一则融创参与天房混改竞争的消息让市场为之震动，天房混改再一次进入观众视野。在天津的混改名单中，天房与住宅无疑是地产板块关注价值的企业，紧随其后的是天保。就天房混改而言，计划通过增资扩股方式，引进1-2家战略投 资者持股30%，将集团整体改制为国有控股混合所有制企业。秘密君得到的消息是，除了目前已经浮出水面的融创之外，尚有五家巨头企业已经表示明确意向，而另有消息是：有意愿参与竞争的企业多达16家。
在天津整个混改名单中，整体预计引入资金1100亿元左右，其中天房预计引入100～200亿元。无论是谁参与天房的混改竞争，前提之一是：兜里有钱。但是就天房而言，兜里有钱并非是决定性要素，还在于引入者具有超强的市场操作能力，可以将天房从连年抢地，连年业绩下滑的困境中拯救出来。说到这里秘密君也尤其纳闷，天房拿地不比任何人手软，拿地价格现在看来也十分上算，售价虽然低于同等水平的其他项目稍许，但是为嘛业绩就这么不济呢？
秦失其鹿，天下共逐之，现在的天房，在各路房企眼中，无疑就是一块肥肉，背后不仅有梦寐以求的土地资源、政府资源，更有在天津市场地位与占有率。
天房集团目前投资的公司多达47家，业务范围从地产之外，已经延伸到银行、信托、矿业等领域。
最让地产业内人士津津乐道的是天房在土地市场的表现：2014年天房集团拍下19块地，投资超过200亿元；2015年天房在天津就夺得10宗优质地块，总成交价达203.96亿元；2016年1月份，连续拿下滨海新区7宗宅地之后，又扩大在苏州的投资。6月28日，全城瞩目的大沽北路地块出让，天房斥资102亿拿下。进入2017年后，天房低调了许多，但是仍然在3月，相继拿下天泰路地块与津滨大道地块；两块地总价高达42.4亿元。楼面价都创下区域新高。
虽然土地价格并不便宜，但是相比于在一级市场的拼杀与眼下的土地出让状况而言，天房拿获的土地项目往往位于核心区位，并无诸如自持、限价等政策限制。如果有高超的操盘团队，实现良好的溢价水平并不难。在土地市场的彪炳业绩让天房事实上处于两个极端：抢得到优质地，但是赚不到神马钱。
今年3月份，限购与限价双双到来，有传闻称天房希望利用手中的土地资源实现产品线的升级，在天津豪宅市场占有一席之地。秘密君非常欣赏天房的尝试，如果真正能够孵化出类似于格调这样的品牌，也可以使天房摆脱尽是伴人忙的尴尬。但是这一切，随着混改大幕的拉开而化作泡影。手握大沽北路，天房的豪宅产品仅仅是时间问题，但是要说到时候人们记得的是天房还是通过混改进入的后来者，大概是后者。
但是想要抱的天房归，恐怕真正并不容易，目前表达意向的房企均是在国内地产企业中鼎鼎有名的大型房企，实力高出融创的大有人在，操盘水准在融创之上的同样不在少数，论产品，潜在对手更是不输颜色。但是在并购与股权操作上，融创已经树立了不错的“收购者”形象，这个形象能否弥补投资乐视，入手万达文旅之后带来的资金链非议，仍然是个问题。
值得一提的是，2017年上半年数据可以看到，天津房地产市场集中度明显向品牌房企倾斜。30家品牌房企2017年上半年累计销售额为856亿元，同比增长4.2%；市场占有率明显高于2016年平均水平15.5个百分点，达到65%。其中融创以10%的市场占有率稳居首位，天房与万科以8.2并列第二。如果融创真的成功进入天房，未来市场几乎没有对手。
本文来源：地产圈没秘密
作者：秘密
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中指研究院成都2017-08-17 15:44:30
