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浣花溪之后 锦江生态带接力成都高端居住标杆

房天下     2017-08-11 10:14

[摘要] 与锦江生态带齐平的经度上,大源靠时间取胜,华府以刚需夺天下,锦江生态带则主攻改善市场。

成都向南,五环路开外,如同当年哥伦布发现美洲新大陆一样。

一大波开发商正削尖了脑壳往里面钻。

这里是天府新区“一区、一城、一带”规划建设的重要组成部分,与成都科学城、天府商务区并列为天府新区三大核心板块,承载着居住、文化、旅游、休闲重要等现代都市功能。

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锦江生态带

请记住,她的名字叫——锦江生态带。

如同置于黄浦江畔的外滩,定位于“国际化都市滨水宜居走廊”的锦江生态带,无疑将会成为浣花溪之后,又一张代言成都楼市高端人文住区的标杆名片。

两次“数值”跨越

在锦江生态带的发展历程中,有两次不得不提的跨越。

第一次发生在土地市场上。2016年1月20日,德商置业拿下天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组159.1亩地块,楼面地价2967元/平,溢价57.7%。

此后,开发商围绕着锦江生态带的“死磕”就没有消停过。万科3830.35元/平斩获天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组220.12亩地块,溢价104%。优品道以楼面地价6551元/平米的价格拍下华阳街道一心村地块……

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两年时间不到,锦江生态带就已成功聚齐中海、万科、德商、优品道、川发展、红星美凯龙6大巨头,来势之凶猛,在成都楼市前所未有。

第二次迈步是在新房市场。当牧华路以北的华府板块售价徘徊在4位数的时候,地处锦江生态带的德商御府天骄将卖15000元/平的对赌广告正式出街。

一街之隔,卖价相差几大千?

听起来匪夷所思,但后来牧华路两边的发展路径证明,事实的确如此。万科翡翠公园均价14000元/平、德商御府天骄均价18000元/平、中海锦江城预计均价15000元/平……从最终市场表现来看,无论是房企还是购房者,都已然认可了锦江生态带的板块价值。

锦江生态带背后的逻辑

锦江生态带地价、房价短时间内的双向上扬,背后的支撑力量是区域颠覆性的产品逻辑。

锦江生态带

锦江生态带效果图

与锦江生态带齐平的经度上,大源靠时间取胜,华府以刚需夺天下,锦江生态带则主攻改善市场。

德商御府天骄带装修平层+叠拼产品,第一次把装修房引入锦江生态带;万科翡翠公园在锦江生态带打破高低配产品固化定式,推出高层装修住宅和城市级双拼别墅;中海锦江城独创性的设计了院落洋楼、阔景高层以及府邸大宅,为整个区域乃至成都楼市带来一股新奇画风。

颠覆性的产品创新,像是打开锦江生态带市场的一把钥匙,开发商用它开启了区域内旺盛的高端需求。

可以说,锦江生态带全系产品的出现,不仅仅是对城南产品结构的重塑,更是对成都低密度产品的一次全新挑战。



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