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扒一扒丨这一波成都楼市的Freestyle,为什么是商业在带节奏?

房天下   2017-08-03 14:54

[摘要] “全款的往里走,按揭的不要堵在门口”、“1分钟清盘、2分钟清盘、分分钟清盘”、“房子是用来住的,所以成都限售了”,如果加上嘻哈的背景音乐,这些便是成都楼市当下最潮流的写照。

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口”、“1清盘、2清盘、分清盘”、“房子是用来住的,所以成都限售了”,如果加上嘻哈的背景音乐,这些便是成都楼市当下最潮流的写照。

2017年过半,成都楼市限购持续收紧、住宅投资受限,以及动辄全款的购房条件,留给投资者的选择面更多的指向了商业市场。

公开数据显示,2017年上半年大成都商业供应环比下滑41.1%,同比下降37.8%;成交下环比上涨11.3%,同比上涨50.4%;主城区商业成交环比上涨7.7%,同比上涨75.8%。可见,住宅限购之后,正在引发商业的逐步反弹

   ▲2017年上半年成都商业供销数据一览,主城区表现突出

除了市场面的变化外,数十个主流房企年中以来,陆续开启的商业集中供应也是主要原因之一。

据悉,继6月商业集中发大招时候,这个8月叱咤资本市场的融创中国,又要在成都搞事情了,这一次还是商业。

此次融创818商业抢买季共涉及8大主城熟铺,建面20-500㎡临街现铺,特价约1.3万元/㎡起,总价8.7折起,优惠总价高达100万,着实可期。

于外|住宅限购,成都商业的就势崛起

每一次限购政策的收紧,都会酝酿一波商业的风起,几乎已经成为了楼市调控的晴雨表。

限购不断升级、住宅限售挤压投资客群、商办类产品严禁改变使用用途,无疑,2017上半年成都楼市的限购政策已经上升至级别。

7月31日,国家统计局成都调查队发布《2017年上半年成都生产投资价格运行情况》分析,今年上半年,“限购新政”的“挤出效应”明显,成都商品住宅价格逐步趋稳。

▲成都,一座来了就不想走的城市

“除了限购对于外地客群购房资格的划分外,成都进入限售,动辄5-7年的持有期,将炒房客群体逐步挤出住宅市场,处于非限购部分的商业,则理所当然的成为了替代品。”业内人士分析称。

中成房业2017半年报则显示,受存量影响,大成都商业供应下降,处于历史2012年来位,而销量则持续上涨,处于成交高位,上半年销售100.3万㎡,环比上涨11.3%,同比上涨50.4%。

目前,成都楼市许多住宅很多都需要付全款,总价与许多商业产品持平,而非限购、可贷款、空间多变、可转手等关键词,在于商业投资而言更显灵活。所以,选择成熟区域地段、人口集中度高以及大品牌房企的商业进行投资,便成为了商业客群抉择的重心所在。

高端住宅之后,融创致力于提供更为优质的商业产品供市场选择。

于内|四方核心,融创进入商业盘整期

从成熟在售项目的快速去化,到一级土地市场集中发力,融创成都已经进入商业盘整及产品更新的重仓阶段。

早在6月中旬,融创成都便启动了“四大区域五大人气铺钜惠”,不仅是入蓉近两年来其商业首次集体发声,更是为五大商业项目在全城范围发起一场品牌商家入驻计划,并根据业主需求定制商业形态。

▲融创818商业抢买季

“以商养商”。通过对商家的招募,聚集有效人流,从而培育旗下各项目的商气及入住人群的消费需求。即用成熟的商业模式,迅速带动商业范围的聚集,这便是融创商业的打法。

据悉,此次融创818商业抢买季,涉及到包括观玺台、香璟台、Nano公馆等新项目的商业产品集中入市,更多的则是已经陆续入住的成熟项目,如天府逸家、光华中心、凯旋公馆等,融创在成都的四面八方,都开出了商业之花。

向东进

天府逸家位于龙泉驿大面板块,是中国的大车都和成都副中心,同时也位于“东进”之下,周边已呈现住宅项目10余个,约20万常住人口,川师 校区,约2万高校师生,消费客群基数大。已经吸引包括码头故事、安德鲁森、小郡肝等多个知名品牌商家入驻街区,使得天府逸家目前在售的少数现铺变得异常抢手。

▲天府逸家配套示意图

朝北行

位于北3.5环的凯旋公馆,是北部副中心商业功能区,周边常住人口超10万人,同时享有稀缺的原生态河景资源,目前太平洋影院已签约入驻,未来将打造城北具有号召力的滨河商业街区,目前,凯旋东岸一期约2555户住宅已交房,加上二期总户数约1560户,未来项目自带约4115户人家,加上项目周围在建或已交房的楼盘,都为其自带的约7万㎡商业带来强大的人流支撑。

▲融创凯旋公馆商街示意

居城西

光华中心和观玺台都地处青羊区未来的主要拓展方向——青羊新城。新城将建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等225个公建配套项目,预计未来居住人口将达56万。而观玺台一街之隔则是青羊万达广场,持续人流量就已突破十余万人次,这样的人气导入为观玺台的社区商业提供长期人流,市场预期不言而喻。还有西一环天朗锦邸现铺特惠上市,仅余最后12席,欲购从速。

融创观玺台融创观玺台待定3.68西货站路207号(青羊万达旁)028-66506666与青羊万达仅一街之隔

融创观玺台 3.68分

西货站路207号(青羊万达旁)
028-66506666
售完住宅青羊
待定

定城南

南湖逸家位于城南大热的华府板块,目前已呈现项目10余个,住宅户数超过4万户,周边土地价格已经拉到10880/㎡,后期空间值得期待。而香璟台和Nano公馆作为新项目也是人气爆棚,前者售楼部开放之后,每周到访量数以千计,市场期待值突破新高,此次将推出建面45-75㎡公园LOFT产品,而后者持续热销之后,特加推建面37-90㎡创享空间。

▲公园旁的融创香璟台

无疑,从成熟住宅项目的集中商业推货,到新项目的入市,2017下半年融创正在开启全新的市场导向。不难看出,融创的旗帜已经布满成都东南西北四个方位,并且都是城市热点板块。

这一次,由融创商业带起的成都节奏,此起彼伏。感觉这个夏天,总会有那么一段,“哟哟,切克闹!融创商铺整两套”的BGM在回荡……

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