7月31号晚上10点，随着成都房管局即时交易数据的停止跳动，宣告了7月成都新房、二手房成交量、成交面积的结束。如果我没有记错的话，这是10个月以来，一次全盘披露了的真实数据。
给大家八卦一下，自从去年下半年成都楼市发疯以来，由于数据的敏感性以及一些不可描述的原因，原来房管局定时定期公布的主城区（五城区+高新区）新房、二手房日成交量、成交面积，变得扑朔迷离起来，我还一度傻傻地询问过多次市长热线和房管局工作人员，得到的答案都很模糊，自然而然也就不再纠结。
是怎样的一种扑朔迷离呢？2016年10月-2017年3月的成交量直接没有公布，然后4月24日起开始恢复公布，5月数据也断断续续，6月9日-25日的二手房成交数据一直显示为相同的306套，实在无法深入分析。
直到7月！公布的数据终于毫无问题，真实、连续、权威！
说重点，7月成都成交量到底如何？
根据房天下的监测，新房住宅成交4772套，成交面积52.28万㎡，户均107.48㎡；二手房住宅成交6270套，成交面积55.34万㎡，户均88.27㎡。
新房单价低，大家更豪气，平均每套面积都比二手房多了20来个平方！
二手房成交量更高，成都进入存量房时代，也就是二手房为主的交易市场，事实上，最近一年来，每个月的二手房成交量几乎均呈现出碾压新房的姿态。
不排除新房开盘少，捂盘惜售等情况频发，而二手房房源体量大，只受到政策、市场影响下的卖家出售意愿影响。
具体而言，新房成交量前高后低，二手房成交量相对平稳。
/成都主城区7月新房日成交量走势图/
/成都主城区7月新房日成交量走势图/
加和在一起，7月累计成交11042套，单纯看数字，大多数人表示无感，而如果说去年同期是16905套呢？如果说调控前单单二手房就几乎维持在9000套+的高位运行呢？
事实上，通过房管局公布的今年以来的主城区成交数据，我们也能对市场热度看出一些端倪：
新房成交量自5月以来，已经连续两个月下跌超过18%。这和坊间不断涌出的“日光盘”、“有钱也买不到”等传言大相径庭。
/成都主城区1-7月新房成交量及增长率走势/
事实上，虽然二手房整体数据平稳，但从数据的值来看也受政策和行情波动影响较大。如果不是6月数据存疑导致偏高，我个人预计成交量自从5月以来，也是两连跌，跌幅在3%左右。
/成都主城区1-7月二手房成交量及增长率走势/
加上数据备注，这样看更直观：
接下来，我们探讨一个政策对市场的影响问题：
2017年7月19日，成都公布了学历落户细则，具体在20日开始执行。该项政策简单来说，就是市外户籍的本科学历人才，可以不限区县、不限社保、不限单位地落户。此举也被业内视为多座城市的连锁抢人（才）大战。
成都户口有什么好的呢？或许最直观的感受就是能突破限购桎梏，拥有买房资格。从各大媒体报道的情况来看，政策出台后的几日，各区公安局办证中心特别是高新区、天府新区，“人潮人涌”、“凌晨排队”、“井喷”等字眼不绝于耳。
/ 成都本科落户相关新闻 /
那么，我们假设吧19日作为时间临界点，来简单分析下前后的市场成交情况呢？
本以为此项政策对推动成交量会有很明显的数据体现，没想到却有点打脸。毕竟我认识的一个朋友本科落户后的第二天就马不停蹄的下单了龙泉一套房子…
事实上，单从数据上来看，新房的日均成交量不增反降，从166套下降了32套触底134套。二手房（排除0成交情况）情况稍好，数据上有提升，从235套，日均增加了16套达到了251套。总体而言，从上半场的日均364套下降了21套，下半场日均为343套。
可以说，在大的调控政策和市场环境下，不论是新房还是二手房都表现出了持续低迷/稳定的市场行情，如果非要说本科落户新政对市场的影响，那就目前而言，几乎是微乎其微的。
或许，需要下个月才能得到更好的数据体现，我们拭目以待。
关于市场情况，又或者我们可以从新房、二手房均价走势来看：
/成都新房均价走势图/
/成都二手房均价走势图/
成都不论是新房还是二手房，在2016年9、10月和2017年3、4月恰恰两个“金九银十”出现了上涨高峰，到如今，随着房产调控政策的影响，目前房价保持高位平稳运行。而且有望在下半年继续保持目前的走势，假设觉得成都房价太高的话，不知道房价地图，能否安抚下购房者脆弱的心灵：
/房价地图，来源：中国房价行情/
老段家的小段段2017-08-02 15:40:47
