7月仅剩1周，从房价和成交量来看，成都确实有点惨淡！

成都房价近一年来一路高歌猛进，很多购房者表示难以承受，特别是在经历去年9月和今年2月的两轮市场上涨后，不论是新房还是二手房，都已经达到了成都房价的历史点。

基于此，成都市果断出台了多项限购限贷限售政策，同时对商住楼和炒房、惜售、哄抬房价等行为予以严打，一方面淡化了楼市投机者的侥幸心理，另一方面也及时出台了本科学历落户等利于刚需族安家置业的一系列组合拳。

那么，截止目前，从两个根本指标：成都的房价和成交量来看，成都究竟是什么情况呢？

一、我们先谈房价。

/成都新房房价走势/

根据安居客提供的数据信息，我们发现，成都全市新房价格已经从2016年8月的8143元/平，一路涨涨跌跌到了2017年7月的9990元/平，价格涨幅存在两个波峰，由于市场数据会相应滞后体现，因此大体上与市场热度较为一致。但也可以很明显地看到，自2017年3月房产调控以来，涨幅已经快速下滑。整体而言，同比涨幅达到了22.68%。

/成都二手房房价走势/

市场热度和调控也同样反映在二手房方面，根据房天下查房价披露的数据显示，成都全市二手房均价从2016年6月的9271元/平，也随着市场波动，到如今，2017年7月，全市均价已达到12141元/平。同比涨幅达到了30.95%。

从上图也可看出，在全年出现了涨幅波峰，分别是16年10月和17年3月，这和市场热度不谋而合。而随着调控的加强，涨幅在17年3月后迅速回落，甚至在6月呈现出了负增长的趋势。

因此从房价上来看，成都已经进入了稳定期，今后房价在调控持续高压下，应该会在很长一段时间内保持现状，大涨大跌的亚健康房产市场将一去不复还，现如今的稳定市场也能极大地消除恐慌性购房热潮，给广大置业者更多的独立思考空间。

二、再来看成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)成交量：

首先说明一下，由于房管局数据发布问题，部分成交数据缺失——

1月二手房无数据；

2月二手房无数据；

3月二手房无数据；

4月1-23号新房、二手房无数据；

5月多日无二手房数据；

6月9-25日二手房数据存疑，整体偏高；

7月仅为1-23日数据。

/成都新房成交量走势/

上文说过，公布的数据存在一定的缺省，因此我们对于新房成交量只需要看大致走势即可，5月成交总量为7398套，这个数据同比去年5月（10348套）下降了28.5%，可以说在成交量上是风光不再。而且，即便这7398套，还存在限购前的成交堆积在5月备案房源等因素。因此可以说，5月的成交量不算高。

而到了6月，总成交量为5835套，环比5月下跌21.13%！到了7月，虽然还剩一周交易数据未出，但目前总体成交量仅为3762套，环比6月下跌35.53%！

/成都二手房成交量走势/

再看成都二手房的成交数据变化，很尴尬的是，几乎每个月的数据都多少有点问题，但也不妨碍我们做一些简单分析。

纵观2017年5、6月的成交数据，同比去年，都有不少幅度的下跌，其中5月同比下跌30.86%（5月多日数据为0，实际情况可能没下跌那么多），6月同比下跌4.16%（6月多日数据存在问题，整体数据偏高，因此跌幅还要比4.16%大）。总的来说，预计5、6月二手房成交量同比去年均下滑了20%左右。市场成交量回归理性，政策遇冷再市场遇冷。

至于7月，截止1-23日，成交量为4454套，环比上月下跌50%，很巧，同比去年也下跌50%，虽然还剩一周，但已然无力回天！

或许用图表更为直观：

整体而言，现如今的成都房产市场，成交量持续下降，成交价趋于稳定，在笔者看来，是较为理性回归的真实体现，在房产调控高压下，这样的情况或将还需持续很长一段时间。对于广大刚需购房者而言，应趁机分析，认真比对，避免恐慌性入市，政策、市场、供需相互作用下，成都房产市场一定会更加健康！