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土拍过后风向转变,资金究竟该如何合理利用

房天下   2017-07-21 15:52

7月18日下午,成都市拍卖主城区6宗土地,或将成为年度最值得关注的土拍事件之一。相比于4月6日成都土拍的疯狂情景,两场土拍之间的“一冷一热”,为2017年楼市下半场,传递出风向转变的信号。

土拍未过万,成都楼市表现较成熟

从拍卖结果来看,6块土地成交价105亿元。其中,龙湖拍了两宗地;保利拍了两宗地;川铁投拍了一宗地;中粮拍了一宗地。从成交楼面地价来看,土地单价均未过万元,比前几次拍卖的成交楼面价有所降低,从这个数字可以看出成都楼市虽然经历了从去年到现在的“一线飘红”,但面对政府的调控措施,多数开发商已非常冷静了,没有盲目去举牌,无论开发商还是购房者都趋于理性。

面粉终于比面包便宜,资金该怎么用

当拿地价格被压下去之后,对购房者而言,无疑是好消息。一定还有人记得,4.6土拍之后,房价上扬的消息甚嚣尘上,皆因为当日多宗地块的成交价格已经与周边楼盘的在售价格相差无几,没有人敢想象,突破天际的地价将把房价推往何处。此次的土拍结果,无疑让购房者看到了买房的希望。

但是我们也应该看见现在成都市场限购、限贷等政策让买房者既欢喜又忧虑,加之现在近8成银行贷款优惠利率,总体算来买房者的支出也没有减少多少。在大环境下住宅价格还是偏高,买房者的成本还是在增加,若是资金足够充足,想进行关于住宅的投资,其实算起来并不划算,这个时候不妨调整下投资对象,从住宅转向商业,毕竟在住宅市场起伏不定的大环境下,商业领域15366元/平方米[锦江]领域2套在售其实是一个很好的投资对象,限购、限贷、利率优惠都不影响商业范围,若选定了一处地段好、人流量高的商铺,未来潜力无限,不仅能保证本金回本,在市场情况良好的情况下说不定还能赚回一套住宅。

土拍终究还是各大开发商的演出舞台,在台下看戏的投资者们不妨多考虑一下商业投资,将眼光从住宅转向商业,说不定另有一番风景。

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