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成都土拍:四房企105亿摘得六地块

中国网·地产中国   2017-07-18 18:32

[摘要] 7月18日下午,成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地,这场土拍成功让房企们花出了105亿元, 中粮、龙湖、保利、四川铁投等房企将这6宗土地揽获。

7月18日下午,成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地,这场土拍成功让房企们花出了105亿元, 中粮、龙湖、保利、四川铁投等房企将这6宗土地揽获。

1号宗地,5000元/㎡的起拍楼面价,在20的竞拍之后,熔断线在9600元/㎡的价格被触及,摇号环节开启,8家房企将围绕这宗总价10.43亿元的土地比拼运气。在众多竞争者之中,好运眷顾了中粮地产,龙潭寺54亩住宅用地以总价10.43元拍出,楼面价9600元/㎡成交。

2号宗地以46.79亿元总价、楼面价9200元/㎡、自持35%由龙湖地产竞得,而项目的可售部分,楼面价格也来到了12099元/㎡。对于拿地的龙湖地产来说,成功收获土地仅仅只是一个开始,要怎么引入产业和经营自持的部分,考验着这家房企的功力。

3号宗地以8260元/㎡楼面价,总价15.32亿元,9.46万㎡商业物业拍出,可售部分楼面价格为16857元/㎡。

4号宗地由保利地产拿下,没有进入竞自持的环节,成交楼面价7870元/㎡,总价15.36亿元。除此之外,保利还将持有1.7万㎡的商业物业。根据计算,这个项目最终可售物业的楼面地价为8640元/㎡。

5号宗地没有经历前几宗土地曲折的竞拍过程,保利地产以5000元/㎡底价,总价3.8亿元摘下,保利将自持1.34万㎡商业物业,这个项目可售物业的楼面地价为6060元/㎡。

6号宗土地面积72.98亩,容积率2.8,其中商业物业面积6.8万㎡,自持比例为50%,面积3.4万㎡,起拍价7000元/㎡在6宗土地中。在产业引入方面,规定“独立占地、独立布局总面积不低于30000㎡的商业服务设施,并无偿移交给武侯区政府发展现代服务业、养老产业和公共服务产业。剩余的商业物业应以酒店、写字楼和文娱旅游产业。”

在这宗土地开始拍卖之后,7月18日的土地成交宗教已经突破百亿。作为收官之中,这宗土地的拼抢格外激烈。地价从7000元/㎡一路抬升,熔断线在9870元/㎡,进入竞自持阶段。只有一位竞拍者进入了竞自持环节,这宗土地最终以楼面价9800元/㎡,总价13.35亿元拍出,自持比例50%,竞得者是2号宗地的赢家龙湖地产。

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