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大多数人首次乃至第二次买房的时候，都还是会纳闷到底是买新房好还是二手房好？但不论如何吧，从结果上来看，新房/二手房的客户都大有人在，相应的优劣也各有千秋。
比如新房价格偏低（部分二线弱、三四线城市除外），能满足没人住过的新的“洁癖”感，投资意义大。
相应的，二手房则是地理位置优越，一般位于老城区，周边商超配套、教育资源，交通都非常完善，关键是产权清晰，大多装修好了的，可以即买即住，无须等待一年半载的交房时间…
公说公有理婆说婆有理，今天我们先不下结论，且从大数据的角度来看看，在购房者看来，到底是新房牛还是二手房牛？
一、百度指数大数据
1、趋势研究
从数据上来看，我们摘选了四川省成都市的购房者搜索指数，蓝色是新房，绿色是二手房。可以很明确的感受到，搜索二手房的用户常年碾压新房用户，特别是在2016年后期，成都二手房的热衷度远高于新房。比如6月最后一周，新房百度指数为139，而二手房百度指数是998。PC的两则差距还不大，但是移动端，差距十分明显。
事实上，不仅上述维度的数据，在查询7、30、90天、半年乃至整体数据发现，二手房的百度指数确实长期居高不下！你们知道原因吗？
这一局：二手房胜！
2、从需求图谱来看，新房中关于装修、甲醛、房价、楼盘、吉日等数据偏多，二手房中关于税费、交易流程、买卖合同等衍生词比较多。各自侧重点都不一样，也是各自的尖锐矛盾问题所在。
3、从舆情洞察方面来看，我们摘选了自2017年1月至7月的数据，整体二手房平均媒体指数稍高，达到了116，而新房是105。媒体指数高不一定是好事，也有可能是负面舆情的爆发，这一局双方暂且打平！
4、人群画像：
新房的购买力人群主要还是一线城市及沿海发达省份，如北京、浙江、广东、上海、江苏。中西部担当则分别是湖北和四川。
二手房的省份画像更加具体，相对而言，购买力强、省份发达的区域对于二手房的认可度更高，比如北京、广东、浙江、江苏、上海，都名列前五甲！
年龄分布上更加有意思，我们可以发现，20岁以下基本没有购房能力；20-29岁的小年轻们，更倾向于价格低，等得起的新房；在30-39岁的人群中，新房二手房各一半一半；到了40-49岁的中年土豪们来说，改善型、配套好的二手房，是他们的挚爱！再往上的年龄，也没啥购买力了。
性别分布图上也很对立，男士大多选择买新房，是等得起，相信自己的投资眼光？女士则大多喜欢买二手房，毕竟即买即住看得见的才是女人放心的家！
二、微信指数
微信指数比较蜜汁尴尬，适合对比最近一两周热点的话题，新房和二手房受政策影响较大，此起彼伏此消彼长，大家从上图走势，能看出谁高谁低吗？
预计新房更加有优势一些。
说明开发商和兽兽们，在朋友圈营销很给力！
三、新浪微舆情
新浪舆情系统大多要收费，小编一穷二白，只能搜索到最近72的数据。从新浪的热议话题来看的话，新房要比二手房活跃一些。相应的关键词，衍生词也别具一格！
新房和二手房的各自关注点有明显区别：
各自的关键词也出炉：
新房关键词
二手房关键词
四、微博微指数
这个比新浪微舆情好玩一些，从搜索指数上来说，二手房又要高于新房。而且新房很多还是与热门电视剧相关(这是什么鬼？）
从星座分部上来看，摩羯座很抢眼，对于买房是十分热衷的——不论是新房还是二手房。如果说摩羯座是最有商业头脑的族群,那真是一点都不为过。
而最不热衷的恐怕是白羊座了，也难怪，白羊座投资属于盲目性，风险性高，与其风险那么高，倒不如不去关注，相安无事倒也不失为一种理财观！
总结：大体上而言，网页、微博上二手房的呼声高过新房，但微信、朋友圈里新房却是主战场。买新房还是买二手房，每个人都有不同的意见。
小编建议如下：
1、改善、急用、稳健型买二手房！
2、刚需、投资、风险型买新房！
好了，最后安利下小编血泪总结出来的买房顺序：
1、地段（区县、商圈）；
2、楼盘（品牌、质量、年代）；
3、价格（总价、评估价）；
4、朝向（成都客厅阳台南偏东一点的朝向，最不好的是正北）；
5、楼层（顶楼暴晒冬冷夏热，底楼潮湿、嘈杂，建议买总楼层2/3的地方）；
6、噪音（成都有大城市病，一定要实地考察附近是否有民用机场、军用机场、交通主干道、高架、铁路、地铁上盖、农贸市场、大型商超等噪音源）；
7、产权清晰（二手房双证齐全、新房预售证）；
8、忌讳类（凶宅、公墓、火葬场、垃圾场、辐射源）
9、其他…（比如钱）
最后，作为现在的你如果要买房，是考虑买新房还是二手房呢？
说出你的故事！
老段家的小段段2017-07-18 09:50:16
