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瓜子花生小板凳 718开发商抢地大战一触即发

房天下   2017-07-17 10:30

[摘要] 来自成都主城3个区的6宗地块将集中进场,龙潭寺、二仙桥、八里庄、武侯新城……几大热门板块头顶土拍新玩法,让本就备受关注的土地市场更具神秘感和不确定性。

2017成都主城区规模供地将于7月18日正式开闸。

来自成都主城3个区的6宗地块将集中进场,龙潭寺、二仙桥、八里庄、武侯新城……几大热门板块头顶土拍新玩法,让本就备受关注的土地市场更具神秘感和不确定性。

根据成都市公共资源交易中心的出让公告显示,这6幅地块分别为成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组地块,成华区铁塔厂片区地块,成华区二仙桥5号地块项目B1地块,金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组地块,金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块以及武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组地块,合计面积约563.57亩土地进入招拍挂流程。

与之前土拍相比,本次拍卖将采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。同时,意向竞买人报名参与宗地竞买,须提供《竞买保证金来源承诺书》和《关于竞买保证金资金来源情况的审查报告》。另外,本次公告宗地不接受自然人报名参与竞买,禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。

需要指出的是,本场拍卖次出现了“竞商业自持比例”规定,即当土地报价达到限价后,进入竞计容商业建筑面积自持比例,意向竞买人在宗地出让方案明确的自持计容商业建筑面积比例的基础之上,竞买人每次举牌增加自持计容商业建筑面积比例为5%。

显然,无论是供地方还是开发商,为了这场土拍大家都做足了准备。

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【1号宗地

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具体指标以出让公告为准

来自于已经不算洼地的龙潭寺板块的成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组地块,出让面积54.3亩,可建面积10.8万方,起拍楼面价5000元/平。地块与保利林语溪16658元/平方米[成华]保利林语溪12套在售仅一街之隔,周边有西南财大天府学院、龙港钢材市场等。

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目前龙潭寺板块已经吸附了包括保利、恒大、绿地在内的多家品牌开发商进驻,曾经的洼地已经被填平了不少,整个区域房价抬头迅速。

作为本场拍卖一宗纯住宅用地,尽管位置略偏,但房哥相信开发商的举牌热情依旧不会有丝毫降低。不过,必须吐槽的是,地块周边环境与4年前房哥去实地探访时并没有太大变化。

按照出让要求,竞得人须利用出让宗地北侧5.1亩地块代建幼儿园。

宗地优势:地块出让面积较小,总价低;

宗地劣势:区域辨识度低;周边商业配套严重不足;

1号宗地:成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

面积大小:合54.3062亩

容积率:不大于108612平方米。(禁止兼容商业建筑)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:5000元/平方米

【2号宗地

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具体指标以出让公告为准

好久不见,铁塔厂!

曾于2015年低调亮相的成华区铁塔厂地块,两年后终于又上市了。

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“二进宫”的铁塔厂地块,无论是出让条件还是拍卖价格,各方面都有调整,最明显的变化是整个地块的可建面积从60余万方调整到了50万方,起拍楼面价则从4360元/平提升至5000元/平。

按照出让条件,铁塔厂地块的竞得人须要求引进一家五星级酒店、一家以上的证券、信托保险企业总部或者成都分公司等入驻。项目建成后,竞得人自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

实际上,能吃下铁塔厂地块的开发商不多,30万方的商业体量足以把大多数开发商拦在门外,该幅地块考验的不仅是开发商的资金实力,更考验开发商的商业运作能力。

宗地优势:主城稀缺地块;出让面积大,容易做出品质;

宗地劣势:总价高;商业占比重,部分须自持;

2号宗地:成华区铁塔厂片区

面积大小:合185.7493亩

容积率:地块①:不大于344013平方米;地块②:不大于160378平方米(禁止兼容商业建筑);地块③:不大于4241平方米。

规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)

起拍楼面地价:5000元/平方米

【3号宗地

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具体指标以出让公告为准

3号宗地来自于二仙桥板块,紧邻二仙桥北一路,与即将通车的地铁7号线直线距离500米不到,地块周边有交大归谷建设派23374元/平方米[成华]交大归谷建设派11套在售泰博理想城24373元/平方米[成华]泰博理想城1套在售等项目。

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目前地块内部已经平整完毕,整个土地呈长条形型,较为规整。不过,地块四至尚未形成完全通车能力。

按照出让条件,按照出让条件,二仙桥地块要求引入产业总部和研究机构,配建文化创意孵化园区,重点发展大健康产业。宗地内须建设总部办公、产业研发机构总建筑面积不低于4万平、产业研发机构建筑面积不低于1.5万平、与产业相关的文化培训及对外交流平台建筑面积不低于0.5万平。同时,竞得人还须在宗地内修建五星级酒店1处,建筑面积不低于1.5万方。

值得一提的是,该幅地块竞得人自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的74%,即不低于7万方。

宗地优势:周边在售楼盘较少,后期竞争压力小;

宗地劣势:周边居住氛围欠佳;商业占比重,部分须自持;

3号宗地:成华区二仙桥5号地块项目B1地块

面积大小:合92.7548亩

容积率:①号地块不大于110616平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②号地块不大于74893平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价:5800元/平方米

【4号宗地

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具体指标以出让公告为准

4号地块来自于北部新城板块,宗地位于金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组,属于在地图上很难找到的那种地。

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地块与在建中的地铁5号线幸福桥站直线距离1公里不到,周边聚集了中铁产业园6008元/平方米[金牛]中铁产业园33套在售、西部北斗产业园两大新兴高科技园区,预计未来可以吸纳5万余高科技人才。

值得一提的是,该幅地块与上半年中南建设以9400元/平斩获的万圣社区3、4、7组地块相距不远,区域预期已被拔高,5000元/平起拍实属便宜。

不过,按照出让要求,地块竞得人须自持商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的35%,同时须优先建设公建配套设施幼儿园、市政广场项目。

宗地优势:在建中的地铁5号线;起拍价较低;周边在售项目较少;

宗地劣势:区域抗性大;商业占比重,部分须自持;

4号宗地:金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组

面积大小:合100.0957亩

容积率:①号地块:不大于99483平方米(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);②号地块:不大于95673平方米(不得兼容商业)。

规划用地使用性质:①地块:商业用地兼容二类住宅用地;②号地块:二类住宅用地

起拍楼面地价:5000元/平方米

【5号宗地

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具体指标以出让公告为准

5号宗地位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组,属于华侨城板块。场地距离在建中的地铁5号线泉水路站直线距离不到2公里。周边有三环路、成彭路等立体交通网络。

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按照出让方案,地块竞得人须自持商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的35%,还须代建宗地南侧13.29亩的农贸市场、文化活动中心、社区用房等以及一宗占地3亩的广场项目用地。

宗地优势:地块较为方正,便于后期规划;

宗地劣势:紧邻高架;部分须自持;

5号宗地:金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

面积大小:合57.687亩

容积率:不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地

起拍楼面地价:5000元/平方米

【6号宗地

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具体指标以出让公告为准

来自于武侯新城的武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组地块,因为靠近上半年成交的中国金茂地块,它一上市就自带光环。

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地块周边有武侯大道、武兴路等主要干道,与在建中的地铁3号线2期武青南路站直线距离500米不到。

目前地块内部已平整完毕,整个土地较为规整。地块周边规划有幼儿园、小学、菜市等公建配套,且幼儿园已进入建设阶段。

按照出让要求,竞得人须独立建设计容建筑面积不小于30000平的商业服务设施及其配套设施。另外,地块商业用地部分产业项目用地业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导。项目建成后,竞得人自持计容商业建筑面积不得低于剩余计容商业建筑面积的50%。

宗地优势:区域辨识度高;周边在售楼盘较少,后期竞争压力小;

宗地劣势:商业占比大;部分须自持;

6号宗地:武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

面积大小:合72.9820亩

容积率:不大于136233平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%)。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价:7000元/平方米

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