[摘要] 2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，其中包括位于金融城板块的甲级写字楼—JIC佳辰国际中心，由世邦魏理仕助力其获得四川省首个LEED CS铂金级预认证。
2017年7月11日，成都—的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日在蓉举办媒体发布会，发布《2017年第二季度成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：
•写字楼需求活跃度提升，租金近四年来首次止跌，未来写字楼市场回暖向好态势明显。
•零售物业市场持续活跃，地标商业项目在招商运营方面亮点纷呈，持续吸引国际品牌首进成都。
•物流仓储市场需求强势回升，净吸纳量创历史新高，未来自建、定制仓库开发大势所趋。
•资本市场延续去年活跃态势，录得数笔大宗交易成交，优质办公物业与二手住宅土地受投资者青睐。
* 写字楼租金指平均账面租金；
** 零售物业租金指购物中心首层平均租金；
*** 物流仓储租金指含物管费在内的平均有效租金总额。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度
世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华
优质写字楼市场：租金近四年来首次企稳 回暖走势坚定投资人信心
2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，其中包括位于金融城板块的甲级写字楼—JIC佳辰国际中心，由世邦魏理仕助力其获得四川省LEED CS铂金级预认证。
季内，写字楼市场活跃度明显提升，净吸纳量达到17.6万平方米，较上季大幅提升。行业方面，金融业依旧是市场需求的首要驱动产业，非传统金融类租户表现活跃。TMT办公需求成为成都写字楼市场第二大需求行业。联合办公、众创空间等共享办公平台在写字楼的扩张势头不减，季内MFG入驻SAC四川航空广场0元/平方米[青羊]四川航空广场套在售，承租约16,000平方米面积，成为市中心板块近半年成交案例。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部办公楼主管戴晖
受市场整体需求提升推动，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点，至季末报33.3%。其中，甲级写字楼空置率更是回落至31.1%，环比下浮下降4个百分点。
租金方面，截至季末，全市写字楼平均租金报70.8每平方米每月，环比持平，近四年来首次止跌。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部|办公楼主管戴晖表示：“成都写字楼市场自2013年初开始租金下行以来，本季度首次实现租金止跌回稳，除个别超大体量写字楼项目，市场普遍关注的地标写字楼、超甲级写字楼的新增供应近期较少，可租赁面积已十分有限，业主方的议价能力已明显提升。”
展望2017年全年，成都新增供应有望达到50-60万平方米，低于2016年全年供应总量。中海国际中心0元/平方米[高新]中海国际中心7套在售C座、领地环球金融中心、万达瑞华中心0元/平方米[锦江]万达瑞华中心套在售等甲级写字楼备受关注。需求预计将保持回升势头，加之回落的供应量，有望带动市场情绪进一步转暖。
零售物业市场：地标项目招商运营亮点倍增
本季，零售物业市场录得3个新商场开业，新增供应共计33万平方米，其中in99成为南延线板块中高端定位的购物中心项目，备受市场关注。
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