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电商跃居蓉仓储物流市场需求首位

——CBRE《中国重点城市仓储物流租户普查报告|2017成都》

房天下   2017-07-12 09:33

[摘要] 世邦魏理仕华西区研究部于2017年上半年对成都逾30个高标准物流仓储设施项目进行了租户调查。调查涉及的已承租或已使用的总建筑面积超过160万平方米,范围覆盖双流、龙泉、新都、青白江、新津五大主要板块及全成都市域其他非集中区项目。

世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示:“成都是中国内陆地区的物流节点枢纽城市。以普洛斯为代表的国际开发商长期青睐成都、投资成都,带动成都高标库总存量不断攀升,目前仅次于长三角上海、苏州,位居第三位。国家‘一带一路’战略及四川自贸区的批复将成都与国际市场更为紧密地联系起来,带动仓储物流需求进一步增长。未来,成都的交通物流枢纽地位将得以进一步巩固,支撑‘一带一路’战略,构筑内陆对外开发高地21085元/平方米[成华]高地0套在售。”

成都仓储物流市场重点趋势分析及未来展望

政策利好推动新一轮规划

在国家“一带一路”战略背景下,天府新区开发建设逐步推进、四川自贸区落地以及第二绕城高速通车、成都第二机场开建等城市交通基础设施建设进程提速预计将带动成都高标准仓储物流市场版图进一步向外扩张,引领新一轮仓储物流区域规划。包括天府新区、新津、新都等第二绕城高速沿线主要板块未来将迎来新一轮发展机遇。

城市共同配送将迎来成熟发展期

成都在率先推广城市共同配送体系。规范化的物流运输极大地提升了城市物流配送效率,提高了物流行业整体运营管理水平,同样也对物流行业运营者的仓储设施提出了更高要求,必将带动一批终端仓储用户的升级需求释放。城市共同配送体系亦将成都仓储物流市场带入了一个更加成熟的发展阶段。

专业仓储领域15366元/平方米[锦江]领域2套在售将成未来发展重点

据专业机构数据统计,2016年中国生鲜电商市场交易规模达到913.9亿元人民币,同比增长68.6%,未来交易规模将持续增大。巨大的生鲜市场及发展潜力吸引了更多投资者、开发商、运营商将关注焦点汇聚于生鲜等冷链专业仓储领域15366元/平方米[锦江]领域2套在售,仓储物流设施产品亦将进一步朝细分市场、专业市场发展。世邦魏理仕预计,成都作为电商企业华西地区的区域分拨中心,其冷链仓储物流板块同样是未来市场发展的重点领域。

建仓储设施交付或引发电商退租风险

伴随京东、菜鸟、唯品会等电商企业的自建仓储物流设施在未来两三年内将陆续交付,以电商作为需求支撑的成都仓储租赁需求必将遭遇“市场分流”的严峻考验,龙泉、新都等电商租赁需求集中的板块必将成为电商退租频发的“重灾区”。世邦魏理仕预计,这一趋势必将导致成都仓储物流租赁需求面临巨大的退租风险,运营商须及时调整租赁策略,尽早应对电商租户退租带来的空置面积

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部工业主管尤鹏伟

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部工业主管尤鹏伟

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部|工业主管尤鹏伟表示:“推动仓储物流行业发展的根本动因是日益增长的商品贸易流通量和消费需求端对商品流通效率的诉求。一方面,成都仓储物流市场正面临持续集中供应和租户结构调整的巨大挑战,另一方面,旺盛的吸纳量也是成都仓储物流市场活跃与蓬勃的证明。长远来看,在‘一带一路’的国家政策背景下,四川自贸区、新机场的建设定将进一步提升区域商品贸易流通量和效率,市场仍然具备持续前进的动力。”

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