[摘要] 近日，上海市土地交易市场发布公告，涉及浦东张江、嘉定新城2幅国有建设有地出让。值得关注的是，两幅土地出让年限均为70年，但土地用途为“租赁住房”，不能出售。
近日，上海市土地交易市场发布公告，涉及浦东张江、嘉定新城2幅国有建设有地出让。比较值得关注的是，两幅土地出让年限均为70年，但土地用途为“租赁住房”，不能出售。
公告中明确指出：本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
这是首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。
租金水平不高于市场同类房源
房屋租金明确规定：租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。
根据目前公布的出让预合同显示，该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球科学家、领军型人才等重点高端人群给予重点保障。
事实上，这次优先出让的张江南区配套基地正是协同此前发布的《张江科学城建设规划》，其称，拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。同样地，嘉定作为新兴人才的聚居地，也承载着产业创新和转移的使命。
除了吸引人才外，从土地市场来讲，自持70年对房企的资金和运营能力要求较高，也会有效降低溢价率，从而降低土地市场的热度。
其实，目前已有不少房企或机构涉足住房租赁市场。像万科、碧桂园、龙湖、世联地产等已经涉足长租公寓市场，试图在租赁时代到来前占得有利位置。
数据显示，行业30房企中已有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域15265元/平方米[锦江]领域套在售。此外，还有如YOU+等依托“互联网+”成长起来的长租公寓品牌。
“要摒弃过去那种短平快的传统开发思维，以金融的思维来切入这一领域15265元/平方米[锦江]领域套在售才会盈利。”地产人士薛建雄说，“租赁住房特点是有稳定、长期的现金流，这为发行资产支持类证券提供了很好的基础。”
楼市新玩法：住房租赁或成为下一个风口
这两宗地块一开始就明确了租赁属性，避免地价高溢价率对交易市场的影响。同时，对租赁房源将有非常明显的补充作用。
事实上，上海的这2宗地块是首次出现土地用途为租赁的地块。之前万科拿下的北京和佛山的3块100%自持住宅地块，并非土地性质本身就是租赁。上海此次土地出让，可以视作对中央支持租赁住房建设政策的响应，是房地产市场长效机制建立的重要一环，预计今后还将有更多城市陆续跟进。
去年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。
其中，明确提出，改善租房市场有效供给，在支持和规范个人出租住房的同时，也将 “发展住房租赁企业”，提高租房房源的集中化、规模化、标准化水平。
在一线城市土地供应紧张的情况下，越来越多的一、二线城市加大租赁市场的培育，增加房源来缓解供需矛盾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
