[摘要] 龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西地块将在本场拍卖执行最高限价及抽签竞得规则，即“熔断”+抽签。
6月成都最后一场土地拍卖于28日正式敲锣。
来自成都市公共资源交易中心的公告显示，本次有两宗国有建设用地走上交易台，其中包括蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路地块以及龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西地块，合计出让面积约183.96亩。
需要指出的是，龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西地块将在本场拍卖执行限价及抽签竞得规则，即“熔断”+抽签。
土地断供4年 2017十陵迎背水一战
在成都，十陵是一个神一样存在的板块。
之所以神，是因为无论市场好坏，它的存在感都不会被业界关注。直到半个月前，一宗位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西的商住用地入市，大家才发现原来默默无闻的十陵板块马上就要“起飞了”。
这宗将业界视线拉回到十陵的6月明星地块，来自于龙泉驿区十陵街道，位于三环路外，成洛大道以北、蜀王大道以西，紧邻地铁4号线来龙站，与万科金色诚品隔街相望，距城东核心湿地资源青龙湖直线距离500米不到。地块出让面积约99.52亩，容积率大于1且小于2，可建面积约13.26万方，规划用地使用性质囊括了二类住宅用地、商业兼容住宅用地两大类，土地拍楼面价为6500元/平，折合866.7万/亩，起始总价8.63亿元。
然而，此前整个十陵的土地成交价格还没有冲破过3000元/平大关，而四年前，也就是该区域最近一次土地成交价格仅为2800元/平。
换句话说，4年时间，十陵板块的土地价格翻了不止一番。
正因为土地市场长期断供，十陵板块的商品房供应可以不得不面临青黄不接的尴尬。来自中指研究院的报告显示，从2015年开始，十陵板块的商品房销售就进入了“枯水期”，2017年整个板块甚至一套新房供应都还没有出现。
作为十陵板块的主力盘，万科金色城品其二手房市场或许能够说明十陵区域市场的活跃度。目前，该项目二手房成交均价在11000元/平左右，远高于区域平均成交价格，而周边普通楼盘其二手房成交均价在8000—8500元/平左右。
对十陵来说，另外一大利好是青龙湖湿地公园的呈现。
作为成都市环城生态区“六湖八湿地”生态湖泊水系之一，其一期约4700亩工程已于2015年完毕并对外开放，主要是围绕1500亩水面打造的生态湿地景观。
青龙湖置于城东，和锦城湖置于城南、兴隆湖置于天府新区一样，对于整个区域的环境提升、居住质量改善等有着不可磨灭的推进作用。
需要指出的是，该幅地块与青龙湖的直线距离500米不到。尽管成洛大道高架把地块部分观湖视线遮住了，但毫无疑问青龙湖的卖点将会是这块地的亮点。
提到成洛大道高架，它给十陵带来了方便的交通，但对紧邻高架的十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西地块来说就不那么方便了。由于紧邻成洛大道高架和匝道入口，地块不得不面临噪音、视线等问题，而高架对地块商业交通动线的伤害则不可逆转。
针对这个问题，成都中泰设计的解决方案是结合地块周边环境和资源配置，住宅+叠拼+办公+底商的产品组合可以实现地块溢价化。
住宅+叠拼+办公+底商整体布局思路（来源：中泰设计微信公众号）
通过地块周边资源以及地块本身特点来看，南侧设置低密或叠拼，中间做联排，北侧为高层的整体布局，既可以实现溢价化，又能有效避开南侧高架桥的影响。
高层+叠拼部分布局思路（来源：中泰设计微信公众号）
商办部分布局思路（来源：中泰设计微信公众号）
当然，把这样一块不算太完美的地，放在这个时间节点出让，拍出什么价格都不会让市场吃惊。
1号宗地：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路
面积大小：合84.4360亩
容积率：A地块：大于1.0且不大于2.8；B地块：大于1.0且不大于2.2
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）
起拍价：176万元/亩
成交价：280万元/亩
成交总价：2.36亿元
竞得者：自然人
2号宗地：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西
面积大小：合99.5237亩
容积率：66349.13平方米＜计入容积率的总建筑面积≤132698.27平方米
规划用地使用性质：地块一：二类住宅用地；地块二：商业兼容住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%）
起拍楼面价：6500元/平方米
成交楼面价：11400元/平方米
成交总价：15.13亿元
竞得者：东莞中海康华房地产开发有限公司(中海)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
