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2017成都三大老干部板块 个个秒变当红小鲜肉

房天下   2017-05-27 15:20

[摘要] 楼市每天都有新动作,成都众板块近年来更是风云迭起,而在成都众多板块中2017年火起来的“老干部”板块自然不能少提,新川、国宾、槐树店板块积蓄实力在今年集中逆袭,秒变当红鲜肉。

楼市每天都有新动作,成都众板块近年来更是风云迭起,而在成都众多板块中2017年火起来的“老干部”板块自然不能少提,新川、国宾、槐树店板块积蓄实力在今年集中逆袭,秒变当红鲜肉。

这仅仅是一种板块轮动吗?是“鲜肉”被过度消费后的逆袭,还是成都楼市热点翻新?不管什么原因,这3个曾经的“老干部”现在就是鲜得不要不要的!

先来看一下它们各自的区位:

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槐树店板块:终于有盼头的双铁能酷炫多久

对于槐树店板块,在大家印象中最为突出的印象便是地块内老旧厂房,周边还保留一定老旧小区

整个区域内的项目均以刚需住宅为主,但近年来槐树店板块虽土地整体成交率较高,地价涨幅达3倍——2010年,地价在2500元/平方米,2012年,地价上涨至3161元/平米,2014年4月鲁能集团以“地王价”9349.98元/平方米拿下槐树店路26号地块。

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伴随鲁能地王地块入市,槐树店板块也逐渐引起大家关注。

槐树店区域住宅项目表现参差不齐,区域内尚无大型商业呈现,以社区底商和沿街商铺为主。加上临近五块石客运站,人流量较大,人群复杂,商业规划老旧且凌乱,整体品相较差,对于居住品质影响较大。

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但随着中心城12779元/平方米[龙泉驿]中心城5套在售区新增供地量减少,加上这一区域店距离万象城、东客站、崔家店等新商圈较近,以及未来地铁四号线、七号线的开通,交通的便捷性也将直接影响这一区域物业价值,为区域商业和住宅发展带来机遇。

国宾板块:一个万科能否走火国宾?

金牛宾馆片区一直是成都的富贵之地,坊间也有“西贵”的说法,整个国宾上城板块包括石材城片区、全兴酒厂片区、土桥旧场镇片区三大区块。

国宾板块的楼盘基本是延着地铁2号线分布的,但是走出地铁站,看到确实老旧的小区和科技产业园区的厂房,给人的感觉是有种相对滞后城乡结合部。该区域目前无大型的超市满足业主生活需求,大多依靠中海国际的沃尔玛超市,或者蜀汉路的欧尚超市、小区自带的底商完成生活必须品的购买,满足业主的生活需要。

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2015年9月,万科以4750元/平的价格、50.32%的溢价率拿下金牛区金泉街道土桥村4、6、10组面积约51.28亩宗地,由此万科宣布再次入主城西,国宾板块亦再次重回人们的视线。

从国宾板块几大项目来看,区域高层产品较多,且大多数处于售罄或者尾盘在售阶段,整体均价不高,保相比主城其他区域,价格显得亲民。但是这一区域内也有别墅以及大平层项目,价格并不低。

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除了万科在国宾板块大展拳脚外,保利和中粮分别在国宾板块拿地,保利拿下两地块共斥资11.1亿元,而中粮则以3780元/㎡的楼盘地价首进金牛区。预计保利和中粮都会主打改善类产品,作为改善元年来说,国宾板块将是成都楼市改善型住宅最为抢眼的板块之一。

新川板块:城南三兄弟,新川终于熬出头

在城南最南边有三兄弟——大哥大源,二弟华府,三弟新川。

大源板块大家并不陌生,房价炒得过万,但整体区域内新增土地较少;华府板块在两年前“昙花一现”,但是配套不完善,交通不便、区域内产品形态单一。

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而新川板块位于中和板块以南、以新川科技园区而得名,去年以龙湖九里晴川30454元/平方米[高新]龙湖九里晴川66套在售、北大资源翡翠的亮相,以及大量新增土地供应,新川板块成为2017年城南不得不提的热门区域。

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然目前呈现的配套较少,但是新川板块内的维也纳生态公园和金龙公园已经运营,还有四大公园正在规划中。覆盖面积约60公顷的“新川之心”中央公园西区建设工作将于今年年内完成。加上各大房企资源的入驻,新川板块未来的发展还是看好的。

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