买房不止是一件大事，更是一件费脑费神的复杂事儿！
那么选房到底该怎样做呢？每一个人都有不一样需求，想要买的房子也不尽相同，那么有一种靠谱的通用选房方法吗？
房天下小萌新告诉你，有的！经过细心的筛选和总结，房天下为购房者带来了一套老司机的飙车经验，保证能在买房这件事上帮助小白逆袭！
首先，你需要明白选好房的三大要素：外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。
作为一个买房的初级选手，在看房时了解以下这些关键点，你可对楼盘作出综合打分，作为终选房外部条件的参考值。
先看外部配建。
外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、 配套、未来规划。
所处位置终打分（满分10分）
想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，例如哪条路、哪个地段，您希望临近主干道附近，还是相对比较安静的环境，所在区域主要是哪些人群，是写字楼的聚集区，还是住宅区域，或者其他类型的区域，想想若是长期居住，自己有几分适应和喜欢。
出行便利终打分（满分10分）
出行便利，对无车族来说，就是查看楼盘附近的公交站点有多少，未来轻轨、地铁站点的设置，什么时候能使用；对于有车族来说，主要查看周边路况是否良好，比如主干道的车道设置，路边的平整度，堵车的可能性等等。
生活配套终打分（满分10分）
步行10 以内，应到达菜市场、日用超市、小餐馆等；步行20 以内，应有银行、理发店、诊所、幼儿园、小学、公交车站等；步行30 左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售， 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、中学或大学等。
配套终打分（满分10分）
能让孩子接受更好的 ，一直是中国父母们为关心的话题，而一个自身或周边拥有 学校资源的楼盘，自然充满了巨大的诱惑力。
幼儿园、小学、初中到高中，都是孩子受 的关键时候，能够在家门口 ，免去起早贪黑的辛苦，那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。而且，配建有 资源的楼盘，其保值、 性也会更好。
未来规划终打分（满分10分）
对购房者来说，提前了解楼盘未来3~5年内的规划，也是购房需要考量的条件之一。低价买入，居住后获得较好的生活享受，也是一个省钱的好办法。
在未来规划上，不仅需要查商业配套，道路规划、轻轨、地铁设置、 人工湖公园等方面， 、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词，还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。
再看内部规划。
内部规划包括小区的绿化率、容积率，还有实际的得房率和公摊比例等，但是要说清这些内容有些太麻烦。毕竟专业术语太多，即使这些数据都掌握了，你也还是不知道房子是不是好，所以不如以下面这些要素来打分吧。
景观设计终打分（满分10分）
随着人们居住生活理念的逐步提高，房子的选择将更多的是园区生态景观的选择。如果能拥有一个精雕细琢、环境优美的园区景观环境，不仅可以让居者感受到在该小区居住的快乐，同时也是茶余饭后消闲娱乐的理想场所。
公共配建终打分（满分10分）
对于一个注重业主生活品质的小区，公关休闲场所的配建是不可或缺的，公关休闲场所的修建不仅让业主在园区有了更多休憩的地方，同时也会拉近小区人与人之间的距离，让小区更加具有人情味。
有的 小区更是为业主修建了私人会所，里面往往会配有私人影院、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、有氧健身房、瑜伽室等供业主休闲娱乐的场所，既丰富了业主们的业余文化生活，同时也锻炼了身体。
学习氛围终打分（满分10分）
在目前很多的地产项目中，有些实力的地产商都会在自己的项目中引进比较 的幼儿园、小学甚至初中，和 学校实现强强联手，为买房置业者解决子女将来就学的后顾之忧。
商业配建终打分（满分10分）
的园区，有极高的人气，能够做到让业主不出园区，就能将衣、食、住、行等方面得到满足。
合理的社区商业布局，基本原则是不影响居住者的居住舒适度，一般只在园区某个集中的位置销售我们常说的“门市”，让这种小的商业业态形成规模，做到真正的便民。
车位、安防配建打分（满分10分）
衡量一个社区内部硬件优劣之一，一定要参考园区内的车位配比。另外园区内的安全问题也应该在购房者考虑范围之内，目前各个园区内智能化安保水平也在不断提高，能够做到全方位、全天候监控的社区必定更受购房者追捧。
后看产品设计。
对于房地产来说，除了房屋质量外，重要的产品就是户型，那么要如何给一个户型进行打分呢？
房屋质量打分（满分10分）
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要的问题。所以至少西外墙和北外墙要作隔热保温处理。
此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。
房间大小打分（满分10分）
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。
户型方正打分（满分10分）
户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，适当允许有一些“溢”出来的边角。
户型方正不仅仅对房间的形态有要求，同时也要避免走道。所谓走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。
户型通透性打分（满分10分）
通透性好的房子就是南北通透的房子，南北通透的户型通风和采光俱佳，但是并不是说南北有窗就是南北通透。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑起码有一个朝南，原因你也清楚。
户型布局打分（满分10分）
对布局进行打分，说起来可能有些抽象，但我说动静分离，或者公私分离，是不是就可以理解了。以动静分区为例，动区是人们经常活动的地方，应 入户门设置，尤其是厨房、客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区；而静区是休息区域，应较安静，应尽量布置在户型内侧，远离入户门，静区包括卧室、书房等。
动静分区就是这两类区域要互相分离，让整个户型既能划分不同的区域，又能成为一个整体。如果动静分区不合理，比如次卧距离入户门较近，客厅活动就会对次卧造成较大的影响。
通过为各楼盘的外部配建、内部规划及产品设计等方面进行打分，让购房者变得更专业，通过询问、调查、了解，终选出自己心仪的房子，购房者只需按照此前所提出的各种标准，对选定的若干家楼盘进行一次打分，然后算出终得分，基本上就能得出心仪的楼盘是哪一个了。
而讲到这里，房天下小萌新更是实际探访，走遍了成都的大街小巷，亲身体验后为各位购房者带来了如下好盘推荐。
中环丰锦定义品质标准
南二环耀眼的住宅标杆，仅约521位业主的私享胜地，私享空间从涉外生活区开始，不论城南如何发展，中环丰锦因其产品基因成为整个城南精品住宅的明星！
新加坡头号房企丰隆集团两年精工细作的1号作品，中环丰锦的“原味新加坡”花园式用领先 的设计设计理念和人性化的居住 理念，为中环丰锦缔创融合居住舒适与建筑艺术的经典现代派作品。
充分考虑成都的阳光照射和天气因素，采用围合式布局，形成朗阔的中庭园林，在约150米的阔尺楼间距中，打造浪漫唯美的海派热带风情景观。
独特而具有现代设计感的阶梯式错位阳台，令每一户都能以独特的事业将美景收入眼底。而约18%的超低住宅密度，于城南中环更是难能可贵。中环丰锦以工匠之心筑一处静谧生活美地，现已交房。
海洋风情园林，地下车库绿色光景、墙面绿植。在落英缤纷的季节，业主的每一口呼吸中都沾染着花香，在开车入户的时候，每一片清新的绿意，都带着微笑迎接归家的旅人。
自持商业配套，中环丰锦力求以丰隆集团的强大商业背景，为南中环礼献 生活圈。
不仅有豪华恒温泳池、精品室内健身房可供业主私享，更汇聚餐饮休闲、商务聚会、文化交流、美容养等体验式业态为一体，打造圈层式交流新聚点的现代南洋风情商业街，为南中环增添一个具有艺术外观的商业空间。
作为 酒店运营管理集团的新加坡丰隆，以近似五 酒店大堂的标准，让中环风景的入户大堂在艺术感与品质感上，都呈现 品质。
中环丰锦主推建面153、155、205㎡大户型，价格18000-20000元/㎡，项目已交房。
项目后期加推开盘时间待定。
售楼部优惠：全款惠2%，按揭惠1%。
中海锦江城是中海地产，深耕成都17年，始终秉承“诚信卓越 精品永恒”的品牌理念，凭借30余年城市开发经验，现已在成都打造了17个住宅项目，10座写字楼，拥有约10万名业主。
【中海锦江城】是中海地产成都公司2017年天府新区战略的全新力作。项目位于天府新区锦江生态带上游居住区位置，牧华路以南，锦江以西。整体占地570亩，总体建筑面积约200万㎡。
项目所在的锦江生态带为天府新区成都直管区三大板块之一，作为天府新区门廊位置。项目交通便捷性强，配套齐备。由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。项目自身拥有约19万㎡商业配套，约68%由中海地产自持及运营。
项目东至锦江，直线距离约为900米；西距规划面积达8.4平方公里的怡心湖公园约1公里； 南侧1.5公里，为成都现代五项赛事中心。该项目首批次住宅为11层1梯2户南北朝向的新莱特风格纯板式洋楼，且为装修房。园林景观资源丰富，由一条主景观通廊和两侧主题式院落景观构成；主要节点进行了建筑小品搭配，形成一院一景的园林特色。同时，项目整体实现WIFI 95%以上全覆盖。
中海锦江城9大项目咨询点已开启：家乐福大世界店、凯丹广场、凯德天府、欧 阳店、世豪广场、奥克斯广场、家乐福华阳店、沃尔玛华阳店、【中海·锦江城】项目临时接待中心（中海右岸20784元/平方米[天府新区]中海右岸22套在售营销中心旁50米。
J7金林中心，是金林置业继金林半岛50422元/平方米[青羊]金林半岛40套在售、丽江瑞吉之后推出的又一代表力作。总建筑面积约7万m2的城市综合体，位于城市三大核心版块（天府广场、金融城、攀成钢）的中轴-东南2.5环，三纵三横路网交通，串联主城繁华脉络 。
其中225套情景住宅，建筑面积约47-83㎡，精品一房到舒适两房，另有120米天际酒吧、恒温泳池、孤独力量房、天空农场、萌宠乐园等生活空间及配套服务到每位业主。
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