沉寂数月的嘉兴土地市场今日再起波澜，8块宅地齐发，掀起新一轮抢地大战，其中南湖区2块，经开区2块，秀洲区4块，总出让面积48.35万㎡，可建面积90.01万㎡，总起价36.04亿元。此次土拍也是嘉兴首场限价土拍，最终8宗宅地均成功出让。
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嘉兴首场限价土拍，规则如下
1、在限价内按照价高者得确定竞得人。
2、当竞买土地价格达到限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争。
3、当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。
2016年之后，嘉兴城区内无论是刚需户型还是改善户型，房源都相对紧张，此次大规模的宅地供应，究竟是会给未来的嘉兴宅地市场带来一场“及时雨”还是依旧难灭其火热的需求，仍难以预料。
5月19日，嘉兴国土资源局宣告土拍场地改在嘉兴大剧院举办，据悉，此次土拍，吸引了400余家开发商及个人（联合体）共同参与。
图片来源：网络
地块解读
首先，回顾下今日拍出的8块地目前周边地价、房价的情况：
周边房价、地价一览表
数据来源：中国指数研究院
经济开发区2宗地经开区2017-10号地块
► 淮矿以129127万元，楼面价8728元/㎡竞得此地，溢价率75%
► 据悉，此地块共有100余家房企参与竞拍，正式开拍五不到，已经达到限价20075元/㎡；
► 交保证金比例环节，56号直接叫价30日内缴纳保证金100%；
► 88家房企进入抽签环节，抽中黄球的，可以成功取得该地块，最终由59号竞买人抽到黄球，以总价129127万元，楼面价8728元/㎡竞得，溢价率75%，竞得单位淮矿地产。
解读：该地块位于国际商务区高铁板块，不仅邻近高铁南站，商务大道、长水路等城市要道也在其两侧。地块附近学校有杭师大经开实验学校石堰校区，北师大南湖附属学校高中部、高中园区、同济大学等。配有万达广场、华盛广场等一站式商业配套，更有市妇幼保健院、曙光医院等医疗资源。
地块附加条件：商业占计入容积率建筑面积的比例不大于10%。需设置12班幼儿园，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3800平方米，建成后无偿移交教育主管部门。
地块区位图
经开2017-11号地块
► 阳光城以55327万元，楼面价约9125元/㎡竞得此地，溢价率66%
► 据悉，约有124家房企报名参与报价，第6轮33号报价20100元/㎡（单价）已达限价。限价20075元/㎡（单价）。
► 第七轮进入竞保证金环节，110号直接叫价30日内缴纳保证金100%。
► 116家公司按之前抽签顺序轮流上台抽，因有家单位未提交号码视为放弃，有115家公司重新进入第二轮抽签，最终第63号竞买人阳光城成功中标。
解读：地块位于市中心承安·中山壹品西侧，河对岸集聚着万科·悦中环等中高档小区。地块临近常秀街和中环西路，交通十分便利。附近有八佰伴、大润发、江南新天地、杉杉生活广场等商业综合体。西侧为洪兴实验学校，周边有市中医院。
地块附加条件：商业占计入容积率建筑面积的比例不大于10%。需设置9个班幼儿园，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3800平方米，建成后无偿移交教育主管部门。
地块区位图
南湖区2宗地2017南- 009号地块
► 新希望以总价124712万元竞得此地块，成交楼面价10038元/㎡，溢价率78%
► 76号竞买人新希望通过抽签方式以总价124712万元竞得此地，成交楼面价10038元/㎡，溢价率78%。
► 此次报价单位有近67家参与，分别为广东博弈，无锡洲锦，上海盛博，上海招商，浙江中房，绍兴荣嘉，上海建投，无锡融侨，浙江荣盛，南京华盛，上海华宝，苏州华丽，四川新希望，绿地，上海蓬达，上海德天等，经过21轮的争夺达到限价，18号竞买人叫价30日缴纳保证金100%，进入摇号环节，最终由76号竞买人新希望竞得。
区位：地块位于湘家荡旅游度假区，南侧为中房良友项目，对岸还有香岛庄园、香岛澜湾等小区，北侧为320国道，去往市区比较方便。该地块起始楼面价为8块地之最，达5634元/㎡，周边荣盛·海派印象、恒大·香湖左岸、大树·湘湘恬园地块情况如下图：
地块区位图
2017南- 010号地块
► 世茂以总价135087万元竞得此地，成交楼面价9125元/㎡，溢价率82%
► 据悉，共有138家房企参与现场竞价，33号报价20150元/㎡（单价）已达上限价格。多家单位直接叫价30日内缴纳保证金100%，进入摇号环节，最终27号竞买人世茂通过抽签方式以总价135087万元竞得2017南-010号地块，成交楼面价9125元/㎡，溢价率82%
解读：位于科技城北部区域，南溪路亚美路交叉口，东北侧即为东北师大。周边有万达广场、国际中港城等。在南湖新区新房供应见底之下，该宗地块的推出必受关注。
从目前信息来看，8块地中热度的是南湖010号地块。该地块周边住宅（非别墅）均价在10000元/㎡左右，此次成交价9125元/㎡，在眼下调控频出的形势下，后市发展依然有风险存在。
地块区位图
秀洲区4宗地
地块区位图
2017嘉秀洲-014号地块
► 卓越地产以159627万元竞得此地，楼面价约10017元/㎡，溢价率150%
► 据悉，有114家房企参与现场竞价，地块经过不到一的竞价后又是直飙限价18030元/㎡，34家企业进入摇号环节 ，有一家单位未提供号码牌，视为放弃，33家企业进入第二轮抽签，最终第127号竞买人卓越地产成功中标。
解读：该地块位于市区秀湖板块，直面秀湖。北侧与佳源·优湖为邻，西侧与中梁·秀湖壹号比邻，东侧为规划空地。另外地块周边有北科建创新园、中关村购物中心、江南MALL、大润发等成熟商业配套。地块附近秀湖壹号院去年8月成交楼面价5913元/㎡，目前在售均价10207元/㎡，而此次014号地块成交楼面价达10017元/㎡，逼近面粉价，后市可能面临一定风险。
2017嘉秀洲-015号地块、2017嘉秀洲-016号地块、2017嘉秀洲-017号地块
► 2017嘉秀洲-015号地块，奥园地产以总价44112万元竞得此地，楼面价约6211元/㎡，溢价率301%
此次报价单位有杭州盛誉，高品，上海洲力，海宁万象，正荣，浙江衢州科茂，上海俊耀，厦门瞬宏，常熟西城，中梁，杭州耀强，杭州天俊，杭州博元，上海银联，上海德天等，经过84轮报价争夺，由12号竞买人奥园地产竞得。
► 2017嘉秀洲-016号地块，经过24轮竞价，最终由77号竞买人新大以总价44694万元竞得，楼面价6000元/㎡，溢价率208%。该地块没有达到最终限价。
此次报价单位有上海城建，上海承安，广东博弈设计院，上海深长深，嘉兴洲禾，嘉兴泰旭，金华众信，上海新艺，地盛，上海良成，正荣，上海宏远盛等，经过24轮报价争夺，由77号竞买人新大竞得。
► 2017嘉秀洲-017号地，经过39轮竞价，由58号竞买人卓越以总价44243万元竞得，楼面价3867元/㎡，溢价率123%。该地块没有达到最终限价。
此次报价单位有近60家参与，分别为奥园集团、广东盛誉，广东博弈设计院，嘉兴吉恩仕，众信，上海招商，正荣，上海宏远胜，上海富力腾，上海绝色，浙江新大骏宏，厦门贸易，杭州耀强，苏州鑫泰，苏州长贺，嘉兴锦华等，经过39轮的争夺，由58号竞买人卓越竞得。
解读：嘉秀洲015号地块位于新塍镇虹桥路东侧、兴镇路北侧；016号地块在洪合镇国贸中心广场南侧，国贸路；017号地块西侧镇区主干道闻川路，与嘉兴长途汽车站仅一路之隔。
从此次嘉兴土拍来看，限价其实是处于许多房企的接受范围内，但由于土拍规则的限制，多宗地块最后不得不通过摇号抽签的方式拼人品获得，对于中签的房企而言无异于获得奥斯卡小金人一般开心。
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中指研究院成都2017-05-22 22:06:55
