[摘要] 实际上，在此之前成都土地交易规则已经进行过三次升级。
短短30来天，成都土地市场热闹戛然而止。
由热转冷，皆因土地供应断档。至今，成都公共资源交易中心的实时土地出让公告还停留在4月14日，而原定于5月出让的双流区东升街道永福社区1、6组地块以及主城区挂牌出让的锦江区工业园地块、致民路地块全部因故终止出让。
如果不是5月5日挂牌成交了8宗简阳地块，那么整个5月成都土地市场或许将再度出现二月“零”成交行情。
之前有媒体爆料，5月成都土地市场之所以“断供”，与相关部门正在优化土地出让规则有很大关系。
土拍规则3次调整 谜之玩法引期待
实际上，在此之前成都土地交易规则已经进行过三次升级。
次升级发生在去年12月28日，成都土地市场首次引入“熔断”机制，3幅地块在拍卖当天因触发价而被叫停。
第二次玩法更新于去年12月29日，位于兴隆湖畔的6宗地块拍卖，对未来住宅售价进行了限制：“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米，高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。”最终，天投以底价竞得6宗限房价地块。
第三次规则调整即“熔断+抽签”，也就是土地价格触碰价之后，通过抽签方式决定竞买人。结果，当天8块地有3块触碰限价转为抽签竞买。
除了上面几种规则，2011年成都土拍还实行过“双竞制”，即当竞买报价达到土地上限后继续竞价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，竞建面积的为竞得人。
当然，成都实时的土地出让规则到底会怎样目前还是个谜，不过，我们可以看看其他城市的那些“斗智斗勇斗钱”的花样土拍。
除了熔断抽签 土地交易还有哪些玩法？
限地价、竞配建
即拍卖竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转而进入竞配建阶段，至于配建什么，每个城市都有不同的定义，比如厦门竞报无偿移交政府的居住建筑面积，广州转为竞配建拆迁安置房面积，佛山竞配建人才住房面积，杭州竞配建养老设施……
限地价、竞自持面积
在地块达到预设的地价上限时，哪家开发商承诺自持商品房比例高，则取得地块。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
限房价、竞地价
即宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
双向竞价
当土地竞买价格达到地价时，以“住宅销售价格”为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并且住宅部分5年内不得转让。
……
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
