[摘要] 4月28日，新京报从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
4月28日，新京报从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
财经评论员刘晓博认为，这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
所谓“定向加息”，有两重含义：
一，由于各城市楼市情况不同，所以实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
定向加息之后，不同利率前提下的利息支出将差距很大。比如同样商业贷款100万元，时间为25年，采用等额本息还款方式，还款数额大致如下：
1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为5373元，累计总还款161.2万元；
2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为5788元，累计总还款为173.6万元；
3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为6370元，累计总还款为191.1万元。
前后月供差距近1000元，总还款差距近30万元，购房者的还款压力增大，而这种做法很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。
刘晓博提醒大家，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在推广。
春节后，北京陆续追加了一系列调控措施，比如“处女贷”、“离婚贷”、增加土地供应等。北京的狠招叠出，显示了中央政府对抑制资产泡沫、防范金融风险的坚定决心。前两天，中央政治局刚刚就金融问题举行了专题学习，透露了金融治乱的底牌。南京甚至开始动用公安，来对付嚣张的炒房者。
对于楼市，刘晓博认为：长线看好有人口增量的、高级别城市的优质住宅；但短线（2到3年）楼市需要入冬，这将是刚需购房者选房的一段黄金时光，是高杠杆炒房者的难熬岁月。
财经评论人齐俊杰表示，现在要紧的问题不是二套房的利率上浮到5.88%的问题，而是根本银行不给你贷款的问题，有的二套房房贷申请了几个月都还没有下文。从银行的态度来看，是能不贷就不贷，能拖就往后拖。是有窗口指导，对于房贷尽量少批，第二是现在国开债10年期已经快4.4%，后面还是漫长的加息周期。
“信贷政策再次收紧是必然趋势。”中原地产首席7492元/平方米[温江]首席0套在售分析师张大伟分析称，在北京多重调控下，房价调整的可能性升高，各家银行预计将继续收紧房地产贷款额度，同时提高贷款成本。
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