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成都首现3.5环黄金走廊 北城到了价值爆发前夜

房天下   2017-04-28 15:38

[摘要] 就像是火星子落在了肥沃的秋草上,整个北3.5环因为一场足以被载入成都发展史册的土拍会而彻底火了——地价首破万的城北也因此迎来了属于自己的高光时刻。

就像是火星子落在了肥沃的秋草上,整个北3.5环因为一场足以被载入成都发展史册的土拍会而彻底火了——地价首破万的城北也因此迎来了属于自己的高光时刻。

迟到的狂欢

时间回溯至4月6日下午,走上拍卖台的城北3.5环附近两宗地块,直接将整场土拍会拉至高潮。

位于成都国际商贸城0元/平方米[金牛]成都国际商贸城0套在售旁的191.7亩地块和天回镇63.41亩地块,分别拍出了11080元/平米及9300元/平米楼面价,前者创造了城北土地总价、单价新纪录,后者较三年前同片区地块成交楼面价,涨幅8倍不止。

在这场放眼也实属罕见的土拍会之后,曾在相当长一段时间内作为成都地产圈半透明般存在的城北,倚靠“金贵”的北3.5环尝到了翻红的滋味。

然而,这场久逢甘霖式的狂欢,在业界看来难免唏嘘:“对于城北而言,所谓‘涅槃’其实来得有些迟。”

事实上,相较开发更早、成熟度更高、目前既相互独立又共同繁荣的城西、城南、城东3.5环而言,城北同半环的发展起步确实晚了一些,“好在北3.5环此次及时补位”,悄然间,成都地产发展格局迎来了惊喜“裂变”。

“黄金走廊”崛起

3.5环这个承载着成都楼市未来无限可能的环线区域,正在被更多人熟知并给予厚望。

早在7年前,成都方面就正式提出了3.5环的打造。根据规划,至2025年末彻底贯通的3.5环将成为三环外、绕城内的重要交通环线,而这一环线则被业界戏称为成都的新“黄金走廊”。

眼下,这条走廊正在以肉眼可见的速度成长壮大。

或许是未来太过于可期,近几年这一环线上的地产开发蓬勃发展,吸引了大批实力房企进驻打造品质高端项目。

城南对应区域目前已发展成为高新区CBD环带,板块内以“一层一户一泳池”惊艳了大把成都人的誉峰开启了成都城市豪宅新纪元。

北至老成灌路、南到武侯大道,在三环外连通武侯大道、光华大道、成温邛高速、羊西线、蜀西路、IT大道、老成灌路等多条主要交通干道的3.5环“西半弧”则让半跑通城西照进现实,而恰巧处于弧线之上的国宾板块,近两年为成都楼市奉献了以龙湖•源著和融创•观玺台为代表,揽获市场口碑双丰收的高端墅居精品。

城东对应的3.5环“东半弧”发展甚好,因为汇集了花卉基地、幸福梅林、白鹭湾湿地公园,及秀丽东方这样的休闲之地,而成为了“宜居”代名词,随着凯德、绿地、龙湖等大牌房企相继进驻,该板块如今早已成为城东置业的区域,而板块之上,诸如“西南高”绿地468这样的地标性项目,则为城东的文化格调涂上了浓墨重彩的一笔。

如果仔细梳理,你会发现,无论是城南、城西,还是城东3.5环覆盖的半弧区域,无一例外都因为高品质项目的扎堆涌现,拉动了区域价值飞升——各种配套愈发成熟的同时,新房、二手房量价齐升。

相较之下,刚刚补位成功并彻底打通了成都3.5环黄金走廊的北3.5环,更像是马拉松竞赛中,厚积薄发的“种子”型选手,尚处于价值洼地的该板块,目前虽不及城南、城西、城东同环区域“群星”闪耀,但亦不缺“明星”气质渐显的区域标杆。

“妙子”听蓝湾

作为成都3.5环黄金走廊中北走廊上目前一个高端品质洋房项目,龙湖•听蓝湾几乎是凭一己之力,弥补了城北乃至整个成都洋房市场的短板,同时也是联通黄金走廊的关键一子。

而这,与其占尽“天时地利人和”不无关系。

天时

虽然2011年前后,北3.5环覆盖区域相继推出多宗地块,吸引到绿地、保利、优品道等实力房企加入到新城北争夺区域红利,但总体来看,近几年该板块土地成交水平偏低。

2013年,该片区土地成交量不过300余亩;到了2014年,成交量的下滑趋势异常明显,几乎只有2013年的一半;至2015年,成交量仍持续下滑;这一情况至2016年才略有改善

正因如此,北3.5环区域的产品类型才呈现出强烈的单一化特征——以刚需为主,而此时出现的龙湖•听蓝湾洋房项目,在庞大的城北改善需求面前无疑独占鳌头,成为了区域“福音”。

地利

自2012年“北改”正式启动以来,城北交通承载力日益增强,“16横12纵”立体交通路网目前已基本成形。

日前,正式开通试运行的凤凰山高架,将三环到新都的缩短至25;即将于2019年开通、穿城北而过的5号线及绕3.5环黄金走廊铺设的9号线,将进一步打通北走廊的交通灵敏度和活跃度。

种种交通利好加持下,落址北中轴交通动脉——北星大道西侧的龙湖•听蓝湾可谓获益颇丰,不但距离市区一环仅10多,地铁5号线出口离该项目也仅有200米距离。

与此同时,随着城北大力引进优质教育资源,龙湖•听蓝湾项目一街之隔外,还形成了佳熙幼稚园、石犀小学、新都一中0-18岁全龄特色教育链。

人和

龙湖作为中国洋房趋势引领者,在业内外一直享有“谈洋房必谈龙湖”的美誉,从弗莱明戈、铜雀台、北城天街到三千庭,龙湖长期坚持以“别墅标准衡量洋房”并不断创新。

而其此次在北3.5环核心区位推出的听蓝湾项目,同样遵循了这一原则。如无视高昂的土地成本,打破传统园林开发局限,首创“先建公园,再建洋房”的开发理念,打造了近万平亲子休闲娱乐公园,并引入水系造景,穿户而过,旨在让听蓝湾洋房长在公园里。

目前,该项目五大城市展厅即龙湖北城天街、金牛凯德广场、中营购物广场、福地家乐福、及世纪华联商场已同步上线,接受亲鉴。

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