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近郊土地市场持续升温 郫都区试水熔断即碰线

房天下     2017-03-21 10:27

[摘要] 来自成都市公共资源交易中心的出让公告显示,3月21日将组织出让2宗国有建设用地使用权,其中包括郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块以及郫县犀浦镇五粮村4、5社地块,合计出让面积约118.52亩。

撤县设区之后,郫都区今天引来第一场土地拍卖。

来自成都市公共资源交易中心的出让公告显示,3月21日组织出让2宗国有建设用地使用权,其中包括郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块以及郫县犀浦镇五粮村4、5社地块,合计出让面积约118.52亩。

值得注意的是,在(成公资土拍告[2017]2号)的出让公告中明确指出,宗地编号为PX2017-01(252/211)的地块将施行最高限价,即业界熟悉的土拍熔断机制。

最高限价和之前的玩法一样:

1. 竞买人必须按照主持人规定的加价幅度报价,不得越过加价幅度竞价或直接喊价,否则无效;

2. 宗地块均设立最高限价,成交价≤最高限价,宣布成交;竞价>最高限价,拍卖终止;

3. 地块最高限价在拍卖开始前,由出让人密封送往现场,由公证人员现场验封交主持人;

4. 地块最高限价在拍卖结束后统一宣布;

戴上熔断“脚链”的郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块来自于郫县团结大学城板块,位于沙府路和滨河路交叉处、紧邻主干道沙西线和河景资源石堤堰,地块出让面积97.43亩,容积率大于1.0且不大于1.8,最大可建面积约11.7万方,起拍价216万元/亩,折合楼面价1800元/平。

值得注意的是,地块建筑高度要求不大于24米,建筑层数不大于6层。也就是说,这宗容积率极低的郫县地块,在未来项目打造上将直接奔着舒居改善定位而去。

至于今天拍卖的另外一宗位于郫县犀浦镇五粮村4、5社的纯商业用地,出让面积21.09亩,容积率不大于4.5,最大可建面积为6.3万方,规划用地使用性质为商业服务业设施用地,起拍价163万元/亩,折合楼面价543.3元/平。

另外在宗地出让方案中,出让方明确规定,竞买人须在宗地范围内建设一所面积不低于7000平,总占地面积不低于9.5亩的国际化幼儿园;同时还需自持不低于规划竣工验收计入容积率建筑面积50%的房屋产权。

需要指出的是,该地块与去年3月领地房地产集团拿下的郫县犀浦镇五粮村四、五社地块仅一街之隔,不排除领地进一步做出拿地动作。

1号宗地:郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社

面积大小:合97.4260亩

容积率:大于1.0且不大于1.8(计入容积率的建筑面积大于64952平方米且不大于116911平方米)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍价:216万元/亩

起拍楼面价:1800元/平

竞拍结果:熔断

2号宗地:郫县犀浦镇五粮村4、5社

面积大小:合21.0951亩

容积率:不大于4.5(计入容积率的建筑面积不大于63285平方米)

规划用地使用性质:商业服务业设施用地

起拍价:163万元/亩

成交价:163万元/亩

起拍楼面价:543.3元/平

溢价率:底价成交

总价:3438.5万元

竞得者:成都喜庆堂置业有限公司,四川倍恩乐教育咨询有限责任公司

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