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成都调控地价新招: 若触发熔断将 引入抽签制

每日经济新闻     2017-03-20 09:24

[摘要] 3月17日下午,《每日经济新闻》记者从成都市公共资源交易服务 网站了解到,一则《关于2017年4月6日国有建设用地使用权出让限价竞买及抽签竞得的重要提示》的文件,出现在《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告[2017]3号)》的下载文件包内。

3月17日下午,《每日经济新闻》记者从成都市公共资源交易服务 网站了解到,一则《关于2017年4月6日国有建设用地使用权出让限价竞买及抽签竞得的重要提示》的文件,出现在《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告[2017]3号)》的下载文件包内。

文件提到,在4月6日那场土拍中, 宗地在高应价达到设定的宗地高限价,即停止应价,主持人现场公布宗地高限价,宣布宗地高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格,并进入现场抽签确定竞得人环节。

西南财经大学教授刘璐认为,如此,成都在熔断规则上进行了升级。

值得注意的是,这样的抽签规则并不是对未来 土拍都适用,仅仅是规定了将在4月6日进行土拍的8块宗地上运用。

事实上,这8块宗地中,有3块是曾经流拍的土地。刘璐认为,由于现在市场很热,如果把曾经熔断的土地再拿出来拍卖,实际上是增加了起拍底价,从而没有起到政府限价的目的,因此在熔断基础上加上抽签,既能把地拍出去,又能限价,是一件让双方都高兴的好事。

另外,为了保证土地后能够顺利成交,上述《重要提示》中还提到:参与抽签的开发商如果中途退出竞拍,则将扣除企业信用积分并且禁入土地市场一年;而对将土地价格抬向“抽签线”的开发商则要求更为严格,该开发商如果不参与后来的抽签,不仅扣除信用积分和土地市场禁入,在土拍前所缴纳的竞拍保证金将不予退还。

太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为,这与土地供应也有很大的关系,目前成都的土地供应规模不算高,如果不停的触发土地熔断,在开发商难以拿到土地的情况下,市场需求并没有降低,就会导致供应量降低,继而让房价继续上涨,是反而是一个恶性循环。

胡裕华表示,增加抽签竞地环节,将有利于成都土地市场乃至二级市场都更加健康有序的发展,也能真正起到政府调控楼市的目的。

不仅仅是成都,在此之前,南京、天津、合肥等城市就出台了类似的规则。记者查询资料发现,在去年9月23日,南京有11宗土地就是通过触发高限价后摇号抽签的方式拍出,以及去年2月底在合肥,在有33家房企竞拍的情况下,当代置业抽签中获得了合肥3宗连体地块;还有今年3月1日,天津 采用熔断后抽签形式决定建设用地竞得房企,天保即通过摇号抽签获得了天津2宗土地。

今年2月9日,天津出台土拍新规,称当挂牌竞买报价达到高限价时,将不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积,若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

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