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中海33亿华府夺地 成交楼面价土拍万元大关

房天下     2017-03-15 09:13

[摘要] 第一个被拉来站台的土地来自于不限购的双流华府板块,位于双流区协和街道长顺村2、6组、清河村9组,出让面积152.19亩,容积率>1.0且≤3.0,规划用地使用性质为住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%),地块起拍单价1280万/亩,折合楼面价6400元/平,起始总价超过19.48亿。

鸡年成都土地市场第一锤今天正式敲响!

第一个被拉来站台的土地来自于不限购的双流华府板块,位于双流区协和街道长顺村2、6组、清河村9组,出让面积152.19亩,容积率>1.0且≤3.0,规划用地使用性质为住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%),地块起拍单价1280万/亩,折合楼面价6400元/平,起始总价超过19.48亿。

值得注意的是,根据2月27日的出让公告显示,该宗地块出让将实行最高限价,即业内口中所说的熔断机制。

去化周期降至历史低位 华府地块或引哄抢

几十天前的群雄混战估计大家还意犹未尽,中铁建&平安联合体,战美的斗中海,最终用总价52亿将华府板块3宗连襟地块收入囊中,溢价全部突破100%关口,而成交楼面价最高达8950元/平,最低也是8900元/平,这一系列价格也刷新了华府板块有史以来的最高记录。

所以,我们有理由相信与之相邻的双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块在今天的拍卖中会再次受到开发商的价格问候。

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之所以这样说,是因为在中国指数研究院的监控报告显示,得益于去年成都楼市大牛行情,华府板块高库存急剧下降,去化周期快速缩短。截止目前,该板块内的存量约24万方,去化周期锐减至3个月不到。

在去化明显加快的华府板块,量价齐升成为了区域主旋律。板块内多个主力盘的在售价格均出现了不同程度的上浮。

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低库存+高去化,配上区域商品房不限购,位于城南华府双流片区的土地自然而然的成了开发商眼中的香饽饽,所以大家才有了机会看到去年12月29日那场开发商抢地大战。

因为加入了熔断机制,所以今天的拍卖存在着诸多悬念。比如,中铁建会再次出手吗?熔断会第二次启动吗?

答案,就在房天下土地拍卖直播。

视频直播》》》专家带你看土拍!3月15日华府152亩地块

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土拍直播》》》熔断再出山,华府152亩商住用地入市!

1号宗地:双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组

面积大小:合152.1925亩

容积率:>1.0且≤3.0

规划用地使用性质:住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐,兼容≤10%

起拍价:1280万元/亩

起拍楼面价:6400元/平

成交楼面价:10880元/平

成交总价:33.1亿元

竞得人:成都信勤置业有限公司


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