蓉商品房成交砍半 土地市场继续低位运行

中指研究院  2017-02-21 14:52

[摘要] 本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交5.19万平方米，降幅为55.42%。其中，商品住宅成交面积为3.09万平方米（315套），环比下降59.07%

市场综述：商品房成交环比下降，新推土地共3宗

新增预售面积19.10万平方米。成都市主城区共计新增19.10万平方米，分别位于武侯区和成华区 。

商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交5.19万平方米，降幅为55.42%。其中，商品住宅成交面积为3.09万平方米（315套），环比下降59.07%；非住宅共成交2.10万平方米，环比下降48.69%。

新开盘项目共2个。本周，成都新开盘项目共2个，推出378套房源。

成交土地0宗，新推土地3宗。本周，成都土地市场无成交土地；新推土地共3宗。

 

供应：本周（2.13-2.19），成都市主城区共计新增 19.10万平方米，环比为0%。

新房交易：本周（2.13-2.19），商品住宅成交面积为3.09万平方米（315套），环比下降59.07%；非住宅共成交2.10万平方米，环比下降48.69%。

新房交易：除金牛区环比上升外，主城区商品住宅成交面积均环比下降。

成华区成交面积大，共计成交1.67万平方米（197套），环比下降49.05%；金牛区共成交0.48万平方米（49套），环比上涨153.42% ；武侯区成交面积小，为0.10万平方米（5套），环比下降82.32% 。

新房交易：本周（2.13-2.19），成都主城区住宅成交均价为13496元/平方米，环比下降5.32%。

新房交易：本周（2.13-2.19），成都新开盘项目共2个，推出378套房源。位于高新区天府三街的大源欢乐颂项目，开盘均价约9500元/平方米，去化率达9成。

北大资源颐和翡翠府

北大资源颐和翡翠府是北大资源集团继公园1898等多例城市精品之后，在成都高新区的扛鼎之作。

北大资源颐和翡翠府售楼部

北大资源颐和翡翠府位于新会展南，以2.55低容积率开启低密城市墅居生活。项目总占地约87.7亩，总建筑面积约22万㎡，临近环球 、银泰百货等；与新华学校、幼儿园近在咫尺，更有美视国际学校、成都市实验外国语学校等 机构环绕。

北大资源颐和翡翠府建面约144-152㎡花园叠墅，享双入户华美大堂，首层8米超大横厅，3.2-3.5米阔尺 。建面约162㎡独院联排，户户朝南。建面约101-151㎡板式宽景平墅，享超大中庭景观，阔尺横厅，套房级主卧，2T2－2T4舒适梯户配比。

北大资源颐和翡翠府项目主推1、17、20、21号楼高层房源，建面115㎡套三，128、134、138㎡套四，150㎡套五户型。

 

三里花城：

三里花城项目位于藏卫路与宜城大道交汇处，与地铁三号线延长线三里坝站，交通出行 便捷，同时，项目处在双流老城区核心的位置，周边配套也十分成熟，从商业、学校、医疗、公园等各个方面，让业主真正享受到“入则宁静，出则繁华”的品质生活。

项目自身打造有老城区 约10万方纯粹英伦商业综合体，打造3000㎡全功能私享会所，800㎡恒温游泳池，红酒吧、咖啡吧、雪茄吧、健身房等，项目周边还有奥特莱斯、优品道广场、万达广场、海滨城、沃尔玛、欧尚、星美国际影城、川投国际网球 、谢菲联足球场、双流体育馆等配套，此外项目周边 资源也 丰富，有棠湖小学南区、棠湖小学、东升一中等学校环绕。

目前开盘时间待定。

 

创意山

创意山位于东区创业产业园区域，交通网络成熟，三环路、 枫香街、锦江大道、银杏大道四条交通要道，已形成“四纵三横”的主干路骨架； 2号线洪河站，7号线在建，便捷通达。

位于东区创业产业园区域，交通网络成熟，三环路、 枫香街、锦江大道、银杏大道四条交通要道，已形成“四纵三横”的主干路骨架； 2号线洪河站，7号线在建，便捷通达。

创意山总建筑面积约31万㎡，拥有UOKO 、风情商业街、 、 写字楼四大业态，建成之后，将与绿地468、华熙528艺术村形成三足鼎立之势。项目周边区域居住氛围成熟，生活配套齐全，较为宜居。

新：创意山在售5号楼建面30-75㎡的 ，均价6800元/㎡。全款优惠3%、按揭优惠1%、分期优惠1%。项目外立面已呈现。

香澜坊位于成都市城北2.2环，沙河源生态居住区内，坐落于八里桥路与站北中街交汇处，划规划总建筑面积45376.50平方米。

地上计入容积率建筑面积32355.56平方米,其中住宅建筑面积19244.84平方米，临近幽美的市区绿肺——两千余亩的“沙河公园”，与已经通车的成都地铁1号线“升仙湖站”仅距500米，未来还有地铁5号线（五块石站）和7号线（火车北站站），距离项目也仅有几百米的距离。项目周边交通网路四通八达，出行十分方便快捷。

项目采用经典的ART DECO建筑风格，简洁大气，尊崇自然流露，将摩登美学的元素一点一滴注入建筑中；以半围合式的规划布局，将外在喧嚣充分屏蔽；完全的社区人车分流，1:1车位配比， 结局停车难的困扰，将宜居品质提升一个质的飞跃。

社区引进智能科技设计，24 闭路监控、智能电子巡更、可视对讲、门禁一卡通等，保障社区安全，为每一位业主创造温馨、和谐、安全的生活环境。

 

中海熙苑

中海熙苑是成都中海地产2016年全新力作。

项目地处城西三环内双楠果堰路，草金立交，晋阳路以南，武侯大道以北。西临武侯区政府服务 约2.3公里， 龙湖金楠天街，与大悦城相隔仅2公里。

项目所在的双楠片区其纯熟的居住及商业氛围早已被广大成都人所接受并认可，可以称得上是成都宜居的板块之一。同时， 的武侯新城，也是未来成都城市重心发展方向之一。

伴随着武侯新城快速通道的建成通车，完善便捷的三纵三横立体交通网已形成。 中海熙苑一期首批次产品为18层低密，建面85~135㎡装修板式住宅，2梯2户，正南北朝向。

 

阿玛尼艺术

阿玛尼艺术 ，是阿玛尼集团 携手中国文化创意企业门里集团联合打造的豪华 ，设计周期长达24个月，很多设计手稿皆由时尚教皇乔治•阿玛尼先生亲自主持设计，每一项细节必须经过阿玛尼先生亲自确认方能实施。

提及阿玛尼，国际时装周秀场上的 优雅与好莱坞明星的爱不释手定是 印象，但如今，阿玛尼的美学理念已经延展到人居建筑。阿玛尼艺术 便是其为典型的代表。“我的目的是营造一个使人感到轻松愉悦并能提升美观感受的室内环境”，阿玛尼先生在谈及 设计理念时曾如是说。所以他将“阿玛尼空间美学”融入东方文化，将竹叶、山水、瓦片、玉石等中国元素融于建筑，创造出了兼容西方与东方、艺术与生活的生活空间。

(图片：阿玛尼艺术 实景图)

锦江一畔，望江楼对岸，Giorgio Armani亲笔手绘的“兰草”造型与现代化玻璃幕墙相谐相融，倒映在碧水中，呈现出更为宏大的虚实交织场景。而赋予强大色彩感知并以之命名的五大主力户型同样让人惊喜万分。

走进82平的“翡翠玺”一居室套房，映入眼帘的是黑白交错的入户过道，如同登上意大利米兰时装秀场T台。取材于竹叶、瓦片、翡翠等中国风物什，整屋以青绿色、墨绿色为主，如同东方山水画，质朴、淡泊中，是竹林七贤高傲不羁的魏晋风度。

这一阿玛尼经典“棋盘格”设计，让人联想到荷兰 画家彼得•蒙德里安的名作——“格子”系列。蒙德里安追求脱离外在形式的“抽象精神”，在他看来，直线、直角象征着秩序和均衡，通过它们能窥见事物内部的宁静。

93平的“琥珀钻”以淡金色与灰褐色为主，布置有中式古典金属屏风、黑色大理石操作台、触感舒适的墙面织物和Armani/Casa家居，充满暖冷、明暗、硬朗与柔美的碰撞交响。

许多西方画家都有明暗相生、冷暖互补的作品，其中意大利大师卡拉瓦乔可谓“一代宗师”。他运用强烈的明暗对比，让人物身体和表情得以“高光”呈现。在“琥珀钻”，这门技艺以更直观的方式得到演绎。

（图片：阿玛尼艺术 样板间）

130平的“琉璃银”套房大量使用银灰色罗马洞石，窗前饰以薄纱，并在客厅与餐厅间设置了一座窗格形隔断，国风雅致。乔治阿玛尼先生曾表示“我在设计时，从中国山水画和装饰窗格获取了灵感。”

这让人想起一位将“”奉为圭臬的画者——丢勒。在 的《霍尔茨舒尔像》中，丢勒每一笔都十分细致，力求毫发毕现、凸显衣物的质地，光影和空间位置把握得近乎科学家。

230平的“黑曜金”套房，同样融入了水墨笔法和中式建筑元素，主卧180°超大观景落地窗颇有天地排闼送江来的景观感受。家具则采用亚麻织物、麦秆镶嵌等纯手工制作， 质感，充满自然气息，有着文森特•梵高《向日葵》《阿尔的房间》等名画里的质朴和温情。

（图片：阿玛尼艺术 样板间）

300平的“天青玉”套房层叠错落， Giorgio Armani在设计时参考了花瓣和中式重瓦，四个房间和厅室间还设置了诸多滑动门，就连客厅里的电视，都可以藏于墙面之后，魔法般变换格局。

这种空间魔法，“印象派”开山者莫奈驾轻就熟。在其《日出•印象》中，朝阳初映，日光与河水相互交融，虚实光影定格成永恒瞬间，大量蓝绿色块渲染出如梦似幻的景深。

此外，阿玛尼艺术 配置了全套阿玛尼家居产品，只为呈现阿玛尼先生心中理想的居住空间。更为 的是，阿玛尼先生为阿玛尼艺术 选用的Armani/Casa家居产品，实为量身定制，融合了色彩、自然以及中国元素，更贴切中国人居。

(图片：阿玛尼艺术 实景图)

正如门里集团董事长陈冬先生在开盘致辞中所言：当经典与时尚的元素融合，会打造一个好的代表作；当文化与艺术碰撞，则会诞生一个不朽的作品。阿玛尼艺术 ，是致敬一个城市和一个时代的辉煌巨作，这樽具时尚感、具艺术气息的成都地标，对于深谙中西文化精要、喜爱意大利前沿风尚、 信赖阿玛尼的当地名流，不仅仅是一次生活方式的转变，更关乎人与实用和美的艺术塑造。

阿玛尼艺术 ，作为乔治•阿玛尼先生设计参与具深度的的代表作品，其不仅对成都的历史人文重新做了整理，更为成都人居生活树立了创新标杆，而 东方神韵的“阿玛尼生活方式”就此正式开启。

 

恒大金碧天下 城南万亩景区生活城

恒大金碧天下项目位于成都牧马后山，北接双流、新津。项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，远期规划占地面积逾1.2万亩，总建筑面积400万平米，综合配套面积逾80万平米，规划有低密度别墅、洋房等度假居住型物业，同时配有超五 酒店、会议 、会所、康体 、幼儿园至中学 、生态农副产品 及商业设施，为成都休闲商务居家胜地。

新动态

恒大金碧天下在售高层340、341、342、343号楼，建面50-115平米套一-套三户型，全款惠5%，按揭惠2%，均价5000元/平米，预计交房时间为2017年6月。

项目支持公积金贷款，商贷银行有农业银行和中国银行。

 

新尚天地

新尚天地项目是由四川IT龙头企业新尚集团倾力打造，地处温江大学城板块核心腹地，位于 路和柳台大道交汇处。距离地铁四号线终点站万盛站仅500米，被包括西南财经大学、成都中医药大学、四川师范学院等，五大高校环绕。 同时临近海峡科技园区，是温江规划中的科技新城CBD。

项目占地143.6亩，总建筑面积近40万方， 将打造为集合精品住宅、商业步行街、国际 、 酒店为一体的旗舰约会 。未来将成为温江大学城板块乃至辐射周边乡镇的，休闲餐饮娱乐新天地，国际时尚潮流新 ，将是周边师生、居民、产业园区，近20万消费人群的休闲娱乐新去处。

 项目分两期开发，一期占地约82亩，约22万方，由精品住宅和天街式商业步行街组成，住宅和商业分区规划，整体采用时尚现代主义风格。围合式布局，形成大中庭景观，住宅主力面积为68-110㎡，以三房为主，户型实用布局合理。一期就有约7万方商业配套就近享用，目前项目二期超市、影院等众多商家也均在洽谈中，未来将让大学城板块商业提档升级，生活方式也将随之改变。

完善的配套，时刻与繁华相伴，坐拥温江大学城，约7万方商业街区，约40万方旗舰约会广场，繁华近在咫尺，都市精英的梦想居所。

便捷的交通，交通畅达全城，距地铁4号线约500米，多条公交线路纵横交错，告别“堵”城，双城生活随意切换。

 

太阳公元

太阳公元从北京来到成都，它的核心理念也一并带了过来。注重细节的太阳公元知道，关于住宅， 是豪宅，只有专注方寸之间，才能赢得消费者的认可，才能真正意义上的做到致敬精英人群。

太阳公元（成都）以 御制理念倾心打造了95-186㎡精装大宅，从完善合理的户型格局，到登峰造极的细节点滴，都体现着革新豪宅标准的用心。通风、采光、观景俱佳的主卧套房系统；私密、 、舒适的五 卫浴体系；阔绰双观景阳台和宽广视野空间构成的阳光美景系统；温暖舒适的水暖式地暖系统以及提升 的人性化空间收纳体系，为业主提供了无微不至的精心照顾，让生活在这里的住户可以放心的享受一辈子的美好时光。

该项目户型的整体设计风格为新古典主义风格，室内主要色系为米黄色和金色，运用了大量的天然石材、玉石、木材、并配以时尚的功能性装饰，将古典美注入简洁实用的现代设计中，更加凸显了 、典雅、大气的风格之美。

当然，以上仅是产品所用良品的冰山一角，太阳公元还注入了更多的国际品牌，打造而成的项目 诠释了城央豪宅这一属性。

 

万科翡翠公园

2月10日，天府新区全新项目万科•翡翠公园 对外亮相，这个鸡年 盘，在示范区开放仅三天后，“天府之眼”便成功吸引了成都购房者的目光。

作为天府新区的新年首秀，翡翠公园的表现，显然是2017年城南楼市的风向。在对外开放的3天里，翡翠公园售楼 几乎就没有安静过。

慕名参观的客户主要由两部分构成，一部分是万科的铁杆粉丝，“始于京沪的万科翡翠系 亮相成都”——单单是这句话，就足以让他们兴奋起来；还有一部分则是天府新区的忠实拥趸，在成都向南的规划趋势下，他们早已做好了卡位天府新区的准备，只差一个能足够打动他们的项目而已。

万科•翡翠公园正是位于锦江生态带与怡心湖公园之间，在“一江一湖三公园”的规划之上，翡翠公园站上了天府新区核心居住区宜居位置的 梯队。

同时，周围两所学校在建，项目门口便是规划中的地铁5号线高峰站，以及6万方“万科生活广场”综合体商业设计。可以看到的是，一座全方位的生活大城正在快速崛起。

新区规划，加上翡翠公园的项目价值，成为点燃2017年成都楼市的 条引线。未来，区域红利一旦收口，选择在此时进入天府新区的人，都将成为大赢家。

 

信和御龙山

作为攀成钢片区心脏位置的莫过于塔子山公园，其 的生活环境，充满了健康和悠闲；其次是它的交通 ，双桂路双桥子立交，地铁2号线以及规划中的4号线一南一北，围绕着它。

同样的，靠在它一旁的项目自然而然成了这些珍贵资源的“坐拥者”。其中具代表性的当属信和匠心打造的信和?御龙山。该项目西邻沙河，南望塔子山公园，占据了攀成钢近乎全部的有利资源。

信和御龙山作为超过125万平米的综合性大盘，主力为景观住宅，为单一地块完整开发，无主干道分割，确保了居住的纯粹性和舒适度。整个项目以古典主义建筑风格为主，传承了 的景观打造水平，从而使得园区内大部分的楼栋均拥有良好的视野；外加活水景观体系，令山光、水色、绿意、花香等优雅的结合在一起，美不胜收。

信和御龙山占地372亩，总建筑面积达125万平米，项目分四期建设，项目整体规划为逾百万平米综合体，除住宅还包括写字楼、古典建筑商业会馆、酒店、异国风情商业街、购物 等。信和御龙山现主推10号楼1单元的82平米、89平米房源。8号楼、10号楼、13号楼建面63-160㎡套一至套四户清水房，成交价11000-13000元/㎡。支持公积金贷款，具体交房时间待定。

 

卓锦曼购 是城东的花语间家庭式慢购物乐园，万国美食、亲子 、主题假日、潮流购物、文创体验一应俱全。
卓锦曼购 位于锦江区枫树街2号，卓锦城成熟片区，3公里内常住人口近50万，周边三圣乡年均游客超500万。

坐享56、56A、138、186、196等十余条线路公交车，交通便捷。招商率95%以上，沃尔玛、韩国CGV影院、麦当劳、星巴克、屈臣氏众多品牌商家签约入驻。