[摘要] 继28日主城区7宗地拍卖后,29日成都土地市场再迎来12宗土地上市拍卖,其中9宗位于秦皇寺板块兴隆湖区域,出让面积总计900亩,起拍价均为270万元/亩,折合成楼面价为1200元/㎡,起拍总价达到24.24亿元。
继28日主城区7宗地拍卖后，29日成都土地市场再迎来12宗土地上市拍卖，其中9宗位于秦皇寺板块兴隆湖区域，出让面积总计900亩，起拍价均为270万元/亩，折合成楼面价为1200元/㎡，起拍总价达到24.24亿元。
随着秦皇寺板块今年的迅速发展，在售产品均价已经超过1.5万元/㎡，兴隆湖地块一经推出便引发关注。但部分地块住宅限价9000元/㎡，以及部分地块全部支持，基本意味着兴隆湖9宗地块未来产品基本不会面向市场。且据相关媒体此前报道，兴隆湖9宗地将全部被天投拿下，后的买主似乎已经确定。
资料显示，这9宗土地面积在47—172亩之间，其中1—4号宗地面积超过100亩，大的1号宗地面积为172.27亩，9号宗地面积小，为47.36亩。这9宗土地中容积率为2.3的7号宗地，起拍楼面价位高，达到1761元/㎡。
观察员日前实地走访兴隆湖发现，目前科学城区域基本格局已经奠定，已经有数十栋科研机构 大楼封顶完工，后续还将有更多科研机构进驻。根据规划，兴隆湖科学城终面积将到15平方公里，区域汇集互联网产业、设计研发、产业孵化等产业，同时规划的交通条件也十分优越，地铁1号线、11号线、15号线以及铁18号线都将通达区域。
明日拍卖的9宗土地均环绕兴隆湖分布，自然条件优越。其中3、4、8、9号宗地享受地铁红利，距离一号线三期兴隆湖站/科学城站直线距离500-700m不等，其余地块有环湖路贯通，交通便捷。
“从规划、资源、交通便捷度综合来看，开发企业若拿下兴隆湖可售地块（1、2、3、5、6、7号地），针对科学城高新产业人群打造品质新生态宜居住宅具备很好的市场前景，由于该部分客群属于高知高收入人群，对企业的规划和产品设计能力要求较高；若拿下自持地块（4、8、9号地），对企业 资源运营能力和资金实力要求较高。”正行致远房地产咨询公司项目经理张倩分析认为。
其实兴隆湖所在整个秦皇寺板块在今年已经迎来快速发展。数据显示，近两年秦皇寺板块累计出让14宗合计1803亩土地。其中成交13宗合计1747亩，流拍一宗56亩的商服用地。进入2016年以来区域土地出让速度明显加快，截至12月28日区域共成交1189亩土地，总计54.8785亿土地出让收入。
成交价格也一路走高。2015年期间，区域土地成交均价为233万元/亩，而2016年区域土地成交均价上涨至654万元/亩。7月21日，优品道以960万元/亩，溢价174.28%取得区域67.3522亩住宅兼容商业用地，成为目前区域贵的住宅兼容商业用地。而在这之前区域一宗加油站用地，成交价甚至达到了惊人的3000万元/亩。但是在7月21日后，区域土地价格回落至155—280万元/亩之间，兴隆湖9宗地起拍价为270万元/亩，定价也基本符合此前市场情况。
与此同时，秦皇寺板块住宅项目也开始走热，正合地产数据显示，2015-2016年秦皇寺板块成交土地建面总计约320万m2，其中住宅建面130万m2，商业建面190万m2。区域项目蔚蓝卡地亚花园城备案均价目前已经达到14578元/㎡，而万达天府1号别墅备案均价也达到22818元/㎡，价格已经远高于主城区部分地区。，而根据出让方规定，1、2、3、5、6、7号地普通产品售价不超过6800元/㎡， 产品售价也不能超过9000元/㎡。
“本次土拍9宗地出台严苛的限制条件，可以看到政府为了促进科学城产业稳步发展、拉动 产业人群进入做出了积极努力，在这种限制之下，兴隆湖板块开发后这对进驻企业的工作人员的生活和配套有品质保证，加速产业落地。”张倩分析到。
由于这些限制条件，兴隆湖片区房地产开发的市场化性质将弱化，而秦皇寺板块的市场竞争将加剧。秦皇寺板块供应量巨大，且成交价格相较兴隆湖并无 。受兴隆湖板块价格限制和定向销售，将面临流失科学城产业人群、商业竞争加剧的状况。
“若本次9宗地成交，结合前期板块成交地块，大型医疗、商业配套和 居住预期将具有落地性，且秦皇寺板块在交通规划、小学中学配套规划上基本已落定，2018—2019年将陆续呈现，对区域发展提速有很强的推进作用。”张倩补充到。
宗地信息：
一号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村三组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路南侧）
用地面积：合172.2687亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
二号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
用地面积：合151.6056亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
三号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道西侧、鹿溪河东侧）
用地面积：合126.2034亩(其中出让面积123.3124亩)
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：出让土地（123.3124亩）计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%；待整合用地（2.8910亩）计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
四号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道宝塘村三组，煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道东侧、环湖路西侧）
用地面积：合107.9475亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米，兼容住宅建筑面积比例不大于20%。
五号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道保水村五、七组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）
用地面积：合82.3915亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。
六号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路北侧）
用地面积：合78.0441亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
七号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组，煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
用地面积：合71.8017亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
八号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村六组（成都科学城范围内，天府大道东侧、科学城中路北侧）
用地面积：合63.2081亩
起拍价：270万元/亩
计入容积率面积：不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
九号宗地：
宗地位置：天府新区正兴街道凉风顶村三、四组，兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，环湖路北侧、科学城北路南侧）
用地面积：合47.3683亩
起拍价：270万元/亩
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