年初平稳，年中市场回暖，8月后的购房热潮……2016，成都楼市可谓“血雨腥风”。
先是年初一系列利好不断，推动着改善型居住，“改需”成为热词；同时“地产并购”更是频繁刷新朋友圈。中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购高频时刻到来……龙湖入股首开、融创认购金科股份、保利中航地产业务整合、恒大杀入攀成钢……
降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税、楼市51条新规、10月精准调控、城南区域限购……成都楼市车轮滚滚向前的同时，更是影响着我们的生活……
热词1 改善型
140平米成主力成交品
140平米左右的改善型户型已经成为2016年主力成交产品，一举成为成都地产界的热词。3月起，一大波改善型物业正在入市的路上。梳理不难发现，从龙湖九里晴川开始，到北大资源颐和翡翠府，到朗诗南门绿郡，到合能枫丹铂麓，再到中航城、华熙528项目亮相的几个改需项目均为“高低配”，每一次新品的发声，无不助推着成都楼市快速升温。还有恒大·天府半岛、金沙城、龙湖紫宸、北辰香麓、中海右岸、中海熙苑等，都在一定时间段创造了楼市奇迹，引发行业广泛关注！
对购房者来说，一房二房产品的局限性体现出来了，有了孩子或者二孩，三房四房成为新的刚性需求。
从年初开盘的华熙528·艺术村，华润二十四城·柒公馆，到金沙城、中海熙苑、龙湖紫宸，每一次开盘现场热度和成交的火爆场景毋庸置疑。中海熙苑项目负责人透露，大多购房者选购的户型都是三居或四居，这显示出改善型购房者已经成为市场主力，市场的热烈反响验证了购房者对改善物业的刚性需求。事实上，成都楼市已经很久没有这么“热闹”，一起密集推出项目。从刚需到改善性需求的集中爆发，也从另一角度反映了开发商营销策略的转变，加紧推新，以便更快更稳地抢得市场先机。
热词2
城南房价几乎翻番
进入传统的金九银十后，刚刚过完中秋节的成都市民，在毫不知情的情况下，城南区域房价如同坐上过山车， 的上涨。上半年均价6500元/平方米的楼盘，9月开始均价10000元/平方米也需要抢购了，位于大源的楼盘，价格更是在原本已经不低的均价上翻了一番，二手房售价轻松突破20000元/平方米的大关。
华西都市报记者注意到，从9月初到9月底，短短一个月时间，成都楼市尤其是城南的房价上涨迅猛，不少改善型楼盘均价飙升到1.8万/㎡以上。更为重要的是，面对房价的上涨，更多的市民跟风似的出手，瞬间购房热潮显现。
热词3 限购
成都出台严调控新政
不过，10月1日凌晨，成都市人民政府发出通知，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购 套商品住房。新一轮限购启动。11月17日起，成都楼市限购升级，城南户籍限制，二套房首付提至七成……
热词4 并购
刷爆成都楼市朋友圈
并购，毫无疑问刷爆2016成都楼市地产圈。2015年7月，两家港股上市公司恒大地产和华人置业双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价，收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。
另外一起并购个案就是中海与中信。6月30日，经过三个月时间，成都中信地产已完成和中海地产的工作交接。中海将代表中信地产，全面接手中信城、健康生态城（牧华路项目）等在内的地产项目工作。
7月6日晚，中航地产、保利地产发布公告双方母公司筹划所属地产相关业务整合方案，双方股票自7月7日起停牌。这是继中海收购中信住宅开发业务后，央企地产巨头之间新的一轮并购重组个案。
同时，在整体并购的同时，成都市场项目转让的传闻也不绝于耳。
朗诗收购嘉里雅颂居3期85亩地块；云南城投5.18亿收购8家银泰系公司股权，其中涉及银泰成都项目银泰 ；阳光城斥资13.51亿打包竞得中大旗下15家公司股权资产包，通威股份发布公告，出售成都通威实业有限公司98%股权……有业内人士分析认为，房产调控下，中小房企融资难度正逐渐增大，一些不具备开发和运营实力的中小房企，在过去房地产发展激进时期通过举牌斩获的 地块，在如今市场下行环境下，不得不进行转手。随着在土地公开市场举牌拿地的限制越来越多，大型房企在未来可能更愿意选择以收购、并购等方式迂回拿地，这或将会成为一种发展趋势。
热词5 土拍
品牌房企或将走向新高地
再过9天，2016就将画上一个圆满的句号。然而，这一年，一直萦绕在大家耳边的是 迭出，是房价飞涨，似乎 有能力的企业都奔忙于热点城市举牌圈地，销售仿佛已经不再是困扰企业的问题。
6月29日下午，成都主城区11宗土地集中拍卖。作为2016上半年成都土地的收官大战，恒大豪掷16.66亿， 连夺主城两宗地。次日，恒大又完成对中铁二局攀成钢51亩地块的收购，案名定为“望江华府”。至此，恒大在其内部 的“华府系”正式落子成都，并将在主城区 推出城市别墅。
同 ，新希望地产溢价46.14%，以总价约23.1亿，9500元/平方米拿下牛 庙地块，这创造了目前为止成都上半年的总价 。
值得注意的是，12月28日，成都土地市场将再一次迎来“放量”，7宗主城区 地块将走上拍卖席，引发业界广泛关注！据悉，这次土拍的起拍价 ，其中的金牛区百寿路地块楼面起拍价甚至达到了10500元/平方米，和周边房价已相差 。据中原数据显示，截至11月，成都典型房企拿地情况呈现出僧多粥少局面：除了恒大今年斩获15宗土地，万科、保利、华润、蓝光和中粮今年拿地都不超过3宗，蓝润、中铁二局、中铁建、置信、绿地、世茂和中海今年在公开土地市场都没有任何收获。对此，西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐将其形容为，“不管后的结果怎样，这次土拍都会创造历史。”
对此，有业内人士分析认为，在政策环境的加速宽松和累积利好下，房地产由整体疲弱转向全面复苏。在地产市场“新常态”背景下，楼市进入白银时代后，房企之间的竞争将更加激烈。随着政府的强力推动，国企兼并重组会更加频繁，大型民营企业在市场的推动下，也将更多投入兼并与被兼并的浪潮中，未来房地产市场集中化程度将进一步提高。随着房地产行业步入健康平稳的中高速发展阶段，行业集中度加强，2017，品牌房企或将 行业走向新的高地。
华西都市报记者雷朋
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
