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土地数据能否刷新 就看这场"加鸡腿版"的年度土拍了!

锐理地产网   2016-12-08 15:37

[摘要] 昨天晚间突发的两条土地公告,在成都房地产从业人的朋友圈里刷了屏,尤其是做 的朋友,纷纷开始奔走相告——

昨天晚间突发的两条土地公告,在成都房地产从业人的朋友圈里刷了屏,尤其是做 的朋友,纷纷开始奔走相告——

“之前跟的地终于上公告了!”

“可以安心的开启加班模式了~”

当然,更多的是对于起拍价表示震惊的围观群众——

“起拍价都过万了,这是要逆天啊!”

“今年的总价 终于要登场了!”

“赶紧去xxx买套房子,拍了地后稳赚!”

究竟,席卷 圈的两条公告威力有多大呢?锐理君先来八一八。

2016年高起始楼面地价地块登录

土地位置 面积(亩) 土地用途 起始楼面地价(元/㎡) 计算容积率
成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组 119.19 住兼商 6000 2.00
成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体 38.22 住兼商 5500 2.00
金牛区百寿路 16.66 住兼商 10500 4.00
锦江区三圣街道粉房村6、11组 46.99 商兼住 5000 4.5
青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角 34.55 商兼住 7500 4.83
青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组 294.91 住兼商 5900 2.60
武侯区七里村6组,铁佛村7、8组 162.31 住兼商 9000 2.50

▲12月28日拍卖地块列表

昨天的公告中,吸引人的地块当然是武侯区七里村6组,铁佛村7、8组162亩地块的9000元/㎡的起拍楼面地价,不过,更重磅的是金牛区百寿路地块的10500元/㎡起拍楼面地价。没错,起始价过万了,这并不常见啊!


▲武侯区七里村6组,铁佛村7、8组


▲金牛区百寿路地块位置图

锐理君统计了一下,从2011年至今,起始楼面地价过万的仅有两宗,一宗是去年挂牌的一医院地块,起始楼面地价为17063元/㎡,终由蓝润底价拿下。另一宗就是本月底即将拍卖的金牛区百寿路地块,终能否溢价成交?成交价为多少?谁是终买家?我们都相当期待!

土地位置 出让方式 出让时间 面积(亩) 土地用途 起始楼面地价(元/㎡) 成交楼面地价(元/㎡) 竞得者
一医院地块 挂牌 2015-03-23 13.52 商业 17063 17073 蓝润
锦江区二环路东五段 拍卖 2015-04-30 10.58 住兼商 9980 9980 瑞升集团
锦江区红星路二段157号、庆云南街3号 挂牌 2016-07-13 12.35 商业 7923 7923 成都恒锦旧城改造 建设有限责任公司
锦江区滨江中路 挂牌 2013-12-13 13.44 商业 7600.01 7699.05 万达
武侯区二环路西一段84号 挂牌 2014-11-25 17.44 商业 7000 7000 金科

▲2011年至今,成都起始楼面地价5地块

主城区大地块和年度总价 一起来了

在昨天的公告发布之前,今年成交的总价高的地块是新希望在6月29日以总价23.11亿元拿下的锦江区一环路以东,东大街以南地块,如今,总价 极有可能易主。

如果青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组地块能成交,则该地块仅凭30.18亿元的起拍总价就将成为今年的总价 。

土地位置 面积(亩) 土地用途 成交总价(万元) 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得者
锦江区一环路以东,东大街以南 45.61 住兼商 231115.62 9500 46.15 新希望
高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组 123.96 住兼商 214442.67 8650 127.63 北大资源
金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组地块 176.99 商兼住 213710.12 3200 39.2 龙湖地产
天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组地块 220.12 住兼商 157385.8 3830.35 104.29 万科
金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组 132.69 商兼住 147285.9 3700 58.11 龙湖地产

▲截止到12月8日,成交总价5地块

宗地294.91亩的面积也是今年主城区出让土地中,面积大的一宗,超过30亿的起拍总价也考验着拿地房企的实力,所以,品牌房企中的"大胃 "请看这里,机会难得!

土地位置 面积(亩) 土地用途 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得者
金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组 176.99 商兼住 3200 39.2 龙湖
金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组 132.69 商兼住 3700 58.11 龙湖
成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体 127.35 住兼商 4640 52.63 华宇
成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体 125.77 住兼商 4180 53.68 恒大
高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组 123.96 住兼商 8650 127.63 北大资源

▲截止到12月8日,主城区成交土地面积5

万元地又新增 今年成交楼面地价之 或将易主

今年已有五宗万元地块成交,分别是保利、朗诗、金房、恒大、德商所拿的地块。

土地位置 面积(亩) 土地用途 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得者
金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社 35.91 商兼住 12140 104.38 保利
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组 47.57 住兼商 12000 126.4 朗诗
武侯区红牌楼街道太平村三组 10.61 住兼商 12000 118.17 金房
成华区小龙桥路81号 23.84 住兼商 10550 109.95 恒大
成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组 26.28 住兼商 10250 199.36 德商

▲截止到12月8日成交的万元地

如果金牛区百寿路地块能顺利成交,则万元地阵营又将有新成员。再如果,武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块的溢价率能超过12%,也能顺利并入万元地阵营。

但是如果想冲击今年的"楼面地价之 "宝座,那么这两宗有潜质的地块还需努力一下。如果金牛区百寿路地块的溢价率超过16%,或者武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块的溢价率超过35%,今年的楼面地价之 就将易主。

单日高成交金额day来了

如果这场拍卖的 地块均能成交,则成交总金额将至少在82.43亿元,超越11月1日的37.85亿元,成为今年单日土地吸金高day。

土拍场或将上演人气高day

在此之前,今年热闹的土拍当然是11月1日那场,六宗主城区地块共吸引到包括中粮、新希望、朗基、保利、融创、德商、中铁建、北京城建在内的38家房企报名,本次将拍7宗主城区地块,我们不禁猜测,参拍房企数量或创新高,现场人数也将刷新,站票或将再次登场。

虽然,12月28日的土拍注定会是油爆爆的,但是卡在年底这个尴尬的时间点,可能会影响一些房企的发挥。

在2014年底时,大热的娇子立交地块就发生过类似情况,考虑到年底房企资金周转情况,所以地块由当年的12月29日延期到次年的1月12日,终该地块被首创以溢价率29.05%拿下。

本场拍卖地块的起拍价普遍偏高,单宗地块在拍卖时的“纠缠”时间估计不会太长,但是也不排除 的情况再现。

还有要提醒大家的是,在11月17日成都市人民政府 厅发布的《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》中关于优化土地供应,稳定市场预期中有明确提到:

坚持“净地出让”原则,加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价,对溢价率超过60%的,竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

更多关于地块的情况,锐理君将陆续推出看地报告,敬请关注!

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