[摘要] 2016年10月18日,央行公布了9月金融统计数据报告。数据显示,9月末央行新增贷款高达1.22万亿元,超出此前市场预期。
2016年10月18日，央行公布了9月金融统计数据报告。数据显示，9月末央行新增贷款高达1.22万亿元，超出此前市场预期。
在新增的贷款中，住户部门贷款增加6370亿元，与8月数据基本持平。但受贷款总额激增的影响，9月房贷占新增贷款的52.2%，相较于8月有19%的降幅。
虽然信贷占比下降，但9月房价走势依旧呈现上扬态势。预计随着新增房贷与房价之间的差距扩大，失去资金支撑的高房价在未来回调将是大概率事件。
房贷占比三连降 银行严格执行限贷政策
本轮房地产行情从信贷的扩张就能看出端倪。2016年房价上涨的这段时间里，信贷占比也在不断扩张。
目前的新增房贷水平仍维持在6000亿元上下浮动，而在2015年，该数据平均仅为3000-4000亿元。也正是有了这笔房贷资金的流入，推升了房价的整体上行。
9月的房贷虽然在金额上并没有太大的降幅，但由于企业中长期贷款的增多，让9月房贷占比数据已经相较于7、8月份有了明显下降，房贷撑起整个信贷市场的非理性局面已经得到改变。
值得注意的是，这已经是自7月以来，房贷占比的“三连降”。10月19日，央行还召集25家银行开会，要求严格执行新的限贷政策。这意味着未来房地产贷款的增量渠道基本被堵死，房贷将不可避免地进入下降通道。
房价与房贷差距拉大 房价或为大概率事件
房贷占比的走势与房价涨跌一直以来都是密切相关。从2014年1月到2016年8月的数据显示，中国百城均价与房贷占比呈现正向关系。房贷增加会刺激房价上涨，房贷的回落也预示着房价的走低。
从7月开始，房贷占比已经“三连降”，而房价却出现三连涨。反常的数据凸显出购房者非理性地加 ，同时也反映出购房者对房价上涨的过度预期。
随着房贷与房价的差距越来越大，房价的上涨将需要更大量的资金入市。去年10月到今年1月，房贷占比同样进入下降通道，但进入2016年后，房贷节节攀升，支撑起了9个月来的房价走势。
房观察指数分析认为，在目前的房价水平下，除非房贷继续激增，不然无法满足房价继续上行的需求。而现在房贷增量渠道已经被政策限制，未来很难再出现像今年2月那样的房贷爆发式增长。
2014年7月到2015年2月，房贷占比冲高回落之后，进入了长达8个月的下降期。而在这期间，房价几乎呈现同比例的下行。
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