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规划拉高城 期待 传统CBD再一次催熟?

房观察   2016-10-17 12:38

[摘要] 在第三季度,城市规划也再一次推高了市场对天府广场区域的期待——重现摩诃池盛景、打造 公园、成都体育 改造方案出炉等,提振了天府广场城 区域的房地产市场信心。住宅自不用多说,利好消息推升房价、坐等 ;区域内各大写字楼项目也跟风而上,大力宣传“ 公园”对国际企业的环境吸引力,进而拉升项目本身......

在第三季度,城市规划也再一次推高了市场对天府广场区域的期待——重现摩诃池盛景、打造 公园、成都体育 改造方案出炉等,提振了天府广场城 区域的房地产市场信心。住宅自不用多说,利好消息推升房价、坐等 ;区域内各大写字楼项目也跟风而上,大力宣传“ 公园”对国际企业的环境吸引力,进而拉升项目本身的市场影响。加之《成都市2049远景发展战略规划》以及打造“ 城市”等利好消息,再一次巩固了天府 的城 地位,也让传统CBD区域写字楼项目有了更好的发展机会。

虽然成都写字楼市场表现好、价格高、 率理想的区域依然是东大街区域,但传统CBD依然靠较为有利的地理位置、几大 写字楼的抱团效果站住了市场高位。得益于城 高品质写字楼项目,百扬大厦、仁恒置地广场以及新晋的SAC等项目拉高了传统CBD写字楼项目的整体租赁水平。但同时,传统CBD区域依然有老旧写字楼以及修了好久依然不见好的某些项目,区域写字楼总体量并不见少,后期区域写字楼租赁压力不会小。当下的好成绩,只是因为 且新进市场写字楼项目有限,地理位置的 和实际体量的稀缺才成全了传统CBD写字楼市场的高度稳定性。

那么,整个成都写字楼市场中表现高的项目会是哪一个呢?数据显示,百扬大厦才是众多写字楼项目中表现为稳定的一个,而且还是往好的方面表现的稳定。众所周知,百扬大厦从进入市场开始就努力将城 的地理以及心理 发挥到了 ,引入了大量 企业进驻,而多个领事馆的入驻更提升了百扬大厦的 度。整个大厦品质感,不仅仅得益于项目落成之日的硬件配备和投入市场后的软件 ,还在很大程度上受益于入驻大厦的众多国内外知企业和机构。

本季度,几近满租(入驻率90%)的百扬大厦也交上了满意答卷,第三季度完成了2000㎡的写字楼租赁,其中中汇税务师事务所租赁半层。比起入驻率,百扬大厦的续租率更是稳定,既说明了入驻企业品质稳定、也印证了百扬大厦留得住客。一直表现突出的仁恒置地广场作为百扬大厦的“前辈”,也长期保持着亮眼的入驻数据,本季度变化不大,租金报价140-150元/㎡/月,入驻率保持在90%以上。

新晋市场方面,被寄予厚望的SAC第三季度表现突出,单季度完成了8000㎡租赁。自5月正式入市以来,SAC整体租赁面积已近18,000㎡。天府广场区域另一项目领地 进展迅速,从目前公开资料来看,项目软硬件配置一流,将有望接棒传统CBD 写字楼市场。

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