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掏空房企样板间的秘密 看房选户型用这几招

房天下   2016-09-14 14:41

[摘要] 每一个样板间都有一个秘密,在选房看户型时,除了专业知识的欠缺还有就是太多迷眼的“鲜花”,为了在金九银十能够买上称心如意的好房子,本文将掏空样板间的秘密,给购房者几招 秘笈!

随着金九银十的到来,以及成都楼市在范围内的异军突起。如今想在成都购置一套好房的人越来越多,而在这样高涨的市场热情前面,想要借机“坑人”多赚钱的房企也并不是没有,而其中让购房者容易闹不明白的就是户型

说到户型,其中涉及到了太多建筑和工程上的专业知识,因此很容易让普通的购房者难以适从,接下来小编将会用更加简单的语言和形象的图片,详细阐述如何在购房中选出舒适的户型。

傻傻分不清楚的“开间”和“进深

在看户型的时候,“开间长”、“进深短”这些概念往往让人一头雾水,听的似是而非。其实,这两者的概念十分简单,“开间”:房间的东西向宽度;“进深”:户型南北向长度,当然,如果你是一个全无方向感的路痴,那么就直接看下图。(红色为开间,蓝色为进深)

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从图上的红蓝箭头可以看出,红色越长(开间越大),南向采光越好;蓝色越短(进深越短),通风越好。从而形成了大开间、短进深的这一说法,但是很多时候,这一说法是有一个前提的,那就当整体户型足够方正的时候。如果户型像下面这样的窄长,那么“大开间、短进深”的说法就只适用于单个独立的分区空间。

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看标尺!看标尺!看标尺!

重要事情说三遍,在看户型图的时候,看标尺的重要性 !

很多购房者只关注房屋面积,而不关注实际的构造标尺,这样很容出现实际住房出现过多空间浪费的情况,平层豪宅和别墅土豪无需考虑这事儿。除此之外,在一些一梯多户的项目中还需要把全楼布局纳入考虑范围,因为一栋楼里的其他户型布局也会对每一套住房产生影响,在样板间采光充足的生活阳台,现实中就很可能被通风井等遮挡。

这里讲到的看标尺,还有一层含义,往往户型图上的标尺都是从一面墙的中线到另一面墙的中线(见下图),实际上“漏掉”了一堵墙的厚度,而在现房中,一堵承重墙的厚度达到了24公分,如若不注意这个问题,在拿到新房的时候,就会发现空间并没有原来想象的那么大。

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如上图所示,红线是户型图想要告诉购房者的房屋标尺,但是实际要对房屋有一个准确的认识,我们需要了解的是蓝线所标注的地方,毕竟,钢筋水泥墙并不能为我们所用。

别败在样板间高颜值的石榴裙下!

在讲到先前两点的时候,大多购房者都能理智的去执行,但是当进入到样板间的时候,人们就开始被其高颜值迷的团团转,而开始幻想自己的房间该是如何如何的美丽。

这个时候就一定要打起十二分精神,要明白,样板间里的家具除了是定制的以外,很多情况下卧室等房屋并没有安装房门,而且样板间的隔墙一般还使用的是轻钢龙骨隔墙,只有实际水泥墙的一半,这一系列的细节都是为了极大化户型的空间感。

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而要防止以上这种充满迷惑性的“颜值”,购房者就需要了解一些人体工程学和常用家具的基本尺寸,比如人的肩宽通常60公分、衣柜深40-60厘米;单人通行宽度76厘米三人沙发长1.7-2.4米,双人沙发1.3-1.6米等等,这样在进入样板间的时候就可以用自己的肩宽等来大致的感受房屋实际空间。如果觉得自己从小就不适合学数学的童鞋,那么就带上卷尺吧,购房者是有权利测量自己想要购买的房屋的。

如果能在购房的过程中完全的注意到以上谈及的问题,很多时候都能买到合乎自己口味的新房

当然,也并不是 的项目产品是这样,用上面的几个方法,小编在这里就先为你筛选了一些成都好房,适合在金九银十这个节点入手。

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