[摘要] 对于普罗大众来说，法律、法规都显得过于晦涩难懂，也正是因为这样，很多无良的开发商看准这样的“漏洞”，在宣传、产品、合同等等方面处心积虑的“抠字眼”。后交房的时候，面对各式各样的问题，购房者只能哑巴吃黄连有苦说不出了。
对于普罗大众来说，法律、法规都显得过于晦涩难懂，也正是因为这样，很多无良的开发商看准这样的“漏洞”，在宣传、产品、合同等等方面处心积虑的“抠字眼”。后交房的时候，面对各式各样的问题，购房者只能哑巴吃黄连有苦说不出了。
今天就让小编站在专业的角度，为大家梳理面对那一部分无良开发商时候容易出现的问题以及解决办法。
所购买的房子到底是不是70年产权?
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要 注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》
开发商推迟交房怎么办?
购房者遇到交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产面积缩水怎么办?
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比 值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比 值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
专区不等于 房！
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的 能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅 ，也不能划入该学校就读。 专区也需要有“资格认证”，而且 专区不等于 房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的 还需要 局的整体规划。购房者买房时要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，可以将其与 局 范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的 学校，以免购买了所谓的 专区，却仍不能 。还有很重要的一点就是，面对规划中的 资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
房屋质量不达标怎么办?
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。在前两种情况中，购房者都有权利要求解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失，而第三中情况，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
合同中一定要看清楚是“定”金而不是“订”金！
“定金”是受法律约束的一种债券担保货币，有法律效应，而“订金”则只是买卖双方扣头协议，不具备任何法律效力，违约后，“定金”情况下，有权要求其双倍返还，而“订金”只能原额退还。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。
期房交房开发商要求 ，二话不说就起诉！
作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
开发商无端加层也不能忍！
一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果在处理过程中，发现规划局调整规划涉及违法，完全可以向上级单位进行举报和控告。如果规划调整前已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，购房者不但可以解除合同，还有权利追究开发商的违约责任。
当然，以上的问题并不是 开发商都有，毕竟对于发展了如此多年的中国楼市来讲，随着监管机制的规范化，以及购房者的成熟，更多的开发商还是用诚意在打造着他们旗下的各项 。毫无疑问的，选择大开发商、有口碑的项目自然会事半功倍，那么成都有哪些良心项目不会出现以上的问题呢？想来也只有那些早已经历过市场洗礼和考验的项目了。
华新锦绣尚郡
大平层的价格，独栋级的享受！
别墅区内天然河流与园区水系相互呼应，穿流而过，千亩原山资源，8000亩亚洲大湿地公园，双水系环绕，一席鸟语花香的 美景， 的生态生活。更有开发商为业主打造的12000㎡碧野私家公园， 气息彰显。
低密、 景观、 户型、 空间，四大 带给你 的生活体验
低密，0.75联排容积率，超低密墅居，独门独院，千亩原山资源，双水系环绕，独享私密空间。
户型，154%超高赠送。26年的开发经验、一千次以上的市场调查数据让华新锦绣尚郡做出了实用的赠送空间，四期【魔墅】高154%的赠送，建面约167㎡-213㎡，实得约357-470㎡，超高得房率，空中露台、私家车位、屋顶花园、院落全部赠送。
景观，千亩湿地双水系。天然河流与园区水系相互呼应，穿流而过，千亩原山资源，8000亩亚洲大湿地公园，双水系环绕，一席鸟语花香的 美景， 的生态生活。同时在周边自然资源丰富无比的情况下，仍然坚持为业主精心打造了上万平米碧野公园，满足业主饭后小憩的乐趣。
空间，功能性挑空设计，奢享独栋尺度空间，双车位设计，入户大玄关，大 客厅及餐厅，独栋级尊贵享受，让每一次回家都成为尊贵的仪式。
华新锦绣尚郡四期170、180、270平米城市花园联排别墅在售，交1万总房款优惠5%。170-180平米户型总价160-170万/套。270平米户型总价200万/套起。
太阳公元
太阳公元从北京来到成都，它的核心理念也一并带了过来。注重细节的太阳公元知道，关于住宅， 是豪宅，只有专注方寸之间，才能赢得消费者的认可，才能真正意义上的做到致敬精英人群。
太阳公元（成都）以 御制理念倾心打造了95-186㎡非毛坯大宅，从完善合理的户型格局，到登峰造极的细节点滴，都体现着革新豪宅标准的用心。通风、采光、观景俱佳的主卧套房系统；私密、 、舒适的五 卫浴体系；阔绰双观景阳台和宽广视野空间构成的阳光美景系统；温暖舒适的水暖式地暖系统以及提升 的人性化空间收纳体系，为业主提供了无微不至的精心照顾，让生活在这里的住户可以放心的享受一辈子的美好时光。
该项目户型的整体设计风格为新古典主义风格，室内主要色系为米黄色和金色，运用了大量的天然石材、玉石、木材、并配以时尚的功能性装饰，将古典美注入简洁实用的现代设计中，更加凸显了 、典雅、大气的风格之美。
当然，以上仅是产品所用良品的冰山一角，太阳公元还注入了更多的国际品牌，打造而成的项目 诠释了城央豪宅这一属性。
太阳公元(成都)二期龙熙台推出2、4号楼建面96～150㎡套二套三，支持公积金，均价17500元/㎡，房天下会员交3万享1期高惠27万、2期高惠10万。
同森锦熙
城西一直走在成都发展前沿，是成都楼市毋庸置疑的风向标，如今在政策的鼓励下，新西城拔地而起，不论是 500强企业的入驻还是各式新项目的破土动工都将城西再一次推上了成都楼市的风口浪尖。
如此，注定了未来的西城生活必将快乐便捷。
而在这样一个群雄逐鹿的西城之中，同森锦熙又是其中的佼佼者，它以“乐彩生活”的理念，为城西人们带去了“商业”与“园林”的享受。
这不再是城市里的奢求同森锦熙带着它的50亩锦熙公园，打造了这样一个西区住宅。项目中采用的层层退台设计方式，使得项目内的住户将拥有景观与光阴的 结合，以及 的园林视野，带给住户不一样的新鲜感；整个住区园林还同商业相结合，不论是白天还是夜晚，住在这里的生活都不会无聊。
而在公园的西面，同森锦熙还为住户打造了各式各样的运动场地，羽毛球场、篮球场等一应俱全，使得自然、运动与健康 的融合在了一起，既能能体会运动的欢乐，也能享受阖家的幸福。
同森锦熙自身引进了 的医疗机构，将为住户和其家人的健康提供实实在在的医疗支持，此外更有成都华西医院上锦分院锦上添花，该医院是华西目前 的官方分院，医疗设施配套完善，医学技术和人力资源也源于正宗。
由于西城区域居住人群的针对性，同森锦熙具有完善强大的 资源，其周边配套了西华大学幼儿园、金太阳幼儿园以及郫县一中，郫县二中，郫县四中等各种老牌学校，并且除了 义务 外，更是包括了本科、研究生等高等 学校集群，从而保障了住在这里能拥有丰富的全年龄段 资源。
同森锦熙预计9月 开盘，将推出1#、2#建面76-104㎡房源，同森锦熙绿化率30%，容积率3.0。
西派城
西派城是由中国铁建倾力打造的，该项目坐落于武侯簇锦街办(武侯大道铁佛段与金履路交汇处）。
作为此处为数不多的电梯洋房，西派城在建筑立面上摒弃了大众化的ART-DECO风格，而是采用了更加新颖的新亚洲立面风格，开创了成都奢居的新标准，整体运用横向装饰性线条，使得整栋建筑看起来高耸挺拔，气度不凡。
而作为一个洋房项目，其园林设计和风格也是独树一帜。整个项目占地320亩，而园林造景就达到了200亩，整个项目的四分之三都用于修建园林，造就了成都 大的互动式园林。整个园林并没有采用传统的栅栏式入户，而是采用了更加尊贵的五 酒店式入户大堂设计，200平米的奢装大堂，超9米的 ，在彰显身份的同时，更是显得大气不失礼节。
西派城从项目规划到产品设计都体现了其孜孜不倦追求创新的精神，以及 成都豪宅市场的决心。
西派城320亩城市 大盘，位于新双楠武侯大道铁佛段。首批次110-220㎡墅级洋房，创世登临。8月营销 ，即将震撼亮相。
创意山
创意山项目开发商—兴东置业有限公司是成都兴城 旗下的全资子公司，是在成都政府实施向东向南发展战略的背景下于2003年组建成立。兴城集团作为从事城市开发建设的市属国有企业，为成都打造“西部核心经济增长极”做出了极大的贡献。
创意山资源配套丰富， 2000亩生态城市公园和三圣乡国家4A级景区，生态享受升级，周边常住人口近30万，分布川师、树德中学、盐道街中学等 院校。
创意山总建筑面积约31万㎡，拥有UOKO 、风情商业街、 、 写字楼，四大业态齐聚，建成之后，将与绿地468、华熙528艺术村形成三足鼎立之势。
在综合体的打造上，创意山立足于年轻客群，家庭客群为主，在业态的结合上面，有区别于其他项目的不同点。目前项目已签约台湾的满客影院，这也是目前成都 台湾喜满客影院。此外，项目目前大的创意主题性的KTV已经落地。同时不同于其他板块的动漫产业的业态也已落入项目。
相较其他综合体，创意山是体验、娱乐以及将动漫产业集合于一体的综合运营方式也是大的亮点与吸附力。足不出户，吃喝玩乐，接地气！近期项目广场上还在进行美食节活动，感兴趣的小伙伴儿可以前往体验。
新：创意山建面约25-115㎡开放式临街商铺全新亮相，诚意金排号中。首批次入市优惠升级，可累积享受888元/天总房款惊喜优惠！商铺交5万享10%优惠。另在售2、5号楼建面30-75㎡的 、建面约50-78㎡套一套二 ， 均价7500元/㎡。全款优惠3%、按揭优惠1%、分期优惠1%，住宅交一万优惠4%
龙都国际
龙都国际背倚龙泉山， 百工堰公园，拥有得天独厚的自然风光和丰富的旅游资源。近年来，龙泉驿区政府全力打造精品旅游线路，被称为“水果之乡”的龙泉独有万亩果园，推出“桃花节”、“荷花节”等活动。
被誉为“蓉城 湖”的百工堰公园，一如国画大师笔着丹青，饱蘸清水在宣纸上浸润而成的一副绝妙的山水画。春天园内桃红柳绿，万卉竞芳；夏季野草发而幽香，佳木秀而繁荫，可品枇杷、蜜桃；秋高云淡时，秋菊展枝、芙蓉映水；冬来腊梅吐芳，暗香四溢，优美的自然环境吸引成千上万成都及周边游客慕名而来，同时带来巨大的购房潮流。
龙泉山美景
百工堰美景
法式风情 龙泉宜居标杆
龙都国际是成都 提倡“零”浪费的高品质宜居生态小区，龙都国际精心打造5万㎡ 法式园林，配备2000㎡超阔双中庭景观，17个景观节点散布各处，移步异景。更有超阔楼间距，舒适宜居。
核心景观轴线香榭丽舍大道，呈现醇正法式景观，浪漫温情、唯美典雅。水景轴线塞纳小河柔美恬静，普拉浅水湾、诺曼底浅泉、凯旋木廊桥、伊芙堡潜滩等景点贯穿始终，牵手爱人漫步河边，犹如置身塞纳河畔，异域风情令人流连忘返。
典雅法式园林景观、ART-DECO新古典主义风格、经典围合式布局，相辅相成、 契合，彰显低密社区舒居品质，缔造龙泉宜居标杆。
新：龙都国际近期购房全款、按揭均优惠4%，房源成交均价4500-4600元/平米。项目主推3-7号楼建面73-135平米套三、套四住宅，其中3、4号楼预计2017年6月交房，5、6、7号楼预计2017年9月交房。龙都国际在售楼栋：3、4、6号楼为26层2梯4户，5号楼为26层2梯5户，7号楼为26层2梯4户。
天璟荟·城西轻°都市下的轻°生活
天璟荟项目位于老成灌路成青快铁犀浦东站旁，国宾核心生活圈，总占地面积约3.3万平方米，将打造集购物 、轻奢住宅、时尚 为一体的综合性项目。充分享受绿色环境以及 科技，创造出的高品质生活社区。通过项目绿色科技环境的营造，创建一个拥有高品质、多重景观及多元化服务的社区。
轻快·交通：20 通达全城，在这样畅快的轻°都市中三线交错三轨荟集。地铁2、6号线距离项目仅有1km，和心路5 步行直通地铁和有轨电车百草路站，驾车20 天府广场春熙路，周边更有数十条公交线路，分秒必达提速你的轻奢生活。
轻奢·标准：双向流新风系统，让新鲜的空气伴随孩子成长的每 。15+1层两梯四户低密小洋楼，区域罕有85-115m²全主卧轻奢三房、四房，更是匠心制造墅级配置。产品上，豪宅标准 配置，国际一线品牌的高速电梯，智能化门禁系统停车无需刷卡。五 非毛坯大堂，入户门采用 指纹密码锁。物业服务上，采用全球物业五大行之一戴德梁行担当顾问。
轻灵·景观：项目绿化 达33%，户户皆有1.5m超大阳台，俯瞰地下地上空中形成的360度立体化景观，宛如生活在绿色的轻°都市中。丰富多样的四季植物景观和流畅的线状水景以及休闲的户外亲子空间，让景观灵动起来。
轻松·运动：结合绿色、运动、科技三大开发理念，为您的运动健身不仅提供环形跑道，还在架空层打造泛会所配有儿童娱乐 、老年活动 、乒乓球桌等。新加坡概念式天际泳池，运动健康生活倡导者，遨游在天际，身体思想都自由。
轻熟·配套：全方位满足 吃喝玩乐购，就在家门口的缤纷轻°都市。项目围绕4大商圈，饱览45万方商业综合体，项目自带3.8万方商业巨舰，满足全家老小尽享吃喝玩乐购。 资源方面，0-24岁全学龄段 配套，孩子从出生到24岁都在你身边，享受小学到大学精英 体系完备。医疗配套方面，家门口的双三甲医院为家人的健康保驾护航。四川华西医院上锦分院（已运营）距离项目仅5 ，成都 的综合三甲医院363医院（建设中），距离项目仅1.5公里，又一综合性三甲医院。
都市墅居桃花源 北辰香麓
北辰香麓作为北辰实业落地成都的第—个项目，项目选址成都国际城南大源板块，项目占地60余亩，容积率仅2.4，拟打造一个集墅质高层、叠拼别墅为一体的低密 住区。
大源板块不仅将承接金融城CBD南扩的重任，也拥有成为多元化商务 的潜质，而西大源这一低密小板块则将肩负起金融城CBD旁“第—住宅区”的重任。凭借国际化的先进配套，西大源低密板块无疑将呈现出成都国际人居的生活体验。
成都北辰香麓，选址国际城南，以区域内仅有的2.4超低容积率打造区域内很大的城市别墅群，叠拼别墅建面为144㎡、146㎡，均为4层，全上下叠拼设计给业主以纯粹的居住体验，高层点式布局并旋转35°布局的创意更是赢得了现场嘉宾的赞美，而北辰香麓 6.6米的地下室、开间达7.4米的宽居体验无一不彰显着香麓的大气。
另外，近在咫尺的北辰公园满足了客群对于健康生活的需求，立体的三大园林 展现浪漫法式园林景观，给予客户真正的墅居品质生活。
到场的客户可签约电商享受优惠：高层交2万抵4万，别墅交5万抵20万。
北辰香麓销售 已开放，欢迎品鉴。
垂询电话：400-890-0000 转 834212
合能·枫丹铂麓 超级洋房2.0
合能·枫丹铂麓超级洋房作为洋房 者，成为众多购房者追捧的对象,开盘仅3个月，供不应求，几乎一扫而空。面对如此火热的市场格局，合能·枫丹铂麓超级洋房2.0即将面市，那么，作为它的升级之作，它对于超级洋房2.0的规划方面，又将会有哪些升级呢？
突破超低容积率，超级洋房2.0生活环境更舒适！
洋房在居住密度上远远小于高层。一般的高层项目的容积率在5.0左右，而洋房的容积率一般在3.0左右。这也就是说同样占地面积，高层项目的居住人口比洋房项目的居住人口要多接近一半。更低的容积率意味着，居住舒适性也就能得到大大的提升。
而合能·枫丹铂麓超级洋房2.0，容积率低至1.9，绿化 达40%，完全可以媲美独栋别墅。在这样的环境下生活，是不是会有更多的意想不到呢？
超大赠送面积，超级洋房2.0居家更 ！
据了解，城市中产对于居住的需求，可谓是方方面面。有购房经验的客户，更看重居住的尺度感和舒适感，合能·枫丹铂麓在打造产品时找到了适宜中产的居住尺度，从而达到亲近而不过密、隐私而不隔离的居住感受。
合能·枫丹铂麓由超级洋房1.0升级到超级洋房2.0，赠送面积更大，空间更大，形成房中有房的套房居家新体验，更能随心所遇。合能·枫丹铂麓超级洋房即将面市，它是否会一如既往的成为购房者热捧的对象？让我们拭目以待！
精品阔景洋房，给你超越五 的尊贵享受！
在设计合能·枫丹铂麓时，它更是采用法式园林风格建筑，用更浪漫的居家环境，充分满足精英人群的深度居家需求。
合能·枫丹铂麓超级洋房2.0作为起升级之作，拥有8m开间，6m ，给你超越五 的尊贵享受；户户带花园，仰首看云，俯首赏花，让生活的美好不期而遇。可见，合能·枫丹铂麓超级洋房2.0定是性价比十足。
如果你能有拥有如此近乎 的家，你是否会担心你的洋房梦不能实现呢？合能·枫丹铂麓位于 居住板块——麓山板块，完全切合精英人群的居住身份。合能·枫丹铂麓超级洋房2.0即将面市，定将给翘首以盼的购房者们提供一次圆洋房梦的机会。
合能·枫丹铂麓超级洋房2.0火热 中，交1万享1%优惠， 详询：028-65063666，项目地址：天府新区·沈阳路万安体育公园旁
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