[摘要] 对于普罗大众来说，法律、法规都显得过于晦涩难懂，也正是因为这样，很多无良的开发商看准这样的“漏洞”，在宣传、产品、合同等等方面处心积虑的“抠字眼”。后交房的时候，面对各式各样的问题，购房者只能哑巴吃黄连有苦说不出了。
对于普罗大众来说，法律、法规都显得过于晦涩难懂，也正是因为这样，很多无良的开发商看准这样的“漏洞”，在宣传、产品、合同等等方面处心积虑的“抠字眼”。后交房的时候，面对各式各样的问题，购房者只能哑巴吃黄连有苦说不出了。
今天就让小编站在专业的角度，为大家梳理面对那一部分无良开发商时候容易出现的问题以及解决办法。
所购买的房子到底是不是70年产权?
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要 注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》
开发商推迟交房怎么办?
购房者遇到交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产面积缩水怎么办?
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比 值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比 值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
专区不等于 房！
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的 能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅 ，也不能划入该学校就读。 专区也需要有“资格认证”，而且 专区不等于 房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的 还需要 局的整体规划。购房者买房时要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，可以将其与 局 范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的 学校，以免购买了所谓的 专区，却仍不能 。还有很重要的一点就是，面对规划中的 资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
房屋质量不达标怎么办?
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。在前两种情况中，购房者都有权利要求解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失，而第三中情况，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
合同中一定要看清楚是“定”金而不是“订”金！
“定金”是受法律约束的一种债券担保货币，有法律效应，而“订金”则只是买卖双方扣头协议，不具备任何法律效力，违约后，“定金”情况下，有权要求其双倍返还，而“订金”只能原额退还。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。
期房交房开发商要求 ，二话不说就起诉！
作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
开发商无端加层也不能忍！
一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果在处理过程中，发现规划局调整规划涉及违法，完全可以向上级单位进行举报和控告。如果规划调整前已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，购房者不但可以解除合同，还有权利追究开发商的违约责任。
当然，以上的问题并不是 开发商都有，毕竟对于发展了如此多年的中国楼市来讲，随着监管机制的规范化，以及购房者的成熟，更多的开发商还是用诚意在打造着他们旗下的各项 。毫无疑问的，选择大开发商、有口碑的项目自然会事半功倍，那么成都有哪些良心项目不会出现以上的问题呢？想来也只有那些早已经历过市场洗礼和考验的项目了。
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