成都主城区和高新区60多个在售样板楼盘中，3个项目价格与年初持平；5个楼盘价格有所下降，大降幅2000元/平方米；其余项目价格几乎全线飘红，高涨幅8000元/平方米——
“楼市在国家去库存政策的指引下，正在走出低谷，尤其是一线城市和类似于成都这样的省会城市，目前多数楼盘都呈现出量价齐升的态势。”四川中原地产徐东认为，这种态势下，一方面提升了开发商的信心，使之加快了推盘力度，同时高调拿地，短期内催生了很多“”；另一方面，也促使更多的购房者加速入市，买卖双方形成了一个良性互动。
记者在采访中了解到，目前成都主城区和高新区60多个在售样板楼盘中，3个项目价格与年初持平；5个楼盘价格有所下降，大降幅2000元/平方米；其余项目价格几乎全线飘红，高涨幅达8000元/平方米……面对这个市场，购房者置业时该“踩”哪些点？
市场：政策利好叠加 消费者入市积极
“今年，在楼市各种国家宽松政策叠加的同时，地方政府也纷纷跟进，采取多种形式加速去库存。”成都全心集团总裁李国峰说，首付比例降低、建议税费优惠、公积金“公转商”和信贷资产证券化、土地供应规模实行计划控制、保障房和安置房政策、农民工进城购房补贴、降低企业开发成本、控制商业用地、给予自持商业租金补贴等……再加上各地政府因地制宜出台的各项政策等多重利好叠加，吸引了更多购房者迅速进入市场。
据了解，成都楼市包括华润二十四城、恒大 广场、招商 华城、中港CCPARK、仁恒滨河湾、万科国宾润园、泛悦城市广场、龙湖世纪峰景、金房大榕湾、龙湖九里晴川、金地天府城、朗基御今缘、远大 公园、碧桂园海昌天澜等楼盘，销售基本上都实现了量价齐升。
调查：“”频出 楼盘价格飘红
“北大资源刷新纪录以8650元/平方米的楼面地价抢下中和地块；优品道溢价174%抢占华阳；恒大溢价110%夺得东二环路地块；融创溢价率100.6%拿下中和地块；朗基地产以7350元/平方米溢价拿下中和板块土地……”记者在采访中了解到，不仅成都今年“”频现，国内其他很多城市几乎都是一个“”迭出。比如：8月17日上海诞生了3块 。“不怕钱少，只怕胆子太小。”一位不愿透露姓名的开发商负责人说。
买涨不买跌，多少年来都是购房者入市的标准之一。记者对成都市东西南北4个区域在售的60多个楼盘调查后发现。城东区域的12个楼盘中，恒大 广场降幅高， 1000元/平方米；金茂悦龙山下降300元/平方米。其余楼盘全部上涨，涨幅高的是中港CC-PARK，上涨了2800元/平方米；涨幅小的是凯德卓锦万黛，为300元/平方米。城西区域的8个楼盘中，只有华润金悦湾价格持平；海亮爱金沙下降了2000元/平方米、蓝光金悦金沙下降了500元/平方米；在5个上涨的楼盘中，紫御熙庭为涨幅高的楼盘，单价上涨了1150元/平方米。城北区域的6个楼盘中，只有华侨城原岸价格持平；其余项目全面上涨，涨幅高的是泛悦城市广场，单价上扬1500元/平方米。城南36个楼盘中，除麓岭汇价格下降外，其余楼盘价格全线飘红，中国铁建西派澜岸涨幅大，单价涨幅8000元/平方米。
建议：了解区域整体规划 选择适合房源
“市场回暖并不代表 的房子价格都会上涨。”地产策划人李绍华说，虽然现在很多人还是担心未来房价会下降，但从今年以来的情况来看，多数项目都实现了量价齐升的态势，只有部分楼盘在 促销。“买了房的人希望涨，没买房的人希望降。”这是永远的矛盾，但市场不相信眼泪，市场相信眼光。
“从今年的房源销售比例来看，改善型购房者成为市场的 主流，建议这些购房者在置业的时候多‘踩’点。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，一方面，要了解区域的整体规划；另一方面，对于心仪的房子要多看几家，对比决定。另外，要了解开发商的整体实力、口碑、物管的能力等，不要盲目的下单，就不会有“别人买的房子在 ，自己买的房子在 ”的事情发生。比如成都城南楼市今年几乎全线飘红，就与政府的大规划有关。据 太平戴维斯相关数据报告显示，今年第二季度，随着龙湖九里晴川、朗基御今缘、中德英伦世邦等楼盘的热销，使高新区成为成都市新房交易活跃区域，成交量超过100万平方米，占主城区总成交面积的36%。
