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飙涨上千?成都房价4大问 下半年到底会不会降?

房天下   2016-08-29 07:00

[摘要] 对于普通购房者而言,买房一般首要关注的是房价,比如是涨了还是要跌了,哪里的房价比较 ,哪些房子的价格是可以接受的……或许这四大问可以让你对目前成都房价情况有一个大致的了解,可作为买房参考哦。

 

对于普通购房者而言,买房一般首要关注的是房价,比如是涨了还是要跌了,哪里的房价比较 ,哪些房子的价格是可以接受的……或许这四大问可以让你对目前成都房价情况有一个大致的了解,可作为买房参考哦。

房价 问:目前成都房价情况如何?

答:总体上涨。无论是近郊区还是个大主城区大部分区域今年房价都呈上涨趋势,尤其是像城高新区、温江等涨的比价多点。而且目前总体房价在年初走低后已经开始稳中有升了。

房价第二问:那么目前房价上涨的原因有哪些呢?

答:促使房价上涨的因素有很多,比如:

(1)政策的支持。信贷政策相对更宽松,首付降低、房贷利率降低等。前段时间报道了未来将会推行房贷抵扣个税政策,在一定程度上也会刺激购房需求的爆发。

(2)改善性住房需求的释放。其实在2014年开始,改善型住房成交就在上涨了。随着生活水平的提高,人们的消费观念也在发生变化,对住房会有更高的要求。并且二胎政策放开,有不少家庭可能会考虑生二胎,那么住房也会需要更大。据不完全统计,成都下半年的品牌纯新项目中有多个都是改善性产品(如下图表中示)。一分钱一分货,改善住房的价格自然比刚需房价高。

(3)地价上涨。不管卖什么产品都需要考虑成本,那么在楼市房价自然也会受到地价的影响。而今年成都出现了多个高溢价的土拍,有的地块楼面价就已经赶上了该区域的住宅均价了,溢价高近200%。地价涨了房价想不涨都难。

房价第三问:为什么城南涨的凶?

答:近关注楼市的朋友可能发现了,说到 ,城南涨的厉害了(如下图所示)。凯德、朗基、中德等几盘在与年初的房价相比,都上调了上千元,涨幅高达25%。不仅 ,还有个别楼盘甚至有封盘的传闻,不知是否在等待金九银十买个更好的价格。国际城南,天府新区,有政策的支持,近几年简直就是飞速发展,学校、医院、公共设施等等都逐渐齐备,环境好,发展好,城南置业备受关注。这也不难解释,近期高价土拍大部分都在城南。除了本身 外,大家都想买城南,房价自然跟着涨了。

房价第四问:房价将来的走势?什么时候买房好?

答:按照目前种种迹象来看,今年或者近期应该都是继续上涨的,还在等房价下跌并不太现实。不过楼市变幻莫测,关于房价其实很难有明确的答案,但短期内, 还是不会的。而如果你确实有买房的需求,那么晚买不如早买,毕竟成本在那, 很难,而现在多少又在涨。尤其是房租也在涨的情况下,早点买房或许更好。总之,根据个人实际需求,制定好买房计划和目标,及早出手吧。

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