房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

业内聚焦 北新板块要搞出一个“大新闻”?

锐理地产网   2016-08-25 09:38

[摘要] “城北和城南的差异太大了!”2016年8月9日土地出让结束后不久,业内某 人士忍不住在群内如此感叹,只因看到两组对比强烈的数据。

“城北和城南的差异太大了!”2016年8月9日土地出让结束后不久,业内某 人士忍不住在群内如此感叹,只因看到两组对比强烈的数据。当天上午,中和两宗地分别拍出100.6%和127.6%的超高溢价率,其中一块地价达到8650元/平方米。而在北部新城内一地铁盘、 住房,改善项目的价格却在6300元/平方米左右,一个是绕城外地价,一个是绕城内房价,将不同的维度数据进行比较,更增强了戏剧性。

“城市向南发展”自然是解释此现象的有力原因,然而换个角度思考或许说明城北的价值正被忽视。

北不如南?北新板块火力全开要来猛的

从2015年开始,西南建筑设计研究院、仲量联行就联合对北部新城进行城市空间格局规划及产业规划。

城市空间规划已基本敲定,为三心两区的整体格局,即以都心、文心、绿心三个区域核心点为主导,发展现代商贸区和科技创新区的现代生态城市;产业规划则依据区域现有生态、市场行业资源,以文化旅游产业为主导,总部经济、现代商贸、科技服务、新型房地产和大健康五大产业为支撑。

基于以上两个关键点的清晰思路,政府提出“北建新城“战略,加大交通、 、绿化、公建等配套设施以给予市场足够的基础支持,同时在政策上提供更多优惠。

对该区域的投入与关注不仅来自以上三方,还有市场层面的动作。目前,保利、碧桂园、优品道等大型房企独具慧眼已落子北部新城,抢占区域价值前滩。华侨城的签约入驻更是赚足了市场眼光,就连对该区域并不感兴趣的业内人士也因华侨城的入驻而转变态度。不仅如此,8月9日,锐理还发布了《北新板块定位白皮书》,将包括大丰、天回镇片区、凤凰山片区在内的区域界定为“北新板块”,新板块的形成更增加其区域价值的可读性。在业内将目光都聚集在城南的时候,一直被忽视的北新板块似乎在酝酿搞出一个“大新闻”。于此,锐理观察员走访业内多方,看他们如何看待这个区域?对北新板块的未来价值是否抱有期待。

北新板块四至道路区划示意

北部新城推进办:政策投入“打堆堆”

2015年金牛区委区政府进一步提出金牛区的“南改旧城 北建新城”北改发展思路,北新板块作为北建新城的重要承载地,未来将有大量政策投入。

金牛区相关部门介绍,北部新城将实现三个转变目标:1、从城郊结合部到 的转变;2、以农业为主要产业向现代商贸、现代科技和新型房地产业的转变,需要强调的是,天回镇是绕城以内 一个目前还保留了赶场风俗的区域;3、以农业人口为主向以城市人口结构转变。

为了实现以上目标,让城北形象在成都市民中有颠覆性的转变,关于交通、 配套、产业升级、现代规划等一系列政策投入将逐步展开。

单就交通而言,政府将大力投入以解决通达性这一基础问题,比如1、3、5、9、27号线五条地铁规划进驻、金凤凰大道和川陕路改造、火车北站整治、人民北路打通、区域内90余条道路规划建造等。此外,政府将通过新增几十所幼儿园、中小学解决 配套等问题,让片区现有5.3万人口向规划中40万人口转变的过程中,有政府政策作为企业、产业、人口进驻的重要支撑。

北新板块交通规划图

西南设计研究院安东博士:从商贸物流集散地到生态花园城市样本

作为金牛区北边的功能区,北部新城自带两大“技能”:拥有 城区丰富的可规划土地范围,27平方公里的区域内,可规划面积达77%;也拥有 城区丰富的“一山一带四水”自然生态资源,包括凤凰山、环城生态带、熊猫基地以及毗河、东风渠等。换句话说,北部新城既是一片“空地”也是一片“绿地”。

中国建筑西南设计研究院 建筑师也是北部新城规划设计的主要设计师安东博士透露,基于这两个天生优良配置,北部新城将一改往日“物流集散地”的落后形象,被规划为现代化的生态花园城市区域。

设计师介绍,相比与城南的高科技感、距离感,北新板块规划得更休闲更宜居。2030年,北新板块将发展成为一个以文化旅游产业为主,科贸服务业聚集、宜商宜居宜业的现代化生态性新城。相比于一些城市区域策划先行再落地规划的路径,北部新城是二者同步进行,且有西南设计研究院、仲量联行、成都市规划设计研究院等专业机构联手参与,在产业、交通、配套、资源等各方面进行合理布局,找到居民、政府、企业多方 的佳平衡点。

北部新城空间格局规划

仲量联行董事周一华:产业盘活区域 开发商将会越来越关注

仲量联行是北部新城的产业规划者,从规划者的角度来看,北新板块有商贸城和天回镇文化底蕴这两大 特色的基因,具有优良产业发展基础。虽然当下的北新板块确实还不够上档次、产业层级还处于低端,城市印象还停留在落后的认知中,但其解决思路已经产生:以产业盘活整个区域。

据了解,在文化旅游为主导产业,总部经济、现代商贸、科技服务、新型房地产和大健康五个产业作为支撑,专业服务和体育休闲两个配套产业跟随发展的产业规划下,未来该区域将新增30万就业人口。

“以需求角度为支撑来思考,什么人会在这里买房子,有什么理由买房,买房后会带给他们怎样的空间,这是楼市发展的根本逻辑。”仲量联行相关人士分析道。如果通过房地产人均居住面积测算,未来区域将新增大量居住物业,实现就近生活,就近居住、就近工作的城市生活面貌。与此同时,有升级产业支撑的城市区域,相对来说有高收入及消费的人口,开发商对区域投入的目光和注意力自然会越来越高。

北新板块产业规划图

中粮 :看好地铁沿线地块

今年2月3日,中粮以503万元/亩的价格拿下金牛区西华街道侯家桥社区1、8组,富家社区6、9组地块。“我们一直在和金牛区接触,关注一些 地块”,中粮 部相关人士透露,北新板块内也有所留意,以该区域目前的土地出让价来看,未来 很大。

不过区域的交通问题是中粮的一大顾虑,如果有确定地铁站点边的地块出让,中粮将会密切关注,毕竟可以成功导入北二环范围的大量人流。此外, 、公园等市政配套也是中粮考虑的因素,如果按政府规划新增的学校数量,则会对区域地块价值有很大提升。

如果有机会进入北新板块,随着改善时代的进展,中粮会在地块规划范围内尽可能的打造改善产品,提升居住舒适度,高低配是比较倾向的产品思路。对于进驻该区域的时机选择,中粮或许会等待具体配套稍有成熟再做决定。

北部新城2010年至今商业用地出让情况

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com