[摘要] 2016年成都土地市场 频现,自1月1日到8月15日,成交土地溢价率在100%以上的已达到11宗,仅占总成交宗数的10%。其中3月太行瑞宏以楼面价12000元/㎡竞得的百仁地块,成为成都有史以来的住宅用地 高价,6月恒大以楼面地价10550元/㎡竞得成华区东二环地块,成为继百仁地块之后,成都住宅用地第二高价,再度引爆成都楼市。
2016年成都土地市场 频现，自1月1日到8月15日，成交土地溢价率在100%以上的已达到11宗，仅占总成交宗数的10%。其中3月太行瑞宏以楼面价12000元/㎡竞得的百仁地块，成为成都有史以来的住宅用地 高价，6月恒大以楼面地价10550元/㎡竞得成华区东二环地块，成为继百仁地块之后，成都住宅用地第二高价，再度引爆成都楼市。
在整体经济不景气，房地产去库存被摆到国家经济战略层面的当下，为何包括成都在内的个别城市依然 频现，原因有以下几点：一是， 频出与楼市去库存区域是错位的。今年上半年共有205宗 ，主要集中在一二线城市，而库存高企的三四线城市土地市场表现依然不景气，这也印证了楼市持续分化的状态；二是，一、二线城市在政策刺激下量价快速回升，改善类产品后续发展可期，楼市溢价可期，故在地价上提前兑现价值。三是、上半年销售情况乐观，大市场同比业绩增长17%，开发商资金回笼，因此增加开发商进入市场抢占资源的能力；四是，开发商对 地块信心充足，敢于在天府新区等核心区域拿 。
频现对楼市有一定影响，但影响有限，理由如下：
首先， 的出现虽然能对整个片区房价起到心理拉动作用。但因为现在购房者趋于理性，在买房时更多考虑的是该项目的品质、配套、物业等价值是否与价格匹配。开发商在 同时，会考虑到购房者的购买力，购买动力等，避免出现有价无市。 频现或许给市场带来短期的刺激，但随着市场参与主体恢复理性，均价将会受到拉扯。
第二，虽然 频现，但对于开发商而言，大部分可以拉平，即未来项目面世时，价格不会完全依照 定价，而是相连的几宗地的平均地价来定出房价。
第三，由上所述，溢价率100%的地块占今年成交总数的10%，且高价地也有区域性，故不会出现成都楼市全面上涨的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
