[摘要] 成都楼市也从“春节”休眠期过度到小阳春时节, 之声不绝于耳。
“李姐，你如果今天不下单，可能过两天房价就不一样了。”这是3月期间销售顾问常挂在嘴边的一句话。在信贷、降税等多重利好连环出击下，成都楼市也从“春节”休眠期过度到小阳春时节， 之声不绝于耳。
据中指研究院3月百城价格指数显示，3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。
房价普涨的态势在一定程度刺激成都购房者入市热情，成都市新品商品房、二手商品房均全线飘红。据成都市城乡房产管理局统计数据显示，成都市3月新房成交9205套、118万平方米，环比2月翻了近一番。
同样火爆的还有成都二手房市场，自二月底以来，成都二手房市场出现类似于2013年新“国五条”的火爆行情。3月，成都市二手商品房成交9884套，102万平方米，环比上涨149%、148%，其中成华区商品房成交面积更是创下24月新高。
看点1：涨——同比增幅三年之！
3月，新房成交数据保持以往“小阳春”的热销趋势，在政策利好刺激之下，更是呈现一片大好的趋势。2016年3月新房商品房成交面积约1186640.98平米，住宅成交共计9205套，商品住宅成交面积890771.57 平米，同比2015年3月约937238.72平米，7207套，666970.99平米。今年分别上涨5.42%、下滑3.27%和2.24%。
同比来看，今年3月则大扫2月以来的颓势，涨幅均呈 增长的态势。2016年3月新房商品房成交面积、新房住宅成交套数、商品房成交面积三个指标同比涨幅分别达到125.47%、149.12%和138.94%。通过与2012-2014年的纵向对比，2016年的涨幅甚至达到近三年之！
表1：近三年2-3月环比增幅
新年伊始，央行下调首套房首付比，公积金存款利率上调至1.5%，财务部调减房地产契税营业税，经过一定的政策反应周期，三月各项紧缩政策密集落地，宛若向疲软的楼市注入一剂鸡血，在数据上也明显反映出整体供需齐涨的态势。在楼市传统的“金三银四”，加上全面回暖的地产大背景，预计后市供需还将持续攀升。
表2：新房成交走势图
看点2：买!买!买！ 各大 区全线飘红
3月，许多售楼部现场都持续迎来旺销局面，尽管房屋住宅算是许多人一生中为 的用品，在这个三月开启的抢购局面却让许多开发商猝不及防。纵观各 区域商品房成交面积，一片飘红的态势也不得不相信，房地产回暖真正意义的开启了。
总体上，2016年3月，新房商品房成交1186640.98平米，相较于2016年2月的526294.18平米，共录得上涨125.47%。成华区、高新区、金牛区、武侯区的商品房成交面积均环比录得118.86%、168.31%、158.94%和178.44%的大幅度 上升，为全线 上涨的热销态势做出巨大贡献。仅锦江区、青羊区的涨幅稍弱，商品房分别成交186969.54平米和93460.19平米，涨幅为64.30%和69.86%。
武侯区——涨幅178.44%！商业占比40.44%！
在众多区域中，高新区、武侯区这两大偏南板块分别以168.31%、178.44%的涨幅领跑各大区域。值得一提的是，武侯区的销量已赶超2015年12月月末冲量，在小阳春中持续冲量，由于地缘的优越性，武侯区在主城区中以83329.08平米的销量领跑。
在3月商品房成交中，武侯区商品住宅成交面积为49627.14 平米，占比为59.56%。而同样突破 增长的成华区、金牛区、高新区，商品住宅占比为88.35%、81.72%和61.50%。
从产品性质占比角度分析，武侯区商业去化占比高达40.44%，甚至高过商业库存大的高新区，为主城区中高，商业的快速走量也为该区域的走量提供一定程度的助推作用。
表3：各 区域新房成交情况
看点3:需求倒逼 新增预售数目
从以上数据可以得出，新房商品房的销售整体呈现乐观局势，成交量节节攀升的情况不难预料。业内人士分析认为，近期成都楼市将处于持续“暖春”的状态，这股暖春会或许会一直持续到5月，4月或将会有一股小高峰。
这一态势也在新增预售数据中得以反应，2016年3月新增预售市场环比2月呈现 增长。2016年3月新增预售面积共1021896.35平米，新增预售项目数量38个，环比2月新增预售面积共计834671.07平米，新增预售项目数量16个，分别增长22.43%和137.5%。
从供需角度分析，新房市场的回暖来势汹汹也直接倒逼开发商在供求关系中维持稳定，为寻求更大的利益增长，预售项目在面积和个数双重维度的上升也实属情理之中。
与2月保持一致，在各 区域中，新增预售量多的依然为金牛区。2016年2月，金牛区新增共计6个项目，面积约201363.17平米，3月，金牛区依旧保持高供应，新增以量力健康城、万科国宾润园等项目为主的共计11个项目，面积约266575.3平米。其次是高新区，新增预售项目均为9个，面积约148943.78平米。
虽然3月的新增预售同比2015年的涨幅有所回落，新增预售面积下跌15.79%，新增预售项目数量下跌5%，但不排除在3月量价齐涨的回暖态势下，开发商加快推盘节奏，加快新增预售的步伐。
表4：新增预售项目情况
看点4：成华区二手房领跑 成交创24个月新高
与2月相比，3月二手房成交面积、二手住宅成交套数、二手住宅成交面积三大指数均呈现大幅度增长。据成都市城乡房产管理局数据显示，3月成都二手商品房共成交1029826.94平米，二手住宅共成交9884套，合计约905616.79 平米，分别环比上涨149.04%、148.28%和143.54%。
从各 区域二手房成交来看，3月六大主城区二手房成交全部呈现上涨态势。其中成华区二手房成交面积涨幅达到180.23%，二手房成交面积达到170533.76平米，创下自2013年3月176710.76平米以来的再一个销量新高度。据成都市城乡房产管理局数据显示，成华区二手住宅成交套数1727套，二手住宅成交面积达到154.95%。
此外，高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区二手房成交面积环比涨幅则均突破100%，涨势明显。
表5：二手房成交情况
表6：二手房成交走势图
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