房产新政立竿见影 成都商品住宅成交环比大涨超三成

华西都市报  2016-03-02 09:54

首付降低、契税降低……2016年开年的买房政策利好纷至沓来。而从成都房地产市场在契税降低后一周的成交量来看，新政的效果可谓是立竿见影。

数据显示，上周（2月22日至2月28日）成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积达14.03万 ㎡，环比上涨33.43%。其中，改善型住房需求呈现明显回暖的态势。业内人士表示，预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交有望进一步提升。

新政落地一周成都商品住宅价量齐涨

节后国内房地产再次出台新政，2月22日起，对个人购买家庭 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

契税“打折”，叠加节前已经出台的 降至20%等政策，成都楼市应声而起。据四川中原监测数据显示，上周（2月22日至2月28日）成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积14.03万㎡，环比上涨33.43%；主城区商品住宅成交均价为10594元/㎡，环比上涨0.59%。二手房方面，上周主城区二手住宅成交1527套，环比大涨50.74%；成交面积为14.43万平方米，环比大涨54.99%。

“成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面就是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地产研究 数据经理向维表示，受优惠政策对置业者入市的拉动，预计成交量还将继续保持上涨，成都楼市有望迎来“小阳春”。

套均面积近百契税发“”刺激改善型需求

值得注意的是，尽管节后楼市的成交中依然以刚需为主，但改善型住房的成交比例也在不断上升。以上周成都主城区的二手房为例，成交量约为1500套，总面积达14.43万平方米，算下来平均每套房的面积已经接近100平方米了。

改善型住房需求的提升，与新政密切相关。正在成都市某房产中介处咨询换房事宜的市民林女士就表示，有计划将家里现有的120平方米住房置换为154平方米的住房。“现在的房子市价是125万左右，我看上的房子价格大约在165万。按照之前的价格算，我要买房的话光契税就要交5万左右，现在就省了一半。”林女士说，两套房子的差价还可以用公积金贷款补齐，以目前3.25%的利率是相当划算。

事实上，成都房地产市场的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。2016年2月24日清华大学恒隆房地产研究 与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究 共同发布的2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”显示，从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典型城市中，上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现好或为抗跌的，套型均在120㎡以上；上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现差的套型均在90㎡以下。

多重利好叠加改善型需求有望持续火热

在业内人士看来，随着房地产刺激政策继续，改善型住房需求也将持续上升。向维就表示，在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台。“包括税收减免、财政补贴等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。”向维说，随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐指出，从当前各种利好政策来看，放松调控和促进需求的主要作用对象就是改善和舒居型置业，在市场和政策两方面作用下，今年的舒居型产品走势乐观。“可以预见，在市场和政策利好叠加后，短期内改善型舒居产品将逐渐占据市场好卖产品的主流地位。”

（华西都市报）