[摘要] 房地产交易环节契税、营业税优惠政策将于2月22日正式实施,新的征税政策实施后,购买改善型住房或二套房,将享受到不小的优惠。21日,记者走访成都市二手房交易市场,有房产中介老板表示,自己手中有多套房源等待办理过户手续,期待新政尽快落地。
房地产交易环节契税、营业税优惠政策将于2月22日正式实施，新的征税政策实施后，购买改善型住房或二套房，将享受到不小的优惠。21日，记者走访成都市二手房交易市场，有房产中介老板表示，自己手中有多套房源等待办理过户手续，期待新政尽快落地。
税率调减将促进二手房交易火爆
21日上午，记者走访了成都市锦江区多家房产中介，这些中介机构多以二手房交易为主。走访发现，财政部调减房地产契税、营业税的消息公布后，前来买房或买房的客户量并没有太大变化。“一是因为政策还没有正式实施，再就是一般这种政策调整要一两个月后，才会体现出来。”一位中介老板 先生告诉记者。
不过， 先生还是很期待契税营业税下调的政策尽快在成都落地。“比如这套144平米总价140万的房子，现在过户要缴4.2万契税，下调后只需要2.1万，少缴一半。”先生指着墙上贴的一套房源说，契税调减对想购买大户型的人来说是个好消息。
而另一家房产中介结构的老板郑女士则说，契税营业税调减对二手房交易市场是一大利好。“再加上现在利率下降，这个政策实施后，一定能促进二手房交易火爆。”郑女士说，她手里恰好有几套房源要办理过户手续。
“明天到房管所办过户，看一看税率是不是真的下调了。”郑女士说，整个2015年成都市二手房市场都不温不火，期待契税营业税新政尽快落地，刺激一下市场。
政策变化
契税政策近20年间 重大调整
分析人士认为，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前，对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。调整后，90平米及以下的契税税率由3%降到了1%。而对于面积超过90平米的住房，契税税率由3%调整为2%，降幅也不小。
实际上，在此项政策公布之前，不少城市已经提前调减了房地产契税税率。记者查询获知，现行契税政策源自1997年4月23日颁布的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
包括武汉、杭州、成都等在内的多个城市，都已将契税税率下调为1%~3%。比如成都和武汉，首套房契税计征政策都是：面积在90平方米（含）以下的，契税为1%；90平方米到144平方米（含）的，契税为1.5%；144平方米以上的，契税为3%。杭州的政策 不同之处在于140平米以上契税税率为3%。
专家表示，契税营业税调减后，对于购买大户型改善型住房的人来说，是一大利好。另外，由于二套房契税税率由统一的3%调整为90平米以下的征收1%、90平米以上的征收2%，对于想要购买二套房的人来说，更是个好消息。董兴生
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
