[摘要] 对于不少在京打拼的年轻人来说，租房是他们融入北京的“ 步”，房租也是“北漂”一族交谈中岔不开的热门话题。数据统计，今年截至10月22日，北京区域达成的租房成交月租金均价突破4000元，达4180元/套，比去年同期上涨8.4%。租金慢慢爬升的现状下，价格更高、环境更好的托管式 逐渐受到了年轻人的追捧。
对于不少在京打拼的年轻人来说，租房是他们融入北京“步”，房租也是“北漂”一族交谈中岔不开的热门话题。数据统计，今年截至10月22日，北京区域达成的租房成交月租金均价突破4000元，达4180元/套，比去年同期上涨8.4%。租金慢慢爬升的现状下，价格更高、环境更好的托管式 逐渐受到了年轻人的追捧。
大户型成交占比提高
北京房屋租赁市场哪种户型受宠？数据显示，两居室仍是租赁市场主流。
截至10月22日，2015年北京区域一居室成交占比为33%，比去年同期减少2%，月租金均价为3645元/套，比去年同期上涨7.6%；二居室成交占比为46%，比去年同期减少1%，月租金均价为4398元/套，比去年同期上涨8.6%；三居室及以上户型成交占比为21%，比去年同期增加3%，月租金均价为4553元/套，比去年同期上涨8.1%。
在十里堡一家律师事务所工作邱女士今年8月终于和室友搬家了：“以前每年房租涨个两三百块钱我们就认了，今年一下要涨500元，实在太多，还是搬家吧。”
记者提供的一份图表中发现，2014年同期月租金均价为3857元，而五年前的2010年均价只有2836元。
入冬租金也跟着回落
进入10月份，北京租赁市场也进入淡季，租赁需求开始下降，成交量回落。随着供求矛盾缓解，租金价格也开始出现回落。
数据统计显示，本月截至22日，北京区域登记租房需求量比上月同期减少了7.5%，供需比已经从上月的1比7.3下降至目前的1比5.4，达成的租赁成交量比9月同期减少了8.7%，月租金均价为4252元/套，比上月同期下跌3.1%，与8月份租金峰值时相比下降了3.5%。
“2016年春节前，北京租赁市场还将继续降温，成交量和租金价格还将进一步回落。”专家预计。专家分析，今年买卖市场好转，部分房源由租转售，导致房源供应增长较慢，无法满足快速增长的租房需求，供需矛盾较为严重，因此，租金价格出现了较大幅度上涨。
托管式 越来越火
今年住房月租金普遍上涨的情况下，定价更高自如 、“YOU+ ”、“相寓”等却越来越火。这些面向白领的托管式 ，正在占据越来越多的租赁市场份额。
“既然都得从中介那儿租，我就去找大点儿公司吧。”今年刚毕业的小魏告诉记者，找不到房东直租的房子，只好在单位附近找了一家中介公司，经纪人向她推荐了一种“没有房东的 ”，可免费上网，还有24 管家，这就是链家针对白领推出的自如 。
记者了解到，目前北京有6个自如 网点，洗衣房、健身房、桌球厅一应俱全；而类似的“YOU+ ”则主要集合创业青年，北京有上地和苏州街两家；
“环境的确挺好的，不过价格太贵。”记者采访多位曾经入住过托管式 租客，租金贵得到了共识。曾租住苏州桥“YOU+ ”的冯若彤举例说：苏州桥房东直租的50平方米一居室月租金为4500元到6000元，而她当时在“YOU+ ”租住的15平方米单人间租金也达4200元，此外，还需缴纳房租10%的服务费，包含维修、保洁、上网等费用。
不过，某机构近日针对毕业生租房问题的调查显示，无论北上广等一线城市还是其他城市，90后应届毕业生关心的问题是舒适的居住环境，租金、交通和室友均位于其后。“现在不仅要住得好，还要考虑居住能否带来其他附加值。”入住“YOU+ ”三个月的小张，就是在 里找到了她创业项目的合伙人。
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