[摘要] 今年的九月，也就是传说中的金九银十，来得可不简单。
今年的九月，也就是传说中的金九银十，来得可不简单。
在这之前，政策的密集出台，也9月、10月的房地产传统销售旺季，做足了前戏，做够了铺垫。
那么，按照时间轴的顺序，哪些政策，能成为今年房地产政策和市场的轨迹呢？
我们一起去看看。
点评：公积金提取制度放宽，可以让暂时买不起房的人,利用公积金支付租金,减缓生活压力。有利于推动住房租赁市场发展。此外，住房公积金可被广大租房者运用，起到进一步扩大住房公积金制度覆盖面。
点评：时隔近33个月后央行 降准，调整后存准率为19.5%。降准之后，银行可动用的资金明显增多，改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言，改善型需求住房的购买意愿能得到满足，且购房门槛和成本降低。
点评：降息对于房地产而言，是积极的利好。对于开发商来说，降息后购买力增加，可以用同样的资金买到更好的土地。而对于买房者来说，降息后大的影响是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，降息后商业贷款还贷总额减少5.8万元，月供少了160.91元。3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场逐步升温，部分城市出现“小阳春”现象。
点评：3月30日推出的房地产新政对于消费性住房购买者是利好，因而短期内楼市或有所活跃，但由于房价下跌，也会对消费者心理产生影响，因为改善性需求购房者对价格相对敏感。当然，从政府调控角度看，放松对房地产市场管制，是一件好事情，让房地产终回归市场规律，这是必然的趋势。
3.30：营业税点评。
点评：营业税免征年限由5年下调至2年，一来二手房市场的供应量大增，购房者的选择范围扩大，极大程度上促进二手房成交。二来，二手房交易税费大幅降低，购房成本直接下降，置换型改善自主需求获得平稳释放，但也在一定程度上助推了二手房房价的上扬。
4.20点评：点评：此次降准是央行近6年来力度大的一次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低，贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。
点评：公积金购置首套房首付比例仅需2成的政策，有效缓解了三四线城市的库存压力。而购置第二套房在贷款未结清的情况下首付比例仅需4成，结清贷款仅需3成首付的政策，对于改善型购房者来说可谓雪中送炭。
点评：
点评：央行年内第二次降息，对于楼市来讲是特大喜讯，除了巩固预期外，还大范围降低了购房成本，有望促进楼市回暖。而对于购房者来说，房贷压力也再度减小。若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息后还贷总额少了5.7万元，月供减少159元。
点评：
降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，此次降息后月供将减负141元，总支付利息减少3.39万元。不少业内人士分析，楼市受政策影响在接下来几个月尤其是下半年成交量或许会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，但随着降息次数增多，对于楼市的提振作用或会出现边际效用递减。
点评：降息降准对商业银行喜忧参半。喜的是，降低存款准备金率使得商业银行保持了足够的营运资金，对经营 有利。忧的是，降息又使商业银行吸收资金的难度越来越大。央行4次下调贷款及存款基准利率，开发商、购房人的贷款成本已经大大下降，这对楼市是实实在在的利好，此次降准降息也会使部分城市的成交量有所增加。
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施城市，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（ ）城 支行、副省级城 支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行银 监 会
2015年9月24日
【央行降首套首付比例的四点看法】
1.购买首套房关键是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房。
2.非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存，首套房贷首付有望降至2成。
3.大多数非限购城市仍然有去库存压力，降首付之后 性需求不会明显增加。
4.现在看来经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。
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