房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

上海楼市销售旺季 谨防两把虚火推高房价

新民晚报   2015-09-18 17:52

[摘要] 9月、10月是传统的楼市旺季,素有“金九银十”之称。9月过半,上海新房市场成交喜人,市场预期的“金九”行情如期而至。对此,业内人士提醒道,楼市旺季谨防两把“虚火”推高房价。

9月、10月是传统的楼市旺季,素有“金九银十”之称。9月过半,上海新房市场成交喜人,市场预期的“金九”行情如期而至。对此,业内人士提醒道,楼市旺季谨防两把“虚火”推高房价

热销楼盘主打小户型

在8月底政策利好推动下,市场人气迅速提升,房企大力推盘和客户积极入市带动供求升温,上半月新房市场的交易量明显上升。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:9月1日至15日,上海一手住宅共成交61.09万平方米,与上月同期相比增加24.3%;成交均价28991元/平方米,同比下跌7.9%,与去年同期相比上涨14.4%。

从成交结构来看,9月上半月刚需项目成交占了很大比重,单价在2.5万元/平方米以下的刚需产品成交占比已超五成,达到53.6%。其中,位居成交量榜单的项目是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园,为临港的限价房项目,对购买人群及资格有一定限制。该项目上半月成交量达6.3万平方米(共计759套),成交均价为8583元/平方米,其成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下,上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

值得一提的是, 销售过百套的中 项目位于张江板块的万科翡翠公园,其新房稀缺供应、配套升级的 使板块前景被看好,本月,开发商推出85-87平方米两房及126平方米三房,开盘不久被迅速去化,短短两周取得116套的不俗战绩。此外,受上周静闸合并消息的刺激,位于闸北彭浦板块的闻喜华庭成交量由上月的2套增至67套。

房企推盘量价齐升

从各项目成交价格来看,成交量居前的楼盘,本月成交均价同比呈现不同程度地上涨。其中,经纬城市绿洲均价同比上涨近4%,其主推的88平方米两房,上月低总价为206万元,而本月则上涨至217万元;而中 项目的房价涨速惊人,与上月同期相比,房价上涨9%-10%,闻喜华庭受合并传闻的刺激,开发商大幅提价,均价涨幅9.1%,其中主推的129平方米的三房,低总价由上月492万元飙至550万元。

新房供应量翻番是上半月交易量提升的关键,“金九”行情显现无疑。上海中原地产研究咨询部 研究员孙黎介绍道,部分房企一边加快推盘速度,一边悄悄提高新房价格, 是部分中 项目因所在地段新房供应稀缺而出现较大幅度 ,这或将助推部分区域的房价快速上涨。他建议道,房企在加快推盘速度的同时,仍应以跑量为主,部分稀缺房源的 幅度维持在5%以内。

“ 委托”助涨房价

申城二手房交易持续火热,然而,家住杨浦区控江路的市民杨季却一点都不开心,原来,她和家门口的某小型中介公司签订了“ 委托”协议。

杨季介绍道,她有一套闲置的小户型房源,40多平方米。为了改善一下居住环境,她计划将这套房源出售,再置换新江湾城的房源。经过比较,她发现一家小型房屋中介的估价更高,毫不犹豫,选择这家房屋中介公司挂牌。当她登记完 信息后,中介公司的工作人员拿出一份《 委托》协议书,说道:“因为房屋挂牌价相对较高,工作人员需要花费很多精力去推介,要求房源 委托,为期两个月。委托期间,如果房源出售不了,中介公司愿意补偿几千元 委托费;在委托销售期间,业主不可以再去其他中介或同一中介的其他门店挂牌。”

日前,已经过去一个多月了,杨季的房源仍未成功出售,周边的二手房的均价每平方米也涨了一千多元,自己挂牌房价相比之下也没什么 了。她后悔地说道,委托一家中介出售房屋、客源有限,房屋推销的速度相对较慢,或影响业主房屋置换计划。

随着二手房市场日益火热,沪上各房屋中介公司间的竞争也越来越激烈。因此,“ 委托”也成为部分房屋中介公司控制房源的手段之一。记者采访发现,部分中介以相对较高的报价吸引业主,并签订“ 委托”协议书,或可能推高部分区域的二手房的挂牌价。记者从多家房屋中介公司的研究部获悉,统计数据显示,目前,部分区域的二手房挂牌价较今年年初有20%增幅。业主一旦签订“ 委托”协议,对因市场增长的房价失去定价权,也失去选择更多服务的机会,需谨慎。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com