[摘要] 从目前的形势看,珠江广场的 地位短期不会被动摇,其他商业有可能会沦为配角或者被扼杀于摇篮。不过在这个一切皆有可能的时代,光华大道三段的商业是死是生,还存在很大的想象空间。
在光华大道三段,温泉大道与南熏大道之间,是整个光华大道三段商业集中的地方,自从2014年温江伊藤盛大开业,众人开始将目光聚焦于此。截止到目前,这个区域已经聚集了珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际广场、新光天地、星光慧等大体量商业,这还不包括家乐福、永辉等常规商超。
光华大道三段是否真的需要这么多商业,同类型购物 之间的竞争到底有多大?我们看前方报道。
珠江广场、伊藤洋华堂
整个光华大道三段比较大的商业动作莫过于2014年1月温江伊藤洋华堂的开业,2.2万方的营业面积虽然不多,但是这个在成都主城区受到 追捧的商超来到光华大道三段,大家还是 期待的。从2014年1月的视觉角度看,光华大道三段将在2014年底和2015年开业至少3个大型购物 ,但截止到目前,除了珠江广场已开业之外,其他购物 都还处于招商或者主体修建阶段,已数度延期。
推迟原因到底有哪些?
根据小编总结:光华大道三段几大购物 频频放大家的鸽子,主要有以下几点原因:
1、地铁4号线西延线的修建。这个理由是大家常用的,因为4号线尚未开通,交通不便,购物 不适宜开通。据地铁官网消息,今年年底地铁4号线1期会开通,光华大道段的后一个站点站点是非遗博览园站,光华大道三段的诸多购物 不在此范围内。他们所属的二期预计会在明年开通,而以天来国际广场为首的项目初声称今年年底可以开业,所以地铁原因只是一个官方托词。
2、光华公园的修建。这个市政设施直接波及到了新光天地等购物 ,而小编实地了解到,现场大面积的施工围挡,确实对项目的开业会造成影响。不过,在新光天地 的珠江广场,今年上半年开业,现在人气也并不差。所以光华公园等配套的修建只是托词之二。
3、项目自身在“挺尸”。小编现场看到,新光天地目前仍处于施工阶段,房子都没修好开什么业?而星光慧干脆来了个大换血, 的规划全部改变,项目目前处于停工阶段,新的规划出来后,可能也要等到2017年才能修建完成。
4、招商不到位。新光天地初定位 ,发现没戏之后,转型家庭消费式的购物 。这就直接与 的珠江广场形成了竞争关系,而许多商家在选择入驻了珠江广场或者伊藤,不愿再进驻新光天地,总体看,珠江广场的人流量更大,新的商家也不愿来新光天地,项目的招商很不理想,这是其开不了业的重要原因之一。
5、区域内体量过大。从已有的规划来看,光华大道的大型商业体量有75.2万方,而据温江政府官方数据,光华大道三段目前的常住人口不足3万人,待交通进一步完善,区域入住率提升,可能会有所改观,但即使这个数字达到了10万,人均商业面积也是大大超标。在这样的大背景下,谁都不敢贸然入市,静观市场走势暂缓开业成了大家一致的行动。
从目前的形势看,珠江广场的 地位短期不会被动摇,其他商业有可能会沦为配角或者被扼杀于摇篮。不过在这个一切皆有可能的时代,光华大道三段的商业是死是生,还存在很大的想象空间。
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