[摘要] 伊藤在成都创造了多个神话，无论是春熙、建设路，还是双楠、高新伊藤，只要有伊藤的地方周边的住宅房价都要比别处高上一些，而从2013年11月至今，一直盛传伊藤亚洲大旗舰店将 成都未来的超高建筑——绿地468项目，绿地468一直传的挺邪乎， 第七高建筑，但是这么多年来一直没有见到影儿，伊藤 于此真的靠谱？
伊藤在成都创造了无数个神话，无论是春熙、建设路，还是双楠、高新伊藤，只要有伊藤的地方，周边住宅房价都要比别处高上一些，而从2013年11月至今，一直盛传伊藤亚洲大旗舰店将 成都的一个超高建筑——绿地468，468一直传的挺邪乎， 第七高建筑，但是这么多年来一直没有见到影儿，伊藤 于此真的靠谱？
带着这些疑问，小编来到绿地 的项目现场，以锦江大道为轴线，锦江大道以西，是绿地 的1-3期：绿地468公馆，锦江大道以东700米处是绿地 的4-6期：云玺468。其中，云玺468在 2号线洪河站点旁。目前468公馆的销售已进入了尾声，整个绿地 的重点现在云玺468上面，住宅分别在2016年7月和2017年9月底会交房，而让大家心心念念的468米超高层建筑会在2019年修建完成，不过目前尚处于挖坑阶段。
至于伊藤亚洲新概念店，则有望在2017年国庆开业。目前已经确认会合作的商家有ZARA、优衣库、MUJI、VERO MODA、ELAND、DHC、阿迪、松下电器等，详见下图。
从入驻商家看，这个伊藤亚洲新概念店可能与春熙伊藤层级相当，不过从体量上看，是具有压倒性的 的，据悉，该伊藤的体量有9.8万方，是春熙伊藤的6倍大小。在2013年10月绿地468牵手伊藤的发布会上，成都伊藤的董事长三枝富博认为，伊藤与绿地的合作，是一个强强联手的合作。
而我们仔细研究伊藤的拓店线路图之后，发现伊藤跟 规划这么“亲密”。
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伊藤在成都布局 紧跟 规划
洪河站点，联手绿地468，在众人眼中，伊藤和绿地468项目的终落地将极大改善三圣乡、大面、东客站 商业缺乏的局面，这里成为下一个商业副 也不是不可能。目前伊藤在成都一共6家店：春熙店、双楠店、锦华店、建设店、高新店、伊藤店。
从分布来看， 1家，城东1家，城西2家，城南1家，城北1家。1997年伊藤在成都开出 家店，一直到2009年这十二年间共开了4家店，均在三环内，双楠店、锦华店和建设路店在二环高架旁边，2011年和2014年3年间开业了高新店和温江店，均在三环外，自城南到城西再到城东，伊藤选址偏向于 偏好的区域， 也与成都人买房的大趋势一致。伊藤所到之处，人气也是高度聚集。此次选址绿地468，也是抓住了市场的需求。
洪河 商业到底有多稀缺？
城东尤其是三环外缺乏大型商业，这点路人皆知。但这个区域是否缺一个伊藤亚洲旗舰店，却不见得。在航天立交外侧 二号线洪河站点区域，已规划不少商业，除了绿地自身的住宅产品外，万科金色城市、V客东都、星雅俊园、528艺术东村、锦江城市花园、合能锦城、东洪广厦等项目是距离绿地468商业部分较近的住宅，总户数约17759户，总人口约57060人。如果再加上三圣乡等更广 的住宅东锦瑞苑、锦蓉佳苑、华韵天府、创意山、鑫苑名家、四海逸家、美林湾、蓝谷地、锦尚春天、卓锦城等，总户数可以达到49570户，总人数约158363人。
但是这诸多人口汇集，区域内却没有大型综合体来支撑消费。各楼盘分布有少量底商，业态也主要是与日常生活相关，餐饮、通讯、药店、菜市、小型超市等。底商出租率较高，仅少量楼盘有空置现象，商铺租金也是高的离谱，常规的在200-300元/平.月之间，卓锦城这样的奇葩楼盘租金可以达到500元/平.月。
东洪广厦底商
底商业态的限制使得这个 对于大型商业的渴求已经到了无以复加的地步。
而从已规划在建的商业来看，伊藤有9.8万方商业，绿地 有4万方的风情商业街；距离伊藤直线距离1.6公里处有一个创意山城市文化综合体，商业体量有4万方；合能锦城商业体量3万方，将引入永辉超市；卓锦城文瑞卓锦广场10万方商业体量。这几个项目的商业体量加总大致有30.8万方。
创意山城市文化综合体
保守估计，待以上商业落地之后，该 的人均商业体量达到1.05平/人，仍小于国际人均商业面积标准1.2平。所以我们可以大胆预测，伊藤洋华堂、创意山城市文化综合体、文瑞卓锦购物广场等项目开业后，必将万人空巷。
理论上这些都是合理必然的，然而小编实地探访中发现，不同于城南城西，城东人民有自己的“个性”，这种个性有可能使得伊藤在洪河 吃闭门羹。
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伊藤在绿地468能否创造下一个神话？
洪河的住宅人群虽然数量庞大，真的都是伊藤的客群吗？绿地468的住宅均价在8800元/平，卓锦城均价也在8500元/平左右，万科金色城市均价8400元/平，星雅俊园的住宅均价在7500元/平，这个价格区间内的人群的消费水平在中等水平，但是在绿地468情景式商业街旁边，有东洪广厦等保障性住房，售价5500元/平左右，拉低了消费水平。在小编随机采访的人群中，大家普遍对于伊藤和地标建筑的期待值较高，伊藤开业后逛街不用跑春熙等地，但是在超市的选择上，70%的人还是选择去永辉超市。
洪河 已规划的几大商业中，购物 、情景商业街、大型百货等商业类型比较丰富，品牌招商方面也是各有千秋，伊藤有自己的品牌和服务，永辉有自己的生鲜和低价，两者都能在这个 找到自己的客群。伊藤温江店开业时场面固然火爆，谁也不能保证在洪河也一定会有这么高的人气。城东不是城南城西的复刻，它也有自己的个性。伊藤与468地标建筑强强联合，可能会吸引除三圣乡、大面、东客站以外的众多旅游客群，成为下一个“观光景点”，也有可能两者都水土不服，未来到底怎样？我们且走且看。
绿地468风情商业街，自持还是出售暂未确定
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