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洪河片区商业到底有多稀缺

房天下房天下  作者:谷雨   2015-09-11 00:23

[摘要] 伊藤在成都创造了多个神话,无论是春熙、建设路,还是双楠、高新伊藤,只要有伊藤的地方周边的住宅房价都要比别处高上一些,而从2013年11月至今,一直盛传伊藤亚洲大旗舰店将落户成都未来的超高建筑——绿地468项目,绿地468一直传的挺邪乎, 第七高建筑,但是这么多年来一直没有见到影儿,伊藤落户于此真的靠谱?

 

伊藤在成都布局 紧跟政府规划

地铁洪河站点,联手绿地468,在众人眼中,伊藤和绿地468项目的终落地将极大改善三圣乡、大面、东客站片区商业缺乏的局面,这里成为下一个商业副 也不是不可能。目前伊藤在成都一共6家店:春熙店、双楠店、锦华店、建设店、高新店、伊藤店。

成都伊藤

从分布来看, 1家,城东1家,城西2家,城南1家,城北1家。1997年伊藤在成都开出 家店,一直到2009年这十二年间共开了4家店,均在三环内,双楠店、锦华店和建设路店在二环高架旁边,2011年和2014年3年间开业了高新店和温江店,均在三环外,自城南到城西再到城东,伊藤选址偏向于政府偏好的区域, 也与成都人买房的大趋势一致。伊藤所到之处,人气也是高度聚集。此次选址绿地468,也是抓住了市场的需求。

洪河片区商业到底有多稀缺?

城东尤其是三环外缺乏大型商业,这点路人皆知。但这个区域是否缺一个伊藤亚洲旗舰店,却不见得。在航天立交外侧地铁二号线洪河站点区域,已规划不少商业,除了绿地自身的住宅产品外,万科金色城市、V客东都、星雅俊园、528艺术东村、锦江城市花园、合能锦城、东洪广厦等项目是距离绿地468商业部分较近的住宅,总户数约17759户,总人口约57060人。如果再加上三圣乡等更广片区的住宅东锦瑞苑、锦蓉佳苑、华韵天府、创意山、鑫苑名家、四海逸家、美林湾、蓝谷地、锦尚春天、卓锦城等,总户数可以达到49570户,总人数约158363人。

但是这诸多人口汇集,区域内却没有大型综合体来支撑消费。各楼盘分布有少量底商,业态也主要是与日常生活相关,餐饮、通讯、药店、菜市、小型超市等。底商出租率较高,仅少量楼盘有空置现象,商铺租金也是高的离谱,常规的在200-300元/平.月之间,卓锦城这样的奇葩楼盘租金可以达到500元/平.月。

底商

东洪广厦底商

底商业态的限制使得这个片区对于大型商业的渴求已经到了无以复加的地步。

 而从已规划在建的商业来看,伊藤有9.8万方商业,绿地 有4万方的风情商业街;距离伊藤直线距离1.6公里处有一个创意山城市文化综合体,商业体量有4万方;合能锦城商业体量3万方,将引入永辉超市;卓锦城文瑞卓锦广场10万方商业体量。这几个项目的商业体量加总大致有30.8万方。

创意山城市文化综合体

创意山城市文化综合体

保守估计,待以上商业落地之后,该片区的人均商业体量达到1.05平/人,仍小于国际人均商业面积标准1.2平。所以我们可以大胆预测,伊藤洋华堂、创意山城市文化综合体、文瑞卓锦购物广场等项目开业后,必将万人空巷。

理论上这些都是合理必然的,然而小编实地探访中发现,不同于城南城西,城东人民有自己的“个性”,这种个性有可能使得伊藤在洪河片区吃闭门羹。

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