[摘要] 房地产税立法规划的出台，让争议不绝的房产税立法看到了落地的希望，但立法程序仅仅刚开始，后续法律出台的时间以及何时真正落地，尚有待时间考证。
房地产税立法规划的出台，让争议不绝的房产税立法看到了落地希望，但立法程序仅仅刚开始，后续法律出台的时间以及何时真正落地，尚有待时间考证。
8月5日，十二届人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。
这也意味着，备受关注的房地产税法正式进入人大立法规划。目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。
备受关注的新税种
房地产税是一种财产税、直接税，是对拥有、持有房地产的公民、法人，就房地产的市场价值作为地税依据征收的一种税种。
中国政法大学财财税法研究 主任施正文在接受记者采访时表示，目前的立法规划将商业用房和居民住房均纳入房地产税征收范围。与现行的房产税和土地使用税相比，房地产税有很大不同。
之前的房和地是分别征收，现行的房产税以及土地使用税不对居民住宅征收。这也表明我国现行的房产税不是实际意义的房地产税。现在的房地产税的改革实际上是一种新的税种。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示，房地产税包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税种。本次立法主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来成为新的房地产税。
房地产税立法的目的在于抑制市场投机行为而非打压房价，由于以往调控均着重于交易环节，而保有环节几乎没有税收，终调控效果不显著，所以此次调控的重点是提高保有环节税负。
韩长吉进一步对记者说道，房产税主要以房屋为征税对象，而房地产税是一个综合概念，除了房产税之外，房地产税还囊括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税印花税等一切与房地产经济运动过程有直接关系的税种。房地产税立法将开启一次综合性改革，未来我国房地产税将逐渐转型成为低交易税、高保有税的模式，将有利于打击投机行为。
北京市东卫律师事务所房地产法律事务部张涛律师在接受记者的采访时表示，房产税和房地产税的区别之处很大，本次提法是“房地产税改革”而不是“房产税改革”，从措辞上就可以看出这是一项综合性的改革。房地产税包含了房产税，并且将取代后者。
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