[摘要] 记者日前从市房管局了解到,今年以来,我市认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策,通过去 化、去库存化等手段,促进了成都房地产市场的平稳发展。今年上半年,全市成交商品房1600万平方米,处于历史较高水平,同时房价企稳回升迹象明显,改善型购房需求释放,外地人仍为我市购房主力。
记者日前从市房管局了解到,今年以来,我市认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策,通过去 化、去库存化等手段,促进了成都房地产市场的平稳发展。今年上半年,全市成交商品房1600万平方米,处于历史较高水平,同时房价企稳回升迹象明显,改善型购房需求释放,外地人仍为我市购房主力,二手房市场成交活跃,开发企业 信心明显增加。另外,今年上半年,148.14亿元公积金注入房地产市场,也促进了全市房地产市场健康平稳发展。
房价企稳回升
商品房成交量保持较高水平
今年上半年,成都房地产市场活跃度增加,商品房成交量保持较高水平。数据显示,全市商品房成交1600万平方米,居历史同期第三高位,较去年下半年增加3.4%。其中,商品住房成交1244万平方米,较去年下半年增加2.9%。
而从供求关系来看,今年以来,成都房地产市场可售存量有所减少,供求保持平衡状态。据统计,截至今年6月末,全市商品住房可售面积为2998万平方米,较去年9月末的高点减少3.4%;按照近三个月加权销售面积计算,销售周期为13.4个月,较去年9月末缩短4.1个月,根据历史经验判断,位于7—14个月的供求平衡区间。
成交量逐步回升的同时,成都的房价也相对稳定,近期企稳回升迹象明显。据统计,上半年,全市商品住房成交均价为6625元/平方米。6月份成交均价创下自去年8月以来的高点,而到了7月,全市商品住房成交均价为7006元/平方米,环比上涨0.2%。
购房需求释放
外地人仍为我市购房主力
就政策环境来看,今年上半年以来成都房地产市场逐渐回暖,是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期,目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%,而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%,刷新了央行历年利率调整周期中的低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价,货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发了购房者的入市信心,刚需和改善型购房需求在积极释放,楼市回暖速度加快。
从购房者的需求来看,今年以来改善型购房需求有所释放。据统计,今年上半年,全市成交的商品住房中,90平方米—144平方米中大套型和144平方米以上大套型分别成交562万平方米和141万平方米,占比分别为45.2%、11.3%,较去年同期分别增加4.7、1.0个百分点。90平方米以下套型成交541万平方米,占比为43.5%。
从购房人群来看,外地人仍为我市购房主力,对成都市场信心不减。据统计,上半年,全市购买商品住房的个人购买者中,包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数,为55.6%,较去年下半年增加3.3个百分点。
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