[摘要] 8月1日,龙泉永辉超市在皇冠国际广场开业,据悉,仅不完全统计,开业当天永辉超市的接待量达3万人,日营业额达200万元。这些数字无疑直接反映了该 内大众强劲的消费需求。所以,我们可以直接下结论说,成都 2号线东延线的这个区域,商业 巨大,未来将一片繁荣?当然不能。
——三大问题很纠结
来了很多 开发商
却依然“辉煌”不了整个东延线
单纯从商业配套体量与住宅项目的数量来看,似乎没什么问题,毕竟龙泉的居住人群庞大,早前的商业配套多以住宅底商为主,面对如此稳定且高涨的消费需求,不来点大体量的综合体或纯商业项目可怎么对得起这个市场?想象逻辑是对的,但却在实际操作中出了问题。通过实地探访,小编总结出了目前在成都 2号线东延线区域商业市场的三大纠结之处。
,两极分化极为严重,这一点可划分为两个部分来看。
首先是商业体量与分布位置的极端化:在上文的 部分(即 2号线书房站至界牌站段)中,仅仅在书房站位置周边,就集中有新城吾悦广场、驿都城、壹 、森悦 、湘银国际大厦、恩德·恒鼎世纪等在建类综合体或纯商业项目,就这6个项目的商业体量总和就超过了62.4万平米。不仅如此,它们之间的距离也 ,基本上属于走个几十米就会看见一个,其中以壹 、森悦 、第九 厦及湘银国际大厦为甚,基本上一眼望过去可以齐齐将这四个项目尽收眼底,接近得可以融为一体了。
尽管龙泉区域居住人群众多,但也已经出现了不少空铺,比如皇冠国际广场和炜岸城,前者除了近日开业的永辉超市和部分零散的经营业态之外,“空空荡荡”是它给小编留下的 印象,而后者伴着瑟瑟的风可以说是“真够清清凉凉的”,一路的沿街底商除了一些与装修相关的经营店铺、中介门店和一间小超市之外,简直空了一大片,其中规划的炜岸商城也是人迹罕至。
(皇冠国际广场)
(炜岸城)
那么在这样的市场行情之中,前文提到的第二部分(即2号线界牌站至大面铺站段)中分别规划有25.6万平米与60万平米体量商业的世茂城与百悦城会怎么做呢?据悉,目前世茂城仅推出了5.6万平米的社区底商及独栋商业,而百悦城除了已完工的写字楼与酒店(引入希尔顿酒店)之外,购物 部分正处于打地基阶段。
其次是租金水平的两极化。这一点在社区底商上体现得尤为突出。在果壳里的城、皇冠国际社区周边,商铺租金一般在130-200元/平米.月左右;在合能四季康城,商铺租金则多在50-100元/平米.月左右;而在师大·现代花园,商铺租金的价差更是“岂止于大”,据悉,此处1楼的商铺租金可达100-120元/平米.月,2楼至3楼则为20-40元/平米.月。
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