2015成都公积金政策解读 60万贷款立省14万

房天下房天下  2015-08-13 06:35

[摘要] 住房公积金作为现在重要的民生政策之一，对大部分人安家置业有着极为重要的意义。因此，其政策的变化更改，大家都是有必要了解清楚的。那么2015成都新公积金政策是怎样的呢？办理公积金贷款时要注意些什么呢？

住房公积金作为现在重要的民生政策之一，对大部分人安家置业有着极为重要的意义。因此，其政策的变化更改，大家都是有必要了解清楚的。那么2015成都新公积金政策是怎样的呢？办理公积金贷款时要注意些什么呢？小编在这儿为大家整理了2015年成都新的公积金政策，一起看看吧。

7月10日起成都公积金贷款单笔高额度提高至60万元

根据成都公积金管理 的消息，为进一步支持合理的住房需求，推进个人住房公积金贷款的发展。7月10日起，单笔住房公积金贷款高额度50万元提高到60万元。而此次成都市住房公积金单笔贷款高额度由50万元提高至60万元，属于今年内的第二次上调。

而个人贷款额度的计算主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。一是根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也就是说如果夫妻双方截止申请贷款时上月的缴存余额有2万，就可以申请贷款60万。二是还贷收入比。职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%。

成都公积金 是以住房公积金缴存基数作为职工的月平均收入对其还贷能力进行估算，职工的缴存基数应与职工上一年度月平均收入一致。单位应该按照职工上一年的实际收入为职工调整缴存基数。

公积金贷款利率下调

6月28日起下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下和五年期以上分别降至3%和3.5%，至此住房公积金贷款利率创下历史新低。此前，今年3月和5月，央行已两次下调公积金贷款利率。

值得注意的是，6月28日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行；6月28日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。

租房提取一年可提两次 申请资料取消完税证明

只需在成都公积金 连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在成都市 区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房，就能够申请提取公积金。同时，在一个自然年度内可申请办理两次租赁住房提取住房公积金业务。而租住商品住房提取的高限额现在为15000元。

租住公共租赁住房的提取金额，以实际已支付租金为准，不受高限额限制。个人每年可提取的金额不超过已支付的房屋租赁金额(已支付房屋租赁金额=住房租赁备案月租金金额x申请时已承租时间)，且不超过申请时上月个人和配偶住房公积金账户余额。如果本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。而且租房提取不再需要个人提供完税证明。

购房提取取消“一年内办理”时间限制

购房提取是指职工购房一次性付清房款或使用商业贷款可提取个人住房公积金。按照现有的政策，个人办理购房提取需要在购房合同备案登记之日起12个月内申请。此次调整，职工购买新建商品房办理购房提取取消了“12个月内”的时间限制。

调整之后，购买成都市 区域内的新建商品房,在购房合同备案登记后申请提取即可;购买成都市 区域以外的新建商品房，在取得房屋 权证或购房款 之日后申请即可。而新建商品房购房提取金额不得超过申请时上月个人和配偶住房公积金账户余额。

此外，针对还贷提取业务，职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后任意时间内可申请提取一次，不受一年提取一次的限制。提取金额不超过已结清的贷款本息金额和职工、配偶申请时上月公积金余额。

职工和单位住房公积金缴存比例不应低于职工工资的5%，不得高于12%

缴存住房公积金的月工资基数高不得超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，也不得低于设区城市统计部门公布的上一年度职工月低工资标准。职工和单位住房公积金缴存比例不应低于职工工资的5%，不得高于12%;非公有制单位缴存比例超过12%的部分应按国家税收政策规定纳税。

知道了新的公积金政策，那么办理公积金贷款是又需要哪些条件？还有哪些方面可以办理公积金贷款呢？来看看成都住房公积金办理和提取的相关内容吧。

提取条件

(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;

(2)偿还购房贷款本息

(3)租房自住房

(4)离休、退休

(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系

(6)出境定居

(7)职工纳入本市城镇居民低生活保障范围

(8)重大疾病造成家庭生活严重困难

(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难

(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难

(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业

(12)职工死亡或者被宣告死亡的。

提取流程

成都公积金提取方法是直接到公积金管理 进行提取。在提取之前，需要先在网上进行相关操作，具体如下：

1、进入成都公积金管理 ，登陆个人账户后申请公积金提取，并签订公积金提取网上办理协议;

2、协议签订完毕，借款人携带提取公积金所需的相关资料，到当地公积金管理 直接进行公积金提取即可。

提取材料

购买二手房：

①房屋交易过户后的房屋产权证;

②房屋交易契税完税凭证;

③房屋交易手续费 。

偿还自住住房贷款

①购房合同;

②住房贷(借)款合同;

③住房抵押合同;

④银行打印的近期3个月已还贷明细;

⑤部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

患重大疾病

(一)医疗证明

1.医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书;

2.医院治疗费用 ;

3.职工所在单位或户口所在地的社区居委会或乡镇政府(街道办事处)出具家庭生活严重困难的证明;

(二)身份证明

1.职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件。

2.需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件。

3. 提取人与患者之间配偶或直系亲属关系证明。

4.委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件。

5.应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户。

租房

(一)提取本人的住房公积金，应当提供身份证;

(二)提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明;

(三)承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证原件或复印件，承租商品住房 权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件;

(四)承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据;

(五)法律法规确定的其它文件。

提取额度

购买商品房

提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款 或收据载明金额为准);

租房

(一)租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。

(二)职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

(三)多人共同承租同一套住房，提取金额按房屋租赁合同记载的租赁关系或租金分配方案，在可提取金额中按各自负担房屋租赁费用比例提取。无租金分配方案的，以平均方式核定每个参与合租职工可提取金额。

(四)职工承租多套住房的，只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

患重大疾病

上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患重大疾病(患者)本人、配偶的住房公积金账户余额，且提取金额高不超过个人所负担医疗费用。

温馨提示：

(一)个人所负担医疗费用不包括基本医疗保险统筹基金支付金额和大病医疗互助补充保险支付金额。

(二)直系亲属患重大疾病的，不能提取配偶方的住房公积金。

偿还自住住房贷款

①提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过12个月偿还的贷款本息。

②职工部分或全部提前偿还住房贷款金额，或购买本市 区域以外商品房购房提取金额可与职工当年还贷提取金额合并计算。

③职工 提取住房公积金用于偿还住房贷款时，还贷时间超过12个月，提取金额按职工申请时已还贷金额进行计算，不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。

购买二手房

提取金额截止至房屋产权登记时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准)。

如果要在公积金贷款和商业贷款中选择，到底哪一个对购房者来说划算？

新公积金贷款利率表（2015年6月28日）

从上图的对比中我们明显可以看出，公积金贷款的利率要远低于商业贷款，以贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与去年同期还款额相比减少约316元，还款总额累计将节省75873元。与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。选择公积金买房，从利率上来说也为购房者节省了一大笔费用。我们现在就来看一看，在成都支持公积金贷款的楼盘吧。

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