[摘要] 买过二手房的市民都知道，通过中介买房，需要花费1%~2%的中介费。而记者发现，近低 二手房中介机构开始现身合肥，有的甚至宣称不收中介费。
买过二手房市民都知道，通过中介买房，需要花费1%~2%的中介费。而记者发现，近低 二手房中介机构开始现身合肥，有的甚至宣称不收中介费。据了解，低 模式的二手房电商交易平台已在多个城市落地，搅动传统二手房行业，也引发市民对二手房市场变革的期待。
□现象
电商宣称不收中介费
合肥刘先生近在小区看到一个二手房交易网站的宣传页：买二手房不靠经纪人，直接和房东见面，不花中介费。“还有这等好事？中介不就是收高额中介费赚钱的吗？”刘先生疑惑地表示。
记者了解到，这家二手房电商交易平台，目前正在合肥的小区大量“铺路”。其模式确实与传统二手房中介机构不太一样。这家二手房中介通过建立网站、APP等平台，让房东发布房源信息。买卖双方自由沟通交流，自行主导整个交易。其间，中介经纪人不插手，双方不需要支付任何费用。不过，如果买卖双方谈妥交易后，这家平台也可以提供专业代办服务，从房产过户到银行按揭贷款全流程整体打包，目前合肥住宅类交易服务费全部统一标准收取2800元/套。
“一方面，我们通过大数据建立中介识别系统，建立房东房源。这些房源通过专业人员审核勘察，避免房源的虚假性问题；另一方面，鼓励买卖双方直接联系，解决交易过程中信息不对称的现状，并降低中介费。”这家平台运营部门人士向记者这样解释。
记者了解到，各种平台低中介费模式，在不少城市早就出现。今年1月，房天下在北京、成都、武汉等5个城市推出二手房 只收“0.5%”电商直营服务。
二手房中介费买卖双方的 下调至总房款的0.5%，并含交易保障费。其期望以超低价策略，颠覆传统中介通过房源信息不对称、斡旋买卖双方心理价位的方式从中获取利润的模式。而在郑州、武汉等地落地的一家平台，与合肥这家宣称不收中介费的电商平台类似，只在成交后期收取较低的综合服务费。
□市民
中介实体店是否跟风
“是不是以后买二手房中介费都会变 ？”有市民表示，这种电商平台中介费确实比传统运营模式低了很多，这能够影响到整个市场，引发价格战吗？
记者了解到，目前，合肥的二手房交易买方主要通过两种渠道获得房源。一则是通过二手房中介机构的实体门店，经纪人介绍房源；一则是通过本地诸多房产网站搜索房源，但这些网站仅仅是信息交互平台，其上面的绝大多数房源背后实际上还是有中介人员在操作，即使购房者是通过网站搜寻到房源，但在购买时仍然需要传统二手中介的服务并向其支付中介费用。
至于二手房交易中介费，合肥市物价部门有明文规定：存量商品房买卖经纪服务费收费标准为成交价总额的0.8%~1.6%。中介公司向房屋买卖双方收取的中介费总金额高不得超过成交价的1.6%。而实际操作过程中，合肥的二手房中介机构报价基本都是2%，包含了从看房、成交、过户、贷款等服务，由买卖双方各承担一半。由于目前合肥的二手房市场仍为卖方市场，因此2%的中介费全部由买方承担。也有很多买家会与中介经纪人砍价，但终的费率依然在1%~1.5%左右，一套房子的中介费少则数千元，多则万余元。
合肥市房产界人士表示，传统二手房中介机构依托实体门店开展业务，需要雇佣大量经纪人通过致电业主搜集房源，通过张贴广告、发传单等方式吸引客源，整个流程耗时长、成本高，因此虽然收取的中介费看似高昂，但实际盈利水平很低。而基于移动互联网的电商平台，依托庞大网页流量，降低了获取房源和客源信息的成本，且无门店运营的压力。低成本的运营模式使得其在 收取上有很大的弹性空间。不过短期内，传统中介占主导的市场，这种 很难改变市场主流收费传统。
□展望
按服务收费将成主流
移动互联网平台介入二手房市场，合肥的中介同行们似乎看空的居多。比如明大房产总经理徐齐付就表示，降低 的做法就是打价格战来抢占二手房市场，对于购房者短期内可能是好事。但中介服务，除了拼价格，更拼的是后期的服务。作为占市场主导地位的传统二手房中介机构来说，在线下全流程服务方面还是有很大 。目前来看，合肥的中介经纪服务有政府“限价”，但未来多元化的价格将是趋势。
不同的服务收取不同的费用，将会是客户认同的主流。不过他也表示，这种移动互联网模式也有其 ，可能会对合肥规模较小的中介机构形成冲击；也不排除实体中介机构与其联盟的可能性。也有业内人士表示，二手房交易市场前景巨大，经纪业务可以衍生出大量相关服务，比如金融业务，基于客户交易行为的数据分析等。随着交易规模的日益扩大，可以借助掌握庞大客户数据库，成为各大金融和 机构争相邀宠的资源库。目前已吸引各路资本涌入。另一方面，这同时也是移动互联网和房地产结合的必然产物，二手房行业也将迎来变革。未来二手房经纪业将会遭遇一场大洗牌，为了抢占市场，降 等各种招数将会越来越多。而对于市民来说，更低的价格和更 的服务则是共同的期待。
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