[摘要] 今年中国非一线城市市场普遍疲弱，由于过去几年库存巨大（尤其是商业方面的库存），导致前景很不明朗，给公司带来挑战。
中渝置地（01224.HK）近期连续甩卖自己位于成都、重庆的项目，获取现金 超过80亿元，而接盘者是融创中国（01918.HK，下称“融创”）和恒大地产（03333.HK，下称“恒大”）。
7月24日晚间，中渝置地发布公告，公司将出售其成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款，总代价为人民币27.56亿元，买方为融创。无独有偶，中渝置地在今年6月2日甩卖了它位于重庆大本营的大量地产项目，涉及总建筑面积约342万平方米已竣工物业及发展中项目，包括住宅、商业及酒店综合大楼，上述项目主要位于重庆市渝北区心脏地带，被恒大以55亿元接盘。
对此，中渝置地解释道，今年中国非一线城市市场普遍疲弱，由于过去几年库存巨大（尤其是商业方面的库存），导致前景很不明朗，给公司带来挑战。
《 财经日报》记者采访多位业内人士获悉，上述现象并非个案，二线城市市场竞争加剧，中小房企还会在这一轮竞争中不断被“洗牌”。
二线城市洗牌
近几年，中渝置地的发展一直不温不火，土地储备增加较少。中渝置地公告显示，其卖给融创股份包含七个项目，可售建面达240万平米，其中有140万平米未售。分别是光华逸家（包括 部分光华 ）、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的 项目中渝国际。从位置上看，上述项目很多位于成都高新区，商业 项目严重过剩，住宅人流 。
中渝置地的甩卖代表了很多中小型开发商在二线城市的处境。成都商业和 存量巨大，仲量联行数据显示，截至2015年第二季度，成都商业地产租金已连续13个季度下滑，累计跌幅达到19.7%。同时，成都市三环内约30处项目处于停工或者半停工状态。
成都业内人士告诉《 财经日报》记者，由于供应太大，开发商竞争渐渐趋于无序，更多着眼在成本战和价格战，利润空间被无限摊薄。这种情况下，大房企等还可以依靠自身规模 ，尚可适应，但对于一些中小型开发商而言，显然情况不太乐观。
上述人士进一步指出，即使是规模较大的房企，在成都这样的二线城市其利润也是微乎其微，而更多房企对此选择“望而却步”。
中渝置地表示，出售事项为集团提供机会加速变现其在成都持有的部分物业，集团将继续选择价格调整政策，应对可能的长期市场衰退。
中小房企退出
《 财经日报》记者梳理发现，中渝置地并非 家这样中小房企选择出让物业。近期，华人置业（00127.HK）以52亿元价格甩卖其在成都的三个项目——位于西三环外的华置西锦城，位于 的都汇华庭和华置广场。
事实上，从去年下半年开始，各地产权交易平台上，就开始出现各种房企的股权转让公告。虽然其中各有原因，但在宏观压力与行业发展大势下，中小房企日子越来越不好过已成不争的事实。
而到了今年类似情况变得更加常见，目前在上海、北京产权交易所新挂牌转让房企股权总金额已经超过100亿元。比如，上海葛洲坝阳明置业有限公司以13亿元转让71%股权，即使是这样有国资背景的企业，生存压力依旧很大。
“房企抛售股权，一方面是一种无奈举措，很多房企错过了 十年发展机遇期，导致目前市场扩张乏力，卖股权是为了盘活存量资产。另一方面，这也是一种务实融资方式，通过到股权交易所上市加速资产变现，是目前稳妥的融资方式。”业内人士严跃进指出。
数据显示，截至今年上半年，中渝置地累计合约销售金额（未经审核营运数据）约为27.98亿元，同比下跌4%。中渝置地 者关系主管陈绮华曾对外表示，受早前出售重庆项目的计划影响，公司将下调全年80亿的销售目标。这意味着，中渝置地的甩卖资产速度比自己的销售速度还要快很多。
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